답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세법은 다루는 범위가 넓고 매년 변동이 많은 과목이기 때문에 핵심 사항을 파악하는 것이 중요 합니다. 양도소득세, 취득세, 재산세 부분을 중심으로 세부 내용을 정리 하시고 암기해 두시기 바랍니다. 또한 계산 문제가 2~3문제 정도가 나오니 기출 문제를 통해서 계산문제를 어떻게 풀어나가는지 등을 꼼꼼히 체크를 해보시기 바랍니다.기출 문제를 풀면서 반복 학습을 하면 충분히 고득점을 득하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람마다의 차이는 있기는 할텐데... 기본적으로 공인중개사 시험은 약 1년 정도의 시간이 필요하다고 보시면 됩니다.동차 시험 합격을 위해서는 하루 6시간 정도 공부를 하시고, 1년 정도의 충분한 시간을 준비하신다면 가능할 수 있다고 봅니다. 그리고, 생각보다 긴 시간동안 공부를 해야 하기 때문에 꾸준히 공부 할 수 있는 체력을 기르시는 것도 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4개월 후라면 공인중개사 시험은 아닐 듯 한데요...어떤 자격증을 준비 하시는 건지요?하루 6시간 정도 공부를 한다고 하면 생각보다 많은 양의 공부를 할 수 있을 듯 한데,일반적인 기사 시험을 준비하시는 거라면 충분히 가능한 공부 시간이라고 생각이 됩니다.보다 전문적인 자격증을 준비하시는 거라면 해당 시간이 부족할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 보증금을 안전하게 보호하기 위한 필수 절차 입니다.전입신고는 주택에 실제 거주하고 있음을 신고하는 절차로 대항력을 갖게 됩니다. 집주인이 집을 매도하더라도 새로운 집주인에게 계약을 유지할 수 있으며 우선 변제 받을 수 있는 요건을 갖추는 과정 중에 하나 입니다.확정일자는 날짜가 명확히 기록되었음을 법적으로 증명하는 과정으로 우선변제권을 가지게 됩니다. 이는 집이 경매로 넘어가더라도 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있음을 의미 합니다.전입신고만 하면 대항력은 확보가 되지만 경매 시 보증금을 보호받을 수 는 없으며 ,확정일자만 받게 되면 보증금 반환 순위를 보호받을 수 있지만 대항력이 없게 됩니다. 둘다 해야 대항력 및 우선변제권 확보가 가능하며 경매나 공매 시에도 보증금을 안전하게 보호가 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 객관식이기는 하지만 법률과 실무 내용은 깊이 이해해햐 하는 시험 입니다. 고득점 보다는 합격선을 위해서는 출제 빈도가 높은 부분을 집중적으로 공부 하시기 바라며 부동산학개론과 세법의 계산문제는 많은 연습을 통해서 꼭 풀어보시기를 추천 드립니다. 생각보다 어렵지가 않습니다. 그 외에는 대부분 암기를 해야 하는 부분이라 여러번 최대한 많이 주요 부분들을 읽어 보시는 걸 추천 드립니다.그리고 중개업을 시작할 때는 사무실 위치를 제일 먼저 고민해 보시고, 이후에는 SNS나 네이버 부동산 등을 통해서 마케팅이 요즘에는 필수이니 남들과는 다르게 보여질 수 있는 모습들을 고민해 보시기 바랍니다. 블로그 등을 통해서 본인만의 전문적인 모습과 전문 컨설팅이 가능하다라는 점을 어필해 보시면 효과가 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 1차 2차 시험을 같은날 치루게 되어 있습니다. 1차 시험은 오전에 2차 시험은 오후에 보시게 되며,동차 합격을 위해서는 당일 하루종일 시험을 치루신다고 보시면 됩니다.합격 조건은 모두 평균 60점 이상 득하셔야 하며, 각 과목 40점 미만일 경우 과락으로 평균 60점 이상을 득했다고 하더라도 불합격 처리가 됩니다.과목이 많고 대부분 법규 관련 내용이다 보니 동차 합격을 위해서는 꾸준히 공부에 전념하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 대비하기 위해서는 인강을 통한 꾸준한 학습이 중요 합니다.인강의 경우 여러 사이트에 다양한 강의들이 올라와 있는데 무조건 환급반을 선택하시기 보다는 본인에게 맞는 교수님 스타일을 먼저 찾아 보시고 해당 사이트의 강의를 들으시는 걸 추천 드립니다.대부분 샘플 강의를 제공하고 있을 텐데 본인에게 맞지 않는 스타일의 강의를 1년 동안 듣게 되면 오히려 집중력이 저하되고 공부에 대한 흥미를 잃을 수 있습니다.이에, 2~3곳 정도의 인강을 추려 보시고 해당 사이트의 샘플 강의를 한번씩 들어 보신 후에 결정을 하시는 걸 추천 드립니다.환급이 가능하다고 하는 곳들의 경우 대부분의 강의료가 비싼편 이기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 중개업자가 있어야 부동산 계약이 이루어지는 것은 아니고,중개인 없이 당사자들이 직접 거래 계약을 진행하여도 법적으로 효과가 있습니다.다만, 중개인 없이 직거래로 부동산 거래를 할 경우 리스크가 크므로 주의를 하셔야 합니다.우선 등기부등본을 확인하여 매도인과 실제 소유자가 동일한지 여부를 확인 하셔야 하고, 근저당/압류 등이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.전세와 월세의 경우에는 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 대항력이 생기게 됩니다.부동산 지식을 어느 정도 가지고 계시거나 법적 서류 검토 능력이 있으면 직거래를 통해 부동산 거래를 하셔도 큰 문제는 없습니다. 그러한 경우가 아니라면 중개인을 이용하는 것이 여러모로 안정적인 계약을 위한 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.낙뢰가 직접 송전서로에 떨어지는 것을 방지하기 위해서는 가공지선을 설치, 철탑 접지를 강화, 송전선로의 높이나 간격을 조정하여 뇌격 발생 확률을 최소화 하기도 합니다.또한 전가기 유도현상으로 전압이 발생하는 것을 방지하기 위해 피뢰기를 설치하며, 애자의 절열 내력을 증가 시키거나 가공지선과 송전선 사이의 각도를 조정하여 보호 효과를 극대화 하는 방법이 있습니다.이러한 대책들을 조합하면 송전선로를 뇌격으로부터 효과적으로 보호할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.플리커 경감을 위해서는 전원 품질을 개선하는게 좋습니다. 이를 위해서 UPS 와 같은 장비를 사용하시는게 좋고, 고품질 전원 공급을 위해 정현파 인버터 등도 사용하시면 좋습니다.또한 대형 전기기기와 조명회로는 별도로 분리하여 사용하셔야 합니다. 그리고 전압 리플을 줄이기 위해서 콘덴서가 내장된 제품을 사용하시면 좋습니다.요즘은 플리커 프리 LED 조명을 많이 판매하고 있기 때문에 가정이나 사무실 등에서는 손쉽게 등기구를 교체하여 플리커 현상을 예방할 수 있습니다.