답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 잔금도 납부하고, 선수관리비도 납부하고, 시설물 인수인계서도 썼다면 입주할 의사를 충분히 보인것이고, 입주증을 발급해줍니다. 입주증을 발급받았다는 것 자체가 신축 주택에 들어가서 살 자격을 부여한 것입니다.신축아파트 관리비를 입주자가 부담하는 시점은 입주증 발급일부터 관리비가 부과되기 시작합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 양산 덕계 뿐만 아니라 전국적으로 대출 규제로 부동산 시장이 매우 좋지 못합니다. 또한 외곽일 경우는 그 하락도가 더 심한 경우로 나오고 있습니다. 즉 전국으로 볼때는 인구가 몰리는 서울 지방의 경우 도심의 똘똘한 한채를 빼고 나면 대부분 하락을 하고 경기가 좋지 못한 상황입니다.주진동에서 그나마 신축이고 롯데캐슬과 더불어 시설 좋은 아파트 이지만 조금 동 떨어진 감도 있고, 우선은 덕계도 전철이 들어와서 전체적으로 부동산 경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지는 공시지가를 기준으로 평가되며, 공시지가에서 일정 비율을 공제한 뒤 소득환산율(월 4%)을 적용하여 소득으로 환산됩니다. 농지의 공시지가가 높지 않다면 소득환산액도 크게 나오지 않을 가능성이 있습니다.해당 지자체 복지센테에 해당 토지를 재산으로 넣어서 산출이 가능하니 문의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 워라벨시대 직주근접이라는 말이 유행하듯이 강남이든 과천이든 직장 근처가 좋지 않을까요?교육이나 상업적 중심, 교통등으로 볼때 강남이 좀 더 유리하지만 직장, 학교등 종합적으로 보아서 좀 더 근처가 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변가 근처 공판장은 2일 7일이 장날입니다.그날 아침 일찍 공판장에 나가면 문어를 싸게 살 수 있고 장만도 해 줍니다. 집에 가지고 와서 밀가루를 묻혀서 씻으면 깨끗하게 씻을수 있고 바로 음식을 해서 먹으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전의 20층 이하일 경우 2/3 지점부터 로얄층이라고 표현을 많이 했고,30층 정도일 경우 15층에서 25층까지 40층 아파트일 경우 20에서 35층 사이를 로얄층이라고 부르곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담 (PH129) 입니다. 가장 실거래가 높았던 가격이 100평 145억까지 갔었고, 지금은 좀 떨어진 103억에 시세가 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 오래된 건물은 구조적 안전에 문제가 생길 가능성이 큽니다.또한 사람들이 보기에도 흉가나 뭔가 음기 스러운 기운들이 나올 것 같은 이미지가 형성이 될 가능성이 크지만입지가 좋고 법적인 하자로 인해서 발생이 된 경우 제대로 법적 문제가 해결이 되고 본격적인 개발이 진행이 된다면오히려 이미지 변신으로 좀 더 개선된 건물이 될 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전체적으로 볼때 상권이 많이 예전 같이는 않은 분위기 입니다. 울산의 겨웅 삼산동, 태화강 주변, 그리고 롯데백화점 및 신세계백화점 인근 지역 등이 강력한 상권의 경우 그나마 유동인구가 제법 있는 편인데 성남동은 오래된 가게와 노포들이 많고, 독특한 분위기를 가진 카페나 식당들도 일부 자리 잡고 있어 꾸준히 방문하는 사람도 있지만, 전체적으로 과거만큼 대규모 유입이 있지는 않다는 분석이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받은 재산은 일반적으로 상속과는 구분되며, 증여를 받은 사람이 그 재산을 처분하거나 사용하기 전까지는 다른 상속인들이 그에 대해 법적으로 요구할 수 없습니다. 따라서 누나들이 증여 받은 논을 팔고 그 돈을 내라고 할 수는 없습니다. 또한 누나들의 유류분이 이미 해소된 상태라면, 원칙적으로 더 이상 추가적인 요구를 할 수 없습니다. 즉, 상속인들 사이에서 유류분이 적절히 조정된 후라면, 재산을 팔거나 내는 의무가 생기지 않습니다.물론 법적으로 문제가 될 수 있는 경우도 있기 때문에, 누나들이 여전히 불만을 가질 수는 있습니다. 그러나 유류분이 해소되었다면, 법적으로 재산을 팔아 내야 할 의무는 없습니다. 만약 그 상황에서 누나들이 주장한다면, 법적 조언을 받아 구체적인 절차를 검토하는 것이 좋아 보입니다.따라서 팔고 내야 할 의무는 없으며, 법적으로 이미 유류분이 해소되었다면 누나들의 요구를 들어줄 필요는 없습니다. 하지만 분쟁을 피하려면 누나들과 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.