답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문주신 내용에 대해서 답변 드립니다.전세보증보험이란전세보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 않거나 임차인의 계약 이행을 거부할 경우, 보험사가 전세금을 대신 반환하는 제도 입니다. 즉, 임차인이 보증금을 안전하게 보호할 수 있도록 돕는 보헙 입니다. 보증보험에 가입하면 전세금 반화네 대한 법적 보호를 받을 수 있으며, 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 계약을 이행하지 않을 때 보험금을 지급 받을 수 있습니다. 이로 인해 임차인은 보증금을 안전하게 보장 받을 수 있게 됩니다.전세보증보험 가입 절차보험회사 선택 > 가입 신청 > 계약서 작성 및 보험료 납부 > 보험증권 발급 > 확정일자전세보증보험 가입 시 필요한 서류전세계약서임대인의 주민등록증 사본보증금 및 월세 내역임차인의 신분증기타 필요한 서류(보험사 마다 상이함)보증금을 안전하게 지키는 방법에는 보증금 공탁, HUG 전세금 보호 제도, 확정일자 받기, 계약서 명시 사항 점검 등이 포함 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.보증금을 안전하게 보호하는 방법전세금 반환 보증보험 가입 - 전세금 반환 보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우, 보증보험사가 대신 반환해 주는 제도 입니다. 보증보험 가입을 통해 임차인은 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.주택도시보증공사 전세금 보호 제도 - HUG 전세금 보호 제도는 주택도시보증공사에서 제공하는 제도로 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 보증공사가 대신 반환해 주는 방식 입니다. 이 제도를 이용하려면 보증금을 일정금액 이상 납입하고 계약서에 HUG보증금을 반영해야 합니다.보증금의 공탁 - 보증금을 은행에 공탁하여 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방할 수 있습니다. 보증금이 일정 금액 이상인 경우 임차인은 공탁소에 예치하고, 계약 종료 시 임대인과 상호 협의 후 보증금을 돌려받습니다.확정일자 외에 필요한 사항계약서 작성 - 임대차 계약서를 구체적이고 명확하게 작성등기부등본 확인 - 임대인이 부동산 소유자가 맞는지, 저당권이 설정되어 있는지 등등 확인임대인의 재산 상태 확인 - 임대인의 재정적 상태나 임대차 게약 이행 능력을 미리 파악입주 전 점검 및 사진 기록 - 입주 전 점검을 통해 집의 내부 상태를 점검하고 사진으로 기록을 남길 것세입자 보험 가입 - 세입자 보험에 가입하여 사고 발생 시 재정적으로 보호를 받도록 할 것.이와 같은 절차를 철저히 진행 한다면 임대차 계약에서 발생할 수 있는 불이익을 최소화하고 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래에서 감정평가는 주로 매매 가격이나 담보 대출을 위한 평가 등에서 필요합니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사가 부동산의 시장 가치를 공정하게 평가하는 과정으로 여러가지 이유로 진행 될 수 있습니다.감정평가가 필요한 경우매매 계약 시 - 매매가가 시장 가격보다 지나치게 높거나 낮은 경우 거래의 공정성을 확보하기 위해 감정평가를 하는 경우도 있습니다. 부동산 중개사가 매도인의 요청에 따라 가격을 올려야 한다고 하는 경우 감정평가를 통해 적정 시장 가격을 확인 하는 것입니다.담보 대출 시 - 대출받을 때 부동산을 담보로 제공하려면 담보물의 가치를 정확히 평가하기 위해 감정평가가 필요 합니다.세금 부과시 - 상속, 증여, 재산세 등의 세금 부과를 위해 부동산의 가치를 정확히 평가해야 할 때 요구됩니다.공시지가와 시세 차이가 큰 경우 - 공시지가와 실거래가 차이가 크거나, 주택 가격 상승/하락 등의 변동이 심한 경우 실거래가를 기준으로 감정평가를 통해 시세를 정확히 반영해야 할 수 있습니다.감정평가 절차감정평가 의뢰 > 현장 방문 및 조사 > 시장 조사 및 비교 분석 > 감정평가서 작성 및 제출감정평가 비용단독주택, 아파트 등 일반적인 부동산 - 보통 30~50만원 정도상업용 부동산, 고급 주택 - 50~100만원 이상담보 대출용 감정평가 - 은행에서 무료로 제공하기도 하지만 보통 10~30만원 정도원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 계약서를 작성할 때는 계약 조건과 권리 관계를 명확히 확인 하는 것이 중요합니다.부동산 중개사가 중점적으로 검토하는 부분등기부등본 - 소유자가 실제 계약 상대방인지 확인 / 근저당권, 가압류등 권리관계 확인 / 저당권 등 말소 조건 확인계약 조검 명확화 - 매매 또는 임대차 조건이 명확히 명시되었는지 확인 / 특약사항등이 제대로 반영 되었는지 확인물건 상태 확인 - 계약 대상 부동산의 상태가 설명과 일치하는지 점검 / 면적, 구조, 등기부와 현황 일치 여부 확인세금 및 비용 부담 확인 - 매매 계약 시 취득세, 중개수수료, 잔금 지급 후 발생할 세금 확인 / 임대차 계약 시 관리비, 보증금 반환 문제, 임대료 연체 시 조건 등을 점검손님(당사자)가 집중적으로 챙겨야 할 부분계약내용 - 계약서에 기재된 금액과 지급일 등 확인 / 특약사항 점검등기부등본 - 최신 등기부등본 확인 / 소유권 및 권리관계 확인 / 말소 조건 점검물건 상태 - 실제 물건과 계약 내용이 일치하는 지 확인비용 관련 - 잔금, 관리비, 주차비, 수도-전기-가스 요금 등 확인특약사항 - 기본 권리 관계 외에 특약 사항에 대해서 점검계약시 위반 사항 확인 - 위약금 조건 및 연체 발생 시 이자 등 확인부동산 계약은 고액 자산이 오가는 만큼 철저한 검토가 필수적이며, 중개사가 등기부등본 및 계약 조건을 확인하다고 해도 고객 당사자 본인이 중요한 부분을 직접 확인 하는 것이 가장 안전 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력의 차이는 각 나라가 전력 시스템을 구축할 때의 역사적, 기술적, 경제적 이유에서 비롯 되었습니다.과거 우리나라도 110V를 사용했으나,산업화를 겪으면서 전력 손실을 줄이고 효율을 높이기 위해 220V를 도입하게 되었습니다.반면에, 미국과 일본은 초기 시스템 설꼐와 안전성을 고려해 110V를 유지하고 있습니다.두 시스템 모두 장단점이 있어 단일 표준으로 통일되지는 않고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 시험의 경우 지금은 합격률이 조금 높아진 경향이 있으나,이전에는 10% 미만으로도 나온 적이 있습니다.실제 시험 난이도를 체감한 수험생들 대부분이 전기기사 시험은 계산이 복잡하고,외워야 할 내용들도 많아서 체감 난이도가 가장 높다고 합니다.무슨 이유에서인지 합격률을 올리기 위해서 난이도가 조금 낮아지기도 했지만,언제 난이도가 다시 극악으로 치달을지 모릅니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 1회 필기 시험은 CBT 방식으로 진행이 되기 때문에 원서 접수 시 본인이 원하는 날짜와 시간을 선택 할 수 있습니다. 다만, 각 시험장의 좌석수가 제한되어 있으므로 원하는 시험장이 조긴에 마감이 될 수도 있습니다.원하시는 날짜와 시간에 응시하시려면 원서 접수 시작일에 빠르게 접수하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.원동기 면허를 취득 하기 위한 준비물은 아래와 같습니다.신분증 - 본인확인을 위한 청소년증, 주민등록증, 여권 혹은 주민등록 등본응시원서 사진 - 최근 6개월 이내 컬러 여권용 사진 2매응시료 - 필기 약 8,000원 / 기능 약 6,000원 / 면허증 발급 비 약 7,500원건강검진 확인서 - 병원 또는 면허시험장에서 검진 / 약 6~7,000원교통안전교육 이수증 - 도로교통공단에서 제공하는 1시간 교통안전교육 이수 필요.원동기 면허가 없는 상태에서 도로에서 주행 연습을 하는 것은 불법이니,학원 등록을 하여 면허시험장 내부 코스를 연습하시는게 좋습니다.만약 개인 연습 면허를 소지한 상태라고 하더라도 사유지에서만 가능하니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 계약 후에 계약금을 돌려 받을 수 있는 경우는 매도인 측에 문제가 발생했을 경우 입니다.매도인이 계약을 일방적으로 취소를 하거나,계약당시 의무를 이행하지 않은 경우 계약 해지 및 계약금 반환 요구를 할 수 있습니다.또한 매매나 임대 대상 부동산이 법적인 문제로 인해 거래가 불가능해진 경우도 해당이 될 수 있습니다.만약, 계약서에 대출 불가 시 계약금 반환 조건이 있는 경우,대출 승인이 이루어지지 않아 계약 이행이 불가능해 질 경에도 계약서 조항에 따라 계약금을 돌려 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세는 말 그대로 매도인이 받고자 하는 금액일 뿐,실제 계약시에는 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.실거래가는 국토교통부의 실거래가 조회 시스템을 통해서 확인해 볼 수 있으며,이를 토대로 해서 매도인과 협상을 해보시는 것도 좋습니다.온라인에 있는 매물들이 허위 매물이라기 보다는 매도인 또는 임대인 들이 받고자 하는 금액을 올린거라고 보시면 될 듯 합니다.