답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거래가 신고는 계약서 작성 이후 계약서만 있는 상태에서도 신고가 가능 합니다.부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 하게끔 되어 있으며,이는 소유권 이전 등기와는 별개의 건으로 보시면 됩니다.실거래가 신고는 소유권 이전 등기과 무방하며,매매 계약이 체결되고 계약서가 작성이 되었다면 신고를 하시고 잔금까지 모두 치루신 이후에 등기를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 업무를 보기 위해서는 공인중개사 자격증은 필수로 취득을 하셔야 합니다.공인중개사는 부동산 거래 전문가로서 부동산 매매, 임대차 계약 중개 업무를 담당하며,공인중개사 자격증 없이 해당 업무를 하는 건 불법입니다.개업공인중개사와 더불어서 같이 일하는 소속공인중개사도 자격증을 소지하고 있어야 하며,실무 교육도 받아야 합니다. 다만, 업무를 보조하는 중개보조인의 경우 자격증 없이도 일을 할 수는 있으나,단순 사무 보조 외에는 할 수 없고 만약 범위를 벗어난 업무를 할 경우에는 과태료가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 합격률을 보면 대략 20%~25% 정도로 나오고 있는 것 같긴하나,시험을 보신다고 하면 합격률이 중요한 요소는 아닙니다.무엇보다 본인이 하고자 하는 의지만 있다면 합격률은 굳이 신경쓰실 필요는 없을 듯 하며,지금부터 꾸준하게 시험 당일까지 준비만 철저히 하신다면,합격률과는 상관없이 합격 하실 수 있습니다.10월 ~ 12월은 개론과 민법 기초를 공부 하시고,내년 1월 부터는 기본이론 강의들을 인강과 함께 보시면서 2~3회 정도 돌려서 보신다면,내년도 동차 합격도 노려 보실 수 있을 겁니다.체력 관리도 중요하니 중간중간 쉬는 시간도 가지면서 꾸준히 공부해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 포화상태라고 하는건,,,아마도 실제 개업을 하신 분들을 의미하는게 아니라,자격증 취득 후 장롱 면허로 있는 분들까지 포함해서 전체 취득자 수만 가지고 이야기하는 것이 아닐까 합니다.현재 부동산 시장이 좋지 않아서,공인중개사 분들이 힘든건 맞지만 여전히 매력적인 자격증인건 맞는 것 같습니다.자격증 취득 후 실제 개업을 하고 활동하시는 것도 좋지만,부동산 시장에 대한 이해와 기초적인 경제 공부를 위해서도 공인중개사 시험 그 자체로도 가치가 있습니다.일단 한번 도전해 보시길 바라며,공부를 한다는 마음으로 접근하신다면 생각보다 얻어가시는게 많은 자격증 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지금 공부하고 계시는 위험물 기능사와 전기기능사은 직접적으로 연관은 없지만향 후 취업을 하기에 있어서 자격증 종류가 많으면 도움이 되는 건 맞습니다.그리고 개인적인 소견이지만 취업을 위해서는 전기 기능사 보다는 전기공사기사 자격증이 더 도움이 될 것으로 보이니,무료 과정이라고 하시면 기능사 보다는 전기공사기사 자격증 과정을 들어 보시는게 좋을 것 같습니다.위험물과 소방안전관리자 2급 그리고 전기공사기사 자격증까지 가지고 계시다면,전기-소방업체 쪽으로 재취업하시는 건 가능 할 것 같다는 생각입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 돌아 다니다 보시면 아파트 인근으로 공인중개사무소들이 걸어서 몇 분에 하나씩 보이기도 합니다.그래서 같은 지역에 계신 분들은 서로 커뮤니티도 형성하고 있고,일부 친하게 지내시는 경우 공동 중개의 형태로도 많이 하고 있습니다.특히, 사무실을 공동으로 하여 사용하기도 하는데,대부분 서로의 필요에 의해서 그런 경우가 많이 있습니다.사무소 위치가 괜찮고 맘에 드는 곳이라면,인근 중개사무소의 중개사 분들과는 친분을 쌓아 두시는게 여러모로 앞으로의 활동에 있어서 도움이 될 겁니다.실제 현장에서 겪는 다양한 경험들도 공유 할 수 있으니 먼저 인사하시고 친분을 쌓아 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.LED 조명이 영구적이라고 표기는 되어 있지만,전원공급의 문제, 사용 시간, 환경적인 부분들로 인해 대부분 영구적으로 사용하기에는 쉽지가 않습니다.아무런 문제 없이 계속 사용을 하신다고 하더라도,사용 시간에 따른 노후화로 문제가 발생할 소지는 충분히 있습니다.영구 사용이 가능 하다면 제조회사들이 도산할 수 밖에 없겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우에도 내일배움카드 등 국지 지원을 받아,온라인 강의 수강할 수 있는 것으로 알고 있습니다.다만 국비 지원을 받아 수강하는 강의 들은 예전 강의들의 많고,퀄리티가 일반 강의에 비해서 많이 떨어지는게 사실입니다.이에, 만약 여유가 조금 되신다면 비용을 지불하시고 유명 인강 사이트 등에서 수강하시는 걸 추천 드립니다.본인의 어느정도 금액을 투자해야 그만큼 하려는 의지도 더욱 생기더라구요.어려우시겠지만 간절함을 가지고 도전해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.같은 비전공자로서 의견을 드리자면,일단 인강을 먼저 들어 보시기를 바랍니다.특히 전기자기학의 경우 이해가 되지 않는다면 아무리 기출문제를 풀어봐야 도움이 되지 않는다고 느꼈고,그나마 이론 강의라도 들어야 답이 왜 그렇게 나왔는지 대충이라도 알 수 있습니다.이론강의를 적어도 1번은 전부다 돌려 보시고,그 이후에 기출문제를 푸시면서 접근해 보시기 바랍니다.특히나 비전공자라면 인강을 듣고 안듣고의 차이가 엄청 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개업공인중개사 분과 잘만 협의 하시면,풀타임 근무는 아니더라도 중간중간 시간 협의 하시면서 일하시는 건 큰 문제 없을 것으로 보여 집니다.실제 제 주변에 개업하셨던 분이 사무실에 풀타임 근무를 하지 않더라도,같이 일할 수 있는 소속공인중개사를 찾고 계셨던 분도 있었습니다.매시간 사무실만 지킨다고 해서 일이 되는 것도 아니라서,개업공인중개사분과 좋은 방향으로 협의를 하셔서 일을 해보시길 추천 드립니다.