답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 산업이 발전이 되고 도시로 사람들이 몰리면서 주택수요에 비해 주택의 공급이 부족하게 되어 도심의 외곽의 넓은 토지를 신도시로 개발을 하게 되었습니다. 신도시의 특성상 도로가 정렬이 잘 되어져 있고, 구역 구역 인프라가 정돈이 잘 되어져 있으며, 각종 교육시설, 상업시설, 교통이 유기적으로 잘 연결이 되어져 있는 것이 특징입니다.즉 신도시안에 왠만한 시설이 다 있기 때문에 안에서 해결이 가능한 특징이 있고, 또한 주로 외곽에 있으므로 도심과 떨어져 있는 단점과 베드타운으로 여겨지는 단점또한 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제완화를 실수요자 위주 즉 무주택자나 일시적 1가구 2주택자들에게만 혜택과 완화 정책을 펼친다면 실수요자들에게 혜택이 돌아 갈 것입니다. 하지만 이러한 구분없는 규제 완화는 다주택자들도 투자 및 투기의 형태로 시장에 들어 올 수 있기때문에 실수요자들에게는 좀 더 불리할 수 있습니다.부동산 정책을 완화를 하더라도 무주택자나 일시적1가구2주택자 즉 1주택자까지에게만 대출이나 기타 규제완화를 시킬 경우 실수요자들에게 큰 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 과일시세를 제공하는 곳은 농림축산식품부나, 한국농수산식품유통공사, 농산물유통정보등이 농산물 가격 정보를 제공하여 생산자와 소비자가 참고할 수 있도록 돕고 있습니다. 과일가격의 시세는 수급의 원리에 따라 시기별로 변동합니다.즉 과일가격은 생산량, 계절, 유통 과정, 소비자 수요 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인 입장에서는 전체 통으로 임대를 원하는 경우가 많이 있지만 조정이 할인의 경우 임대인과 협상하기 나름입니다. 예를 들면 시중에 나와 있는 매물의 경우 거래금액 : 보증금 5천만원 / 월 450만원(부가세 별도) 일경우 개별 임대로 할 경우1) 201호 : 보증금 2,000만 / 월 150만2) 202호 : 보증금 1,000만 / 월 90만3) 203호 : 보증금 1,000만 / 월 90만4) 204호 : 보증금 1,200만 / 월 120만이런식으로 매물을 올립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 짓는 아파트들은 커뮤니티 센터가 정말 훌륭하고 깨끗하고 좋습니다. 많은 커뮤니티들이 다 인기가 있지만 뭐니뭐니해도 헬스장이 가장 인기가 좋고 골프연습장도 인기가 좋습니다.또한 도서관도 많이 이용을 하시고 독서실 등 많은 입주민들이 원하는 곳을 등록을 해서 이용을 많이 하는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 헬스실을 이용하고 싶은 경우 이용자들의 경우 입주민의 경우 관리사무실에서 등록을 하고 한달에 1만원 정도의 회비로 자유롭게 이용이 가능합니다. 이 회비는 매달 관리비에 청구가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 신축아파트들은 기본적으로 고급스럽게 건축을 하는 것이 특징입니다.주로 짓는 커뮤니티 센터의 경우 헬스장, 골프연습장, 도서관, 독서실, 로비라운지, 카페, 수영장 등 거의 호텔급으로 짓는 경우가 많이 있습니다. 또한 입주민 이용시 한달에 소액을 내고 이용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 전월세 계약서에 주민센터나 등기소에서 날짜를 기재받아 법적으로 효력을 인정받는 것입니다. 이를 통해 해당 전세 보증금을 우선변제권으로 보호받을 수 있습니다. 만일에 보증금회수에 문제가 없을 시는 크게 작용을 하지 않지만 확정일자+전입신고가 되어야 최악의 경우 우선변제권을 획득을 하게 됩니다. 경매로 넘어갈 시 우선변제권은 확정일자 + 전입신고 다음날 0시 부터 그 효력이 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 근저당 말소조건으로 계약이 가능합니다. 반드시 계약서 특약사항에 적으시길 바랍니다.전세대출 실행도 대환 대출 형식으로 신청을 하시면 됩니다. 즉 잔금일자에 전세대출로 기존에 주택담보대출을 상환을 하고 근저당권을 말소를 하고 전세권이 선순위로 들어가는 구조입니다. 반드시 확정일자 + 전입신고를 하시고 가능하면 보증보험 가입을 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 가장 쉽게 설명을 하자면 싸게 사서 비싸게 팔아서 시세차익을 올리는 방식이 있고,임대(빌라나 오피스텔)등을 사서 월 임대를 주고 매월 월세 수익을 올리는 방식이 있습니다.자기자본의 예산에 맞게 부동산을 구입을 하고 때로는 대출을 활용을 해서 사서 수익이 나면 대출을 갚고 자기자본을증가를 시키는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.