답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용인감증명서에는 매수자의 이름, 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 정확히 기재해야 하는데,매수자 정보를 모르면 발급 자체가 불가능 합니다.이를 위해서는 매수자 정보 확인 후 본인이 직접 방문하여 신분증 지참후에 발급을 진행 하시면 됩니다.부동산 매도용 인감증명서는 특정 매수자를 위한 용도로만 발급이 가능하며 기재된 매수자 외에는 사용할 수 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기 월세로 거주를 한다고 해도 계약서를 작성해 두는 것이 향 후 분쟁을 방지하기 위해서 안전합니다.특히 보증금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있고 월세 금액이나 납부 방법 등을 명확히 정해 두어야 나중에 오해를 방지할 수 있습니다. 만약 집에 하자가 발생했을 경우 누구 책임인지 명확하지 않으면 분쟁이 생길 소지가 있고 계약서에 수리 책임을 정해두면 불필요한 다툼을 예방할 수 있습니다.3개월 거주 후 연장을 원하거나 집주인이 다른 계획이 있을 경우 계약서를 통해 미래 정해 두는 것도 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월 단기 임대인 경우 도배나 장판 교체 요구는 현실적으로 어려울 가능성이 큽니다.도배나 장판 교체는 비용이 상당히 많이 들며 집주인은 일반적으로 장기 거주가를 대상으로 유지보수를 고려 합니다. 3개월 이라는 짧은 거구 기간 동안 교체해 주기에는 집주인 입장에서 경제적으로 이점이 전혀 없기 때문 입니다.단기 월세는 집주인이 공실을 줄이기 위해 임시로 받는 경우가 많기 때문에 내부 수리보다는 있는 그상태로 임대를 놓는 경우가 많고 일반적으로 월세를 더 저렴하게 맞추는게 더 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 청라국제도시에 서울아산청라병원이 건립될 예정입니다. 최근 인천경제자유구역청은 2024년 12월 26일에 건축허가를 승인했습니다. 병원은 지하 2층, 지상 19층 규모로 약 800병상을 갖출 계획이라고 합니다. 현재 착공을 위한 법적 절차가 진행 중이고 2025년 상반기 내 착공하여 2029년 준공 및 개원을 목표로 하고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네옴시티 프로젝트는 무함마드 빈 살만 왕세자가 주도하는 대규모 미래 도시 건설 계획으로,24년 10월 네옴시티 프로젝트의 일부인 신달라 섬이 완공되었다고 합니다. 이 섬은 세계적인 수준의 호텔, 레스토랑, 요트 클럽 등을 갖춘 고급 해양 리조르토 네옴시티의 첫 번째 완공 사례 입니다.네옴시티 프로젝트는 그 규모와 혁신성으로 주목받고 있으나, 자금 조달 문제, 기술적 난관, 외국인 투자 유치의 어려움 등으로 인해 일부 계획이 축소되거나 지연되고 있습니다. 특히 더 라인 프로젝트의 축소는 이러한 어려움을 반영한 결과로 볼 수 있습니다.그럼에도 불구하고 사우디 정부는 네옴시티를 AI 및 데이터 허브로 발전시키기 위한 노력을 지속하고 있으며 한국 기업들의 참여도 활발하게 이루어지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료일이 다가오면 집주인에게 정식으로 전세금 반화 요청을 해야 하며, 이를 위해 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다. 계약 만료일 까지 보증금을 반환해달라는 내용을 적고 등기우편으로 발송하시기 바랍니다. 이는 집주인이 보증금 반환의무를 인식하고, 법적 절차 진행 시 증거자료가 될 수 있기 때문 입니다.만약 계약 만료일까지 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다. 전세권 설정의 경우 집주인과 협의가 필요하므로 현실적으로 임차권등기명령을 하는 것이 좋을 듯 합니다. 이를 하면 등기부등본에 보증금 미반환 상태가 명시되어 집주인이 집을 팔기 어려워지므로 압박할 수 있는 방안 중에 하나 입니다.이 후에도 집주인이 계속해서 버틴다면 전세금반환소송을 진행하는 수 밖에는 없어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리업체가 사업자등록이 되어 있고 현금영수증 가맹점이라면 발급이 가능할 수 있으나, 만약 관리업체가 법인이나 일반 사업자가 아닌 개인이 운영하는 곳이라면 현금영수증 발행이 어려울 수 있습니다. 관리비를 현금으로 직접 지급하면 영수증 처리가 어려울 수 있으나, 계좌이체로 입금하면 증빙이 가능할 수 있습니다.관리업체에 사업자등록 여부와 현금영수증 발급 가능 여부에 대해서 문의해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자는 전세금을 돌려받을 수 있는지를 가장 중요하게 생각을 할 수 밖에 없는데 집에 대출이 많으면 세입자의 보증금보다 은해으이 근저당이 우선 변제되므로 위험 부담이 커집니다. 대출이 많은 경우 보증보험 가입이 어려울 수 이쓴ㄴ데 최근 세입자들은 보증보험 가입 여부를 많이 따지기 때문에 전세 구하기가 더 어려워질 수 있습니다. 또한 대출은 많이 받은 경우 전세보증금을 받아 대출을 일부 상황하려 해도 금융기관이 이를 제한하는 경우가 많습니다.이에, 전세보다는 보증금이 적은 월세 세입자를 구하는데 상대적으로 쉬울 수 있습니다. 월세를 받으면 매달 현금흐름이 생기므로 대출 이자를 내는데 도움이 될 수도 있습니다. 월세는 전세처럼 큰 금액을 돌려줘야 하는 부담이 없으므로 대출이 많아도 세입자를 구하는데 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설 경기가 전반적으로 침체되어 있어 특히 일용직 근로자분들께서 많은 어려움을 겪고 있는게 사실 입니다. 건설 수주액 자체도 감소하고 있으며 건축 허가 면적도 감소하고 있는 것으로 확인이 됩니다. 이러한 수치들을 보면 건설 경기가 전반적으로 위축되어 있음을 보여줍니다.이에 정부는 건설 경기 활성화를 위해 다양한 대책을 마련하고 있으며 이러한 노력들은 단기적으로 일부 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 건설 경기가 본격적으로 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상이 됩니다.현재 건설 경기가 어려운 상황이지만 정부의 다양한 노력과 정책이 시행되고 있으므로 앞으로 점진적인 개선을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 대출 규제 완화가 본격적으로 이루어진다면 부동산 시장에서 무주택자와 다주택자의 반응은 각각 다르게 나타날 수 있습니다.무주택자의 경우 주택담보대출 금리가 낮아지면 매수 심리가 개선될 가능성이 크고 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부 등 생애최초 주택 구매자들이 적극적으로 시장에 진입할 가능성이 높을 것으로 보입니다. 다주택자들의 경우 일부 규제가 완화되기는 했지만 여전한 종부세 부담과 양도세 중과 부담이 존재하기는 합니다. 만약 추가적인 세제 완화가지 더해진다면 법인, 임대사업자를 활용한 갭투자나 수익형 부동산 투자 증가 가능성이 있습니다. 수도권 및 인기 지역을 중심으로 다주택자들의 매수 증가 가능성이 있습니다.대출 규제 완화 강도와 금리 인하 폭에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으며, 정부가 다주택자 규제를 완화한다면 다시 갭투자 등이 활성화될 가능성도 있습니다.