안녕하세요. 김경환 전문가입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약 시 전입신고와 확정일자는 가장 기본적인 보호 장치입니다. 그 외에 계약을 진행할 때 항시 최신 등기부등본을 확인 하는 것이 중요 합니다. 등본상 소유자가 계약 당사자와 일치하는지 여부, 그리고 근저당권이나 담보대출이 얼마나 설정이 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 임대인의 세금 체납 여부 등도 확인을 할 수 있으니 이 부분도 이제는 체크해야할 중요 사항 중에 하나 입니다. 그리고 전세보증 반환 보증 가입 여부 입니다. 한국주택금융공사나 SGI 서울 보증 같인 곳에 보증상품을 운영하고 있으니 꼭 가입 하셔서 보증금을 지키시는게 중요 합니다. 그리고 혹시 모르니 집에 이미 다른 세입자가 살고 있는지 또는 보증금이 큰 선순위 임차인이 있는지 여부 등도 확인해 보시면 도움이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울에서 전세가 좋을지.. 월세가 좋을지는 현재의 자금규모와 금리, 안정성 등등 여러가지 요소를 고려 하셔야 하는데요...일단 월세는 매달 일정 금액을 지출하기는 하지만 전세에 비해서 초기 자금 부담이 적어서 선호가 되는데 신혼부부가 투자나 저축을 병행하기에는 유리할 수 있습니다. 큰 보증금을 대신해서 가진 돈을 예금이나 투자로 굴릴 수 있기 때문 입니다. 또한 보증금을 잃을 위험성이 상대적으로 적다라는 장점이 있습니다. 다만 매월 지출해야 하는 월세의 경우 기간이 길어지게 되면 오히려 전세금보다 더 커지게 될 수도 있으니 장기적인 관점에서 한번 더 고민해야 합니다.전세의 경우 매달 주건비 부담이 없어지는 대신에 큰 보증금을 한번에 맡겨야 하는 부담감이 있지만 관리비 정도만 내고 생활을 이어 나갈 수 있어서 앞으로의 계획을 준비하는데는 장점이 될 수 있습니다. 다만 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험성 그리고 전세대출로 이자가 월세와 비슷한 수준거나 높을 경우 오히려 더 부담이 될 수 있는 점 등등의 단점들도 존재 합니다.현재 자금 규모를 봤을 때 충분히 전세자금을 마련할 수 있다면 전세가 유리하지만, 목돈이 부족하고 전세대출을 받아야 할 비중이 크다면 월세가 더 안정적이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 사항의 경우 누가 집을 짓고 운영하느냐와 임대 조건이 조금씩 다른데요...공공임대주택은 정부나 공공기관이 공급하는 임대 주택으로 대표적으로 한국토지주택공사 혹은 서울주택도시공사 같은 공기업이 건설하거나 매입을 해서 임대를 하게 됩니다. 공공에서 임대를 하므로 임대료가 비교적 저렴하고, 입주 대상도 소득 기준이나 무주택 기준이 있는 경우가 많습니다.민간임대는 민간 건설회사가 집을 지어서 임대하는 형태인데, 임대료 규제가 거의 없고 입주 자격 제한도 거의 없습니다. 시장 가격에 따라서 임대료가 결정되는 일반 임대 주택이라고 보시면 됩니다. 공공지원 민간임대 주택의 경우 민간 건설사가 건물을 짓기는 하지만 정부가 지원하는 임대 주택 입니다. 정부에서 저금리고 자금을 지원하고, 세금혜택 및 용적률 등의 혜택을 제공하기도 합니다. 이에 임대료는 일반 민간임대와 달리 인상폭에 제한이 있으면 일정기간 임대 의무가 발생 합니다. 일부 물량의 경우 무주택자에게 공급을 하기도 합니다.