답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모듈러 주택은 공장에서 미리 제작된 부품을 현장에서 조립하여 완성하는 주택 형태입니다. 전통적인 건축 방법과는 달리, 각 모듈이 공장에서 제조되어 현장으로 운반된 후 빠르게 조립되어 집이 완성됩니다. 이 방식은 건설 기간을 단축하고, 비용 절감 및 품질 관리를 용이하게 하는 장점이 있습니다.즉 공장에서 미리 만들어서 현장에서는 설치만 하는 간단한 건축 방식의 신개념 공법이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 세대수 1~2인 가구가 증가세를 보이고 있습니다. 특히 수도권의 경우 인구 유입으로 인해서 주택 수요가 늘어나고 공급이 제한적이라 서울 수도권의 경우 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구 유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.향후 계속적인 이러한 추세로 간다면 서울과 수도권에는 계속적인 공급정책이 나와야 하고 지방의 경우 빈집이 부동산 가격이 하락하는 길로 즉 양극화가 심화되리라고 예상이 됩니다. 향후 인구이동에 관한 또는 출산율을 잘 예측을 해서 공급정책을 다시금 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 되기 위해서는 우선 자격증을 취득을 하고 한국공인중개사협회에 실무교육을 이수를 하셔야 합니다.그다음 시군구청에 가서 개설등록신청을 하셔야 하고, 시군구청에서 등록통지가 오면, 업무보증을 설정을 하셔야 합니다.그리고 등록증교부를 받게 되면 인장등록을 하고 업무개시와 함께 사업자등록신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부지원 전세대출이 이자가 싸고 한도 좋기 때문에 많은 청년이나 신혼부부들이 이러한 전세대출을 선호를 합니다.물론 몇몇 전세자금을 대출 없이도 가지고 계신 분들도 있겠지만 요즘 대부분 정부지원전세대출을 많이 활용을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하고 신규주택을 취득하고 난 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그만큼 요즘 대출규제가 심하고, 매수세 즉 수요가 없다는 뜻입니다. 가격을 내려도 완전 급매가 아니고는 요즘 거래가 거의 없습니다. 우선 이사를 가고 싶을 경우 전세주고 전세로 가는 추세가 늘어나고 있고, 대출 규제가 워낙 강해서 매매는 거의 거래를 찾아보기 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 세입자가 받을 경우 은행에서 지정한 법무사가 와서 세입자에게 입금된것을 임대인에게 넣어주고 임대인에게 만일에 근저당이 있을 경우 근저당 말소를 시키고 남는 돈을 임대인에 즉 주로 이러한 업무를 은행에서 지정해준 법무사가 일을 처리를 해줍니다. 하지만 계약을 했고 특약사항에 이러한 이유로 계약 취소의 문구가 없다면 취소는어려워 보입니다. 통상적으로 법무사대 법무사가 일을 많이 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.또한 그 이후 이사를 가고 싶은 경우 임차인은 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 통보를 들은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 하고 통상적으로 세입자는 임대인이 구하는데 복비의 경우 반반씩 내는 것이 관례이고, 3개월 후에 세입자가 구해질 경우 임대인이 전부 다 내는것 또한 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.윤정부 들어서 재건축 안전진단 면제와 1기 신도시, 서울지역 그린벨트 해재등으로 공급에 대한 정책을 펼쳤습니다. 하지만 그러한 공급은 하루아침에 되는 것은 아니고 최소 3년 후 부터 그 공급의 영향이 나타난다고 보고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 주택 수요 대비 공급이 3년간은 부족하다는 데이터가 있습니다. 향후 단기적 상승이 올 수도 있고 3년 후부터 공급이 많아 질 경우는 어떻게 진행 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보수보다는 다음 정권은 아무래도 진보가 유리한 상황입니다.진보의 경우 부동산 규제는 강하게 하고 시장의 유동성 즉 금리는 인하할 가능성이 크므로 처음에는 규제로 어느 정도 부동산이 하락을 하지만 결국 말미에 유동성에 의해서 상승을 하는 모양새를 보여 왔습니다. 이러한 과거 데이터를 참조로 어떻게 대처를 할지는 모르겠지만 진보가 정권을 잡으면 부동산은 상승을 했던것은 사실입니다.감사합니다.