답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 감정가의 1% 이하 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위 안에서 당사자의 합의에 의하여 결정하는 경우가 많이 있고 정액을 100만원 이런식으로 하는 경우도 있습니다. 명도시에도 실비로 매수인이 부담합니다. 예를 들어변호사선임료, 송달료, 부동산인도명령, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행, 법무비용, 이사비용,창고보관료, 소정의 출장비, 차량유류대 등의 실질적 소요비용등이 발생을 하게 되면 매수자인께서 부담을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 분양아파트의 경우 KB시세가 나올려면 시간이 많이 걸리기때문에 시세를 알기 위해서는 현재 거래되고 있는 금액을 기준으로 또한 인근 부동산 실거래가등 여러 지표를 가지고 실제로 시장에서 거래 되고 있는 금액으로 감정평가가 될 가능성이 큽니다. 물론 시세 대비 낮게 나올 경우 대출 받을 시 한도가 낮게 나오겠지만 감정평가 시 실거래 및 인근 유사 부동산거래 내역등 종합적으로 시세와 비슷하게 나올 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지공개념 도입의 경우 토지의 사적 소유와 이용을 공공의 이익에 우선하도록 규제하면, 불필요한 투기를 억제할 가능성이 크다는 장점이 있고, 또한 토지을 이용한 투기세력에 견제하는 데 효과적일 수 있습니다만, 자유 민주주의 국가에서 토지 소유와 이용에 대한 강한 규제가 개인의 재산권을 지나치게 제한한다는 비판이 받을 수 있다는 단점 또한 같이 내포하고 있다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번씩 국토교통부에서 하자심사분쟁조정위원회에 신청된 공동주택 하자 처리 현황과 공동주택 하자 판정비율 및 건수 상위 20개 건설사 명단을 공개를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 중개수수료는 지역별 , 부동산 유형별, 거래방식별, 거래금액에 대한 요율이 법적으로 정해져 있습니다. 매년 물가인상분과 상관없이 조례로 법정 상한 요율을 정하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도와 같은 섬 지역은 개발 제한 구역이나 자연 환경 보호 구역 등이 설정되어 있을 수 있습니다. 해당 지역이 개발 제한 구역인지, 환경 보호 구역인지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 지방자치단체나 국토교통부에서 제공하는 관련 자료를 확인을 해야 하고 반드시 해당 인근 공인중개사를 통해서 법적 절차나 주의사항등을 듣고 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실아파트지구 지구단위계획은 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하게 되었습니다.우선 대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고, 특별계획구역 지침을 통해 지구내 전체 아파트단지 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시하는 한편, 잠실아파트지구 지구단위계획은 정비계획 수립이 완료된 대상지의 내용을 반영하고, 재건축 시기가 도래하는 대상지의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 특별계획구역을 지정하였습니다.또한 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 가로활력제고를 위해 근린생활시설 및 문화,집회시설 등의 용도를 권장하고, 건폐율 50%, 기준,허용용적률 250%, 상한용적률 법적용적률 2배 이하, 높이 32m (공개공지 설치 등 40m 완화)로 결정되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도는 교통 편의성과 인프라 개발이 중요한 영향을 미치는 지역으로, 향후 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히 거제도에 주요한 교통 개발이 진행 중인데 마산 거제간 연결도로를 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 또한, 가덕도 신공항의 개발이 2029년 완공을 목표로 진행되고 있으며, 이 공항은 거제도와 매우 가까워 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이러한 부분을 유심히 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도에서 부동산 매매가 활발히 이루어지는 지역은 주로 산업적 특성과 인프라 확장에 영향을 받습니다. 특히 옥포동은 조선업과 관련된 수요로 부동산 거래가 활발하며, 최근 들어 외지인의 매매가 크게 증가한 지역입니다. 거제시에서 가장 큰 거래가 이루어지는 아파트 단지인 더샵 거제디클리브와 같은 신축 아파트들이 주목받고 있습니다. 또한, 고현동, 상동동 등의 지역도 여전히 거래가 활발합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세자금 대출의 이자가 늘어나 세입자의 부담이 커지게 됩니다. 특히, 대출 비중이 높은 세입자들은 전세 대신 초기 비용이 비교적 적은 월세로 이동하려는 경향이 있습니다.또한 금리가 오르면 매매가는 떨어지는 현상이 나타납니다. 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 증가를 하기 때문이고,그렇게 될 경우 전세가도 내려갈 확률이 높습니다.감사합니다.