답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울로의 출퇴근 시간을 약 1시간 30분 이내로 유지하면서 30평대 신축 아파트를 3~4억원에 구매할 수 있는 지역은 제한적일 수 밖에 없습니다. 신축 아파트의 경우 이러한 가격대로 찾는 건 사실상 불가능 하다고 보셔야 할 듯 하니, 준신축 아파트나 구축 아파트 등을 중심으로 가격대에 맞는 조건으로 찾아 보시는 걸 추천 드립니다.3~4억원대로 구매할 수 있는 아파트들 중에서 그나마 구할 수 있는 곳들은 수원시 영통구, 군포시 산본동, 김포시 등 경기권 내에서 3~4억원대 구매할 수 있을 것으로 보입니다.말씀 드렸던 것처럼, 신축 아파트를 3~4억원에 구입하는 건 사실상 어려운 일 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 수도권의 교통을 혁신적으로 개선할 수 있는 노선ㅇ로 현재까지 부분적으로 개통된 구간도 있으며,향 후 개통 예정인 구간도 있습니다.현재 수서역 ~ 통단역 구간이 24.3.30일에 개통이 되었으며 이 구간은 수서, 성남, 용인, 동탄을 연결하고 있습니다. 또한 운정중앙역 ~ 서울역 구간도 24.12.28일 개통이 되어 운정 중앙역에서 서울역 까지 22분이 소요가 되고 있습니다.서울역~ 수서역 구간이 현재 공사 중이며 개통 일정이 발표되지는 않았습니다. 삼성역 공사 지연으로 인해서 전체 노선이 완전 개통은 2028년으로 예상이 된다고 합니다.순차적으고 개통이 될 예정이고 정확한 일정은 추후 발표가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은마아파트가 아직가지 재건축을 완료하지 못하는 이유는 복합적인 규제와 이해관계 충돌 그리고 부동산 시장 상황 때문 입니다.재건축을 통해 얻는 이익이 크면 그에 따른 부담금이 부과가 되는데 은마아파트의 경우 가구당 수억원대의 부담금이 예상 되면서 재건축 추진이 지연되었습니다. 또한 강남권 개발을 제한하는 정부 정책의 영향도 있으며, 조합원들의 경우 35층을 원했지만 서울시가 보다 더 낮은 층수를 요구하면서 이에 대한 이해 충돌의 문제도 있는 상황 입니다.조합원들 사이에서도 일부는 빠른 재건축을 원하지만 일부는 더 높은 이익을 기대하면서 지연은 감수하려고 하는 상황이라 그들 내부에서도 이익에 대한 서로 엇갈린 의견들이 충돌하고 있어 쉽지가 않은 상황 이라고 합니다.현재는 35층 허용 가능성을 열어두면서도 구체적인 계획은 확정되지 않은 상태이고 재건축 초과이익환수제 완화 여부에 따라 사업 추진 속도가 달라질 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조기 퇴거일정에 관해서 집주인분과도 협의가 된 부분일까요?만약 집주인분과 협의가 되어 조기 퇴거를 하시는 상황이고 새로운 세입자가 일찍 들어오는 상황이라고 하면,남은 기간 동안의 월세에 대해서 반환 받을 수 있을 것으로 판단이 됩니다.2.24일 월세를 내셨다고 하면 3.1일 부터 13일까지 총 13일간의 월세에 대해서 반환 받아 보시기 바랍니다.대략 일수로 따져서 계산하면 약 24만원 가량으로 계산이 되는데,조기 퇴거에 대해서 임대인과 협의가 된 상황이라면 크게 문제가 될 것 같지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔이 같은 단지 내에 존재하지만, 각각의 건물은 용도와 관리방식이 다르기 때문에 오피스텔 거주자가 아파트 동에 있는 조식 서비스나 공용 시설을 이용할 수 있는지 여부는 단지의 관리 규정이나 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.이에, 단지 관리사무소에 문의하여 오피스텔 거주자가 아파트 동의 시설을 이용할 수 있는지 또는 이용 조건을 확인하는 것이 가장 정확할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 아파트 시장에서 나타나는 초양극화와 K자형 양극화 현상은 굉장히 복잡한 문제라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트는 계속 오르고 중저가는 더 떨어지는 상황이 펼쳐지며 소득 격차와 세대 간 격차가 확대되고 있습니다. 이를 해결하려면 집값 평준화를 위한 다양한 정책적 접근이 필요합니다.일단 공공주택 공급을 늘리고, 실수요자를 위한 주택 공급을 하는 것이 중요할 것으로 보입니다. 저렴한 가격에 공공주택을 공급함으로써 아파트의 가격 상승을 막고 고가 아파트와의 가격 차이를 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다. 서울 외곽이나 재개발, 재건축 지역을 포함해 전국적으로 균형잡힌 주택 공급을 추진하는 것도 필요합니다.또한 다주택자, 임대업자에 대한 세금 강화를 통해 주택 가격 상승을 억제하고 1주택 자에게 보다 세금 혜택을 주어 실수요자들의 부담을 줄이는 방안도 필요할 듯 보입니다.국민주택기금을 활용하여 저금리 대출을 통해 중저가 아파트 구매자들의 부담을 줄이고, 금융정책을 통해서 적정한 금리로 집을 구매할 수 있도록 유도하는 방안도 가격 안정화를 위해서 필요할 듯 합니다.주택 공급 확대, 세재 개편, 가격 안정화, 지역균형 발전 등 종합적인 정책이 필요한 시점이라고 생각이 되며 이 모든 것이 결합되어야 집값 평준화가 가능하고 부동산 시장의 안정화를 이룰 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 정말 모두가 힘든 시기를 보내고 있는 것 같습니다. 일자리는 줄어들고 생활비는 계속 오르고.. 저도 한 집안의 가장으로서 책임을 지고 있다 보니 이러한 상황이 정말 너무나 힘들어서 공감이 많이 갑니다.이럴 때 일수록 나를 위한 시간을 가져 보는게 중요한 것 같습니다. 그래서 저는 가끔이라도 저 혼자 보낼 수 있는 시간을 가지려고 노력을 하고 있고 그 일환으로 러닝 같은 혼자서 할 수 있는 가벼운 운동을 시작 했습니다.달리기를 할 때 만큼은 아무런 생각이 들지 않고 오로지 내가 내뱉는 호흡에만 신경을 쓰고 달리고 나면,그 상쾌함으로 나머지 일상을 보내고 있습니다.지금 상황이 힘들지만 미래에는 그래도 분명히 더 나아지는 순간이 올거라고 생각하고,한발한발 조금씩 내딛어 나가 보시기 바랍니다.혼자서 버티기 힘들면 내 주변에 털어놓고 기대보시는 것도 좋을 것 같네요.모두가 힘든 시기인 만큼 조금씩 버티고 견뎌내다 보면 분명히 좋은 날이 기다리고 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 비싼 임대료를 감당하기 어려워 임대가 어려울 수 있습니다. 코로나 이후에도 임대료가 크게 내려가지 않아서 수익을 내가가 어려운 상환 입니다. 그리고 예전에는 강남역, 신사역, 가로수길, 압구정 등이 메인 상권이었으나 최근 성수, 한남, 망원, 을지로 같은 지역들로 상권이 분산이 되면서 예전처럼 강남이면 무조건 잘된다라는 공식이 깨지고 있습니다.무엇보다 소비 트렌드 자체가 온라인으로 변화하면서 오프라인 매장들이 줄어들고 있는 추세 입니다. 특히 패션, 뷰티, 가전제품 등의 소비는 코로나 이후 온라인으로 대부분 옮겨가면서 오프라인 매장은 플래그십 스토어 중심으로만 운영이 되고 있는 곳들도 많이 있습니다.이에, 앞으로 상가 운영을 계획하고 계신다면 새로운 트렌드 지역을 물색해 보시기 바라며,차별화된 컨셉을 가지고 운영을 해야할 필요가 있습니다. 비싼 임대료를 감당하기 보다는 리스크를 최소화 할 수 있는 전략을 가지고 상가를 운영해야 할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 21년도에 요율이 개편되면서 수수료 일부가 인하가 되긴 했었습니다.하지만 여전히 비싸다는 의견이 많은게 사실입니다. 이는 아파트 가격이 올라가게 되면서 수수료도 같이 올라가는 구조라 비싸다고 여기는 분이 있습니다. 하지만 부동산 중개업자분들의 반발 가능성이 크며,부동산 거래의 복잡성으로 인해 중개인을 거쳐 거래를 하는 경우가 많다보니 현재로서는 중개수수료가 유지될 가능성이 큽니다. 이런 상황에서 온라인 중개 플랫폼을 통한 부동산 거래가 지금보다 더 크게 발전이 되지 않는 경우에는 전통적인 중개업이 유지가 될 가능성이 큽니다.현실적으로 봤을 때는 정부가 추가 개편을 하지 않은 이상 추가적인 부동산 중개 수수료 인하는 기대하기는 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 가격은 층수에 따라 차이가 나지만, 고층이라고 해서 무조건 더 비싼 건 아니며,일반적으로는 중층 정도가 선호도가 높고 가격도 가장 비싼 경우가 많습니다. 저층은 저렴한 편이고, 고층은 전망이 좋기는 하지만 오히려 가격이 떨어지는 경우도 있습니다.저층은 소음, 프라이버시 문제, 조망권 불리 등의 이유로 가격이 상대적으로 저렴한 편이고,중층은 고층 대비 가격 부담도 적고, 조망권, 채광, 환기도 양호한 편에 속합니다. 또한 너무 높지 않은 층수로 엘리베이터 이용에도 불편함이 없어서 선호도가 높아 가격도 비싼 경우가 많습니다.고층의 경우 조망권이 뛰어나고 사생활 보호가 쉽다는 장점이 있지만 가격이 높을 가능성이 크고, 겨울철 난방비 부담이 커질 수 있다는 단점도 있습니다.다만 한강뷰, 초고층 브랜드 아파트 등의 경우 초고층은 희소성이 크고 규모 자체도 일반층들과는 달라서 프리미엄으 붙는 경우도 있습니다.