답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매개시일을 확인하려면 대법원 경매정보 사이트(법원경매시스템) 또는 직접 관할 법원을 통해 확인하는 방법이 있습니다. 대법원 경매 사이트 접속 후 사건검색 메뉴를 선택한 후 관할법원 선태 > 사건번호 입력 또는 소유자명 검색을 하고나서 해당 사건이 올라왔다면 경매개시결정일을 확인할 수 있습니다.만약 사건이 아직 등록되지 않았다면 관할 법원에 직접 문의해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시청은 해당 지역의 행정을 총괄하는 곳이기 때문에, 시민들이 접근하기 편리한 위치에 자리 잡는 경우가 많습니다. 또한 시청 주변은 대중교통이 발달한 경우가 많아 시민들이 이용하기 편리 합니다. 서울시청, 부산시청, 인천시청 등은 도시 내 핵심 교통망이 연결된 지역에 위치하고 있습니다.시청은 공공 건물 중에서도 상징성이 큰 건물이라 주변이 자연스럽게 상업, 문화 중심지로 발전하는 경우가 많습니다. 서울시청 주변에는 명동, 광화문 같은 번화가가 있고, 부산시청 주변에도 많이 상업 시설이 위치해 있습니다.일부도시의 경우 도심에 있었지만 도시가 확정되면서 새로운 중심지로 이전한 사례도 있으며, 일부 지방 동시는 시청이 혼잡한 도심이 아니라 상대적으로 넓은 부지를 확보할 수 있는 외곽으로 이전하는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 공급이나 뉴타운 개발이 진행되면 기존 아파트들도 일정 부분 수혜를 받는 경우가 많습니다. 다만 입지, 시기, 공급량, 주택 수요 등에 따라서 달라질 수는 있습니다.신축아파트가 높은 분양가로 공급되면 기존 아파트들도 상대적으로 저평가된 것으로 인식되면서 동반 상승하는 경우가 많습니다. 신축과의 가격 격차가 줄어드는 방향으로 기존 아파트도 상승할 가능성이 큽니다.반면에 신축 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁으로 인해서 기존 아파트 수요가 신축으로 이동하면서 상대적으로 가격이 약세를 보일 수도 있습니다. 노후 아파트인데다가 재건축이 어려운 경우라면 신축과 경쟁이 어려워 가격이 정체되거나 하락할 가능성도 있습니다.신축 및 뉴타운 개발이 기존 아파트 가격에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많지만, 개별 단지의 입지와 상태에 따라 영향을 받는 정도가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 전에 도배만 하는 것으로 협의를 했기 때문에 곰팡이 제거 비용에 대한 부분은 별도 합의가 없었다면 대부분 임차인이 부담하는 것이 일반적이기는 합니다. 곰팡이 문제가 계약 당시 인지되지 않았거나 집주인이 명확히 해결해주기로 한 부분이 아니라면 계약 후 추가 청소 비용 역시 세입자가 부담하는 것이 원칙 입니다.공팡이와 같은 하자의 경우 일반적으로 임차인이 청소 및 관리 책임을 지는 경우가 많기는 하지만,혹시 모르니 임대인과 협의 절차를 거쳐서 혹시 절반 정도 부담할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.혹은 중개사 통해서 그러한 내용들에 대해서 별도 협의가 가능할지 여부에 대해서도 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자가를 처분하고 전세로 이사하는 것이 부담스러운 상황이시라면 여러가지 대안을 고민해 볼 수 있을 것 같습니다.현재 집을 전세 또는 월세로 임대한 뒤, 여의도나 목동에서 전세로 거준하는 방법이 가장 먼저 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 보유 주택을 임대하면 월세 수익이 생기거나, 전세보증금을 활용하여 부담이 줄어들 수 있습니다. 자산을 유지하면서 이사가 가능하나 전세가 계속 오르면 보증금 반환 시에 부담이 될 수도 있다는 단점도 있습니다.다른 방안으로는 성북구 내에서 좋은 학군 지역을 찾아 보는 것은 어떨까 합니다. 정릉, 돈암동, 길음동 일부 지역은 학군이 좋은 편이라 굳이 먼 곳으로 이동하지 않고도 대안을 찾아 볼 수 있을 듯 합니다. 원하는 교육환경과 차이는 있을 수 있지만 전세 부담을 줄일 수 있는 방법 중에 하나라고 생각이 됩니다.여의도나 목동으로 이사는 가야만 하는 상황이라면 전세보증금을 전부다 내지 않고 반전세 + 월세의 형태도 고려해볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최우선변제금액은 건물유형에 상관없이 적용되는 것이 아니라, 해당 건물이 주택임대차보호법의 적용을 받느냐에 따라 다릅니다.근린생활시설이라고 하더라도 주거목적의 임대차 계약을 한 상태라면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며,전입신고 및 확정일자 그리고 점유상태를 유지 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격이 큰폭으로 하락한 가장 큰 이유는 공급과잉을 들 수 있을 것 같습니다.행정중심복합도시로 개발되면서 아파트 공급이 대량으로 이루어졌습니다. 하지만 정주 요건이 빠르게 개선되지 못하면서 실수요보다 공급이 많아져 가격 하락 압력이 커졌고 주요 부처 이전이 마무리가 되면서 추가적인 인구 유입도 적어지게 되면서 실수요 자체가 줄어들게 되었습니다. 행정중심 도시로 변화가 되면서 끼여 있던 거품들도 사그라 들면서 가격이 조정이 된 것입니다.외부 투자자 비중이 높았던 지역이었기 때문에 금리 인상과 대출 규제로 인해 투자자들이 빠져나가면서 매물들이 쌓이고, 가격이 조정되는 현상이도 나타나고 있습니다.세종시의 회복에는 다소 시간이 걸릴 가능성이 높을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약을 갱신할 수 있도록 하는 권리로 주택임대차보호법에 의해 보장이 됩니다. 임대인은 정당한 사유가 있을 경우에만 갱신 청구를 거부할 수 있습니다.임차인이 임대차 계약서에 명시된 의무를 이행하지 않았거나, 임대인 본인이 사용을 하기 위한 경우, 또는 주택을 매각 하는 등의 사유가 있을 때에 한해서 갱신 거부를 할 수 있습니다.임대인 입장에서 갱신을 거부하려면 법에 명시된 정당한 사유가 있어야 하면 단순히 갱신을 원하지 않는 이유만으로는 거부할 수 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 임대 주택은 민감 임대 시장에 비해 저렴한 가격으로 제공이 됩니다. 이는 공공기관에서 운영하므로 시장의 시세와 관계없이 저렴하게 조공되는 경우가 많습니다. 또한 일정기간 이상 장기 거주할 수 있는 조건이 붙어 있기 때문에 안정적으로 오랜기간 거주 할 수 있다는 장점이 있습니다. 대략적으로 LH 임대주택의 경우 민간임대주택에 비해 50~최대 70%까지 저렴한 경우도 있습니다. 지역이나 조건에 따라 다르긴 하지만 상대적으로 저렴하다고 보시면 됩니다.월세와 전세모두 50% 이상은 차이가 나는 경우가 많지만 일정 소득 기준 등을 충족해야만 거주가 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회경게적인 부분에서 접근할 필요가 있어 보입니다.지방의 경우 미분양이 많지만 젊은층들이 서울을 포함한 수도권으로 집중이 되면서 이 지역들은 여전히 주택 수요가 높은 편 입니다. 이에 여전히 주택 부족현상이 발생하고 있고 아파트 건설이 계속되고 있습니다. 아파트는 편리한 교통, 교육, 생활 편의성이 갖추어진 도시 중심지나 교통망 근처에서 수요가 높아 인구가 줄어드는 것과는 관계없이 여전히 공급이 되고 있습니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나게 되면 이에 맞추어 예전처럼 큰 평수가 아닌 소형 평수의 아파트를 건설하는 곳이 늘어나는 추세 입니다. 인구 감소에도 불구하고 아파트가 늘어나는 이유는 도시화, 고령화, 부동산 개발 계획 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한다고 보시면 됩니다. 앞으로 빈집 문제가 발생할 수는 있지만 도시 지역은 여전히 아파트 수가 증가할 가능성이 높습니다.