답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저출산과 인구 감소의 경우 산업이나 교육이 집중된 서울이나 수도권의 경우 당분간은 크게 영향이 없겠지만 중소도시의 경우 생산인구 유출이 심화 될 경우 부동산 시장은 침체로 빠질 수 밖에 없습니다.현재 시골을 보더라도 젊은 인구가 없습니다. 계속적으로 인구가 줄고 빈집이 속출을 하고 있습니다. 만일에 저출산 인구감소가 더욱더 심각해지면 시골뿐만 아니라 중소도시들 또한 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 가구의 평균 부채는 약 9,000만 원(2024년 기준)으로 집계됩니다. 즉 모든 가구가 막대한 대출을 보유하지는 않습니다. 고가의 부동산을 소유한 일부 가구가 대출을 많이 보유하는 경우가 있고, 무주택자나 자산이 적은 가구는 상대적으로 대출 규모가 적을 수도 있습니다.즉, 대한민국 집값이 10억 원을 넘더라도 모든 가구가 평균적으로 10억 원씩 대출을 가진다는 의미는 아닙니다. 특정 소득 계층과 다주택자에 부동산 가치와 대출이 집중되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블록체인 기술의 경우 위변조가 불가능하다는 장점이 있습니다.하지만 사람이 인위적인 데이터를 조작해서 입력을 할 경우 블록체인 기반 시스템도 그 정보를 사실로 받아 드릴 경우 진위여부를 알 수가 없습니다. 즉 블록체인의 경우 거래에 대한 투명성, 위변조 불가능의 장점은 존재를 하지만 전세사기 처럼 마음먹고 작정을 할 경우는 시스템이 아무리 좋아도 전세사기를 걸러내기에는 어려운 부분이 있습니다.단지 시세에 대한 정확도, 그리고 데이터 신뢰등을 바탕으로 부동산 분석에 대한 데이터를 제공하므로써 데이터 신뢰는 얻을 수는 있습니다. 전세사기는 오히려 선순위대출이 없고, 확정일자+전입신고+보증보험을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 투자는 장기적인 투자로 보셔야 합니다.즉 개발 가능성을 보고 투자를 할 경우 개발 사업이 지연이 된다던가 할 경우 돈이 묶일 수 있다는 위험이 항상 있습니다.군포지역의 경우, 우선 재개발 단지의 진행 상황(조합 설립 여부, 건축 심의 단계 등)을 꼼꼼히 확인을 해야 합니다.또한 인근 개발 호재(GTX-C, 도시재생사업 등)와 연계가 되는 지역을 우선 살펴볼 필요가 있습니다.군포역 인근 재개발 초기 물건은 수도권 내 가성비 높은 투자처로 주목받을 가능성이 있지만 재개발은 진행 과정에서 발생할 수 있는 리스크와 장기적인 관점이 필요하므로, 철저한 사전조사와 신중한 의사결정이 중요합니다. 특히, 진행 단계와 추가 비용 등을 꼼꼼히 확인하여 투자 여부를 판단하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친환경 규제가 과도할 경우, 기존 노후 건물 및 신규 개발에 큰 제약을 주어 해당 부동산의 활용 가치와 경제적 매력이 급격히 떨어질 수 있습니다. 하지만 적절히 대응한다면 규제 속에서도 기회를 찾을 수 있습니다. 규제의 방향성을 파악하고 이에 따른 기술 및 전략을 선제적으로 준비하는 것이 중요합니다.따라서 단순히 죽는 땅이 되느냐의 문제는 규제의 강도와 대응 방식에 따라 달라질 수 있고, 또한 입지가 좋은 경우친환경적인 재건축을 통한 지가 상승의 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 등기목적 : 소유권이전청구권가등기등기일자 및 접수번호등기원인 : 0000년 00월 00일 매매예약권리자 및 기타사항 : 가등기권자 인적사항 및 주소감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 저당권이나 압류등에 의해서 즉 대출이나 빚을 갚지 못해서 채권자들이 부동산을 매각을 하여 채권을 회수할려는 일련의 프로세스이고 공매의 경우 주로 체납 즉 국가가 세금을 회수하기 위해서 체납된 물건을 매각하여 세금을 회수할 목적의 프로세스라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허프의 확률모델은 소비자가 특정 쇼핑센터를 방문할 확률을 계산하기 위해 중력이론을 응용한 것으로, 주요 변수는 쇼핑센터의 매력도와 거리입니다쇼핑센터의 매력도 : 쇼핑센터의 크기(면적), 상점 수, 매출 등은 그 쇼핑센터의 매력도를 결정짓는 주요 요인입니다. 매력도가 높을수록 소비자가 해당 쇼핑센터를 선택할 확률이 증가합니다.거리(접근성): 쇼핑센터와 소비자 거주지 간의 거리 또는 시간은 해당 쇼핑센터를 방문할 가능성에 부정적인 영향을 미칩니다. 거리가 멀수록 방문 확률은 낮아집니다.즉 한 쇼핑센터의 매력도가 높거나 거리가 짧으면 해당 쇼핑센터를 방문할 확률이 증가하는 결론을 도출하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2년을 살고 묵시적 갱신으로 넘어갔을 경우 2년 더 거주가 가능합니다. 실거주를 목적으로 세입자가 퇴거할 이유가 없습니다.즉 대항력을 가지고 있기 때문입니다. 첫 계약 완료전 6~2개월 사이 재계약 이야기 싯점에 집주인이 실거주를 이유로재계약을 하지 않고 퇴거 요구를 할 수 있으나 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 실거주를 이유로 세입자 퇴거를 할 수 없습니다. 협의에 의해서 집주인이 사정을 얘기를 하고 이사비용 및 복비를 준다고 하면 협의에 의해서 가능한 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요와 부동산 시장의 구조에 장기적인 변화를 가져오고 있습니다. 이러한 변화는 코로나19 팬데믹 동안 가속화되었고, 이후에도 많은 기업이 원격근무 또는 하이브리드 근무를 지속하면서 도심 오피스 시장과 공유 오피스 시장에 영향을 미쳤습니다.원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요를 축소시키고 공유오피스와 같은 형태의 대체적인 부동산이 부상하게 되었습니다. 감사합니다.