답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 우리나라에서만 존재하는 독특한 임대차 제도 입니다. 일부 유사한 형태가 있는 국가도 있지만 한국처럼 보증금을 60~80% 이상 맡기고 월세 없이 거주하는 전세 제도는 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.일본, 독일, 프랑스, 중국, 미국 등의 경우에도 비슷한 개념들이 있기만 하지만 대부분 월세의 개념에 가깝습니다.한국에서 전세제도가 발전하게 된 건 과거 부동산 가격이 급등하고, 금융 시장이 발달하지 못하면서 발생한 제도 입니다. 집주인들이 대출을 실행하기 어려워 직접 전세금을 받아 활용하고는 했습니다. 최근에는 전세사기, 깡통 전세 문제 등이 커지면서 전세의 안정성이 흔들리고 있어 반전세나 월세 비율이 증가하고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라에 대한 정보는 네이버 부동산, 다방, 직방, 한방 등 앱을 통해서 확인이 가능하며,빌라정보통이라는 곳에서도 확인이 가능한데 확인해 보니 서울, 경기, 인천 쪽 빌라 정보들만 업데이트가 되어,전국적으로 확인은 어려운 듯 합니다.신축빌라의 경우 허위 매물이 많을 수도 있으니 직접 발품을 팔아서 방문을 해보셔야 하고,공인중개사와 등기부등본을 확인하는 과정이 필수적 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 이하는 부동산 시장에 아래와 같은 영향을 미치게 됩니다.매수 심리 회복 및 거래량 증가 - 대출 부담이 줄어들게 되면 매수 시장이 살아날 가능성전세보다 매매 선호 증가집값 하락세 둔화 또는 반등 가능성 - 부동산 시장의 심리적 전환점을 제공하여 천천히 회복하는 형태가 될 가능성건설, 부동산 PF 문제 완화 가능성월세 시장 변화 - 월세에서 전세로 전환하는 경우가 증가할 수 있으면 이는 월세 가격 하락 가능성을 의미결국 금리 인하는 부동산 시장 회복을 어느정도 촉진할 수 있는 가능성이 있으며, 특히 서울, 수도권 인기 지역을 중심으로 가격이 반등하게 될 수 있습니다. 단, 금리 인하는 원화 약세로 이어져 수입 물가 상승의 위험이 존재 하므로 너무 빠른 금이 인하는 단행하지 않을 가능성이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 경우 대출금리가 여전히 높은 수준이라 대출 이자 부담으로 인해 매매나 전세를 부담스러워해서 월세를 선호하는 경향이 강합니다. 또한 집값이 하락하면서 전세가율도 낮아지고 있어 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커지게 되어 월세 선호 현상을 앞으로도 계속 이어질거라고 보고 있습니다.실수요자 입장에서는 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 물건들을 살펴 볼 수 있는 기회의 시기이기는 하나,투자자들의 경우 당분간 시장의 흐름과 상황을 계속해서 지켜볼 가능성이 큽니다.따라서 현재는 무리한 투자보다는 시장 흐름을 지켜보는 것이 중요하며, 실거주 목적이라면 급매물을 중심으로 저가 매수를 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 보증금 및 월세액을 기준으로 상한요율 0.4% 를 기준으로 계산을 하면,중개수수료는 212,000원으로 계산이 되며 부가세 10% 추가하면 총 233,200원을 지불 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 세입자의 전세금 보호 여부는 대항력 여부(전입신고+확정일자), 우선변제권 여부(소액임차인), 경매 낙찰가와 선순위 채권(대출, 세금 등) 규모 에 따라서 달라지게 됩니다.전입신고를 하고 계속 거주하고 있다면 대항력이 생기므로 새로운 집주인(낙찰자)에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 그리고 소액임차인으로 인정받으면 경매 낙찰가에서 일정 금액을 최우선 변제 받을 수 있습니다. 소액임차인이 아니라면 배당 절차에 따라 후순위로 변제받게 되며, 경매 낙찰가가 낮거나 선순위 채권이 많으면 전세금 일부 또는 전액을 돌려받지 못할 수도 있습니다.전세금 보호를 위해서는 법원에 임차권 등기명령을 신청하시거나 경애 절차가 시작되면 법원에 배당 요구 신청을 해야 보증금을 일부라도 배당 받을 수 있습니다. 새로운 소유자가 전세금을 돌려주겠다고 하면 협의 후 퇴거하는 것이 가장 현실적인 방법이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있으면 상업용으로 간주되어 부가가치세가 부과될 수 있지만 주거용으로 사용 중이거나 주거용으로 매수할 경우 부가세를 환급 받을 수 있습니다.현재 오피스텔이 상업용으로 사용 중이거나 매도자가 부가세는 내고 매도하는 경우 > 부가세 발생매수자가 실거주할 경우(주거용으로 사용한다고 확약서를 제출하면) > 부가세 환급 가능매도자가 이미 주거용으로 사용해 부가세를 납부한 상태인 경우 > 부가세 면제 가능실거주를 하실 계획이라면 매매 계약 시 부가가치세 포함 여부를 명확히 확인하시기 바라며, 계약서에 주거용으로 사용하며 부가가치세 발생 시 매도자가 부담한다라는 내용을 넣어 주시면 더욱 안전합니다.이 후 월세 임대를 계획중이라면 사업자 등록은 필수 사항은 아니지만 상황에 따라 다를 수 있습니다.개인에게 주거용 월세로 임대한다면 사업자등록이 필요 없으나, 전입신고를 받지 않는 단기 임대(에어비앤비 등)는 사업자 등록이 필요할 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 사기 위해 대출을 받는 것 자체가 어리석은 일은 아닙니다. 대출을 받아서 집을 구매하는 것은 많은 사람들이 선택하는 방식 입니다. 그러나 이러한 결정은 좋은 선택인지 나쁜 선택인지는 여러 요소에 따라 달질 수 있습니다.주택은 자산으로 시간이 지남에 따라 가치 상승의 가능성이 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도시는 부동산 가격 상승률이 높은 경향이 있으며 대출을 받지 않으면 집을 소유할 수 없는 경우가 많아 실제로 자산 형성에 시간이 걸릴 수 있습니다. 집값 상승과 함께 대출 상환 후에도 자산 가치를 남길 수 있는 가능성이 높을 수 있습니다.다만 대출을 받을 때는 이자와 원금 상환이 부담을 항상 고려해야 합니다. 이자율이 높은 시기에는 상환 부담이 상당히 커지기 때문에 이를 충분히 감당할 수 있는지 본인의 재정 상황을 충분히 잘 따져봐야 합니다.월세를 내는 것도 나쁜 선택은 아닐 수 있습니다. 직장의 이동이나 생활 환경의 변화 등에 따라서 거주지 변경이 필요할 경우 빠르게 결정할 수 있는 가능성이 있습니다. 또한 매월 정해진 금액만 내면 되므로 재정 운용의 자유도가 높은 편입니다. 급격한 경제 변화가 일어나도 대출 상환 부담이 없기 때문에 재정적으로 더 유연하게 대응 할 수 있는 장점 도 있습니다.이에 자신의 상황에 맞는 선택을 하는 것이 중요하며 이자 부담이 과도하다면 월세도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 현재와 미래의 경제적 상황을 면밀히 분석하고 주택 구매의 장단점을 잘 비교해 결정하는 것이 바람직 하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세와 월세 모두 보증금이 있고 매달 임대료를 낸다는 점은 동일하나,반전세의 경우 월세 보증금보다는 보증금이 상대적으로 크다고 보시면 됩니다. 이는 전세 금액이 부담을 느끼는 수요자들을 위해 전세 보증금을 낮추는 대신 월세를 받는 구조로 변화가 된 형태 입니다.2억 보증금에 월 50만원 이라면 반전세라고 볼 수 있습니다. 일반적으로 월세라고 한다면 500~2,000만원 수준이 되니다.반전세와 월세의 차이는 결국 보증금 비율과 월세 부담이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 버팀목 대출은 무주택 실수요자를 위한 정책 대출이기 때문에 금리가 오르면 부동산 시장에 미치는 영향이 클 수 밖에 없습니다.디딤돌 대출 금리가 인상이 되면 주택 구매 비용이 증가하게 되고 이는 대출 상환 부담이 커지게 되어 수요 감소로 이어질 수 있습니다. 결국 매매가 상승세가 둔화되어 일부 지역에서는 가격하락 가능성도 있을 수 있습니다.매매 부담 증가로 인해서 전세를 유지하거나 전세로 이동하는 수요가 증가할 수도 있습니다. 하지만 버팀목 대출 금리도 같이 오르면 전세 비용 부담도 커질 수 밖에 없습니다. 이에 전세 수요가 감소하고 월세 수요가 늘어날 수 있습니다. 고금리 환경이 지속될 경우 월세 전환은 가속화될 가능성이 있을 수 있습니다.