답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 아파트의 토지거래허가구역을 유지하는 이뉴는 주로 투기 방지와 시장 안정성 확보 때문 입니다. 이번에 서울 강남, 서초, 용산 등 핵심 지역의 일부 토지거래허가구역이 해제되었지만 재건축 아파트들은 여전히 규제를 유지하고 있습니다. 재건축 지역의 토지거래허가구역이 해제되면 외부 투자자들이 단기 차익을 노리고 집중 매수할 가능성이 커집니다. 특히 재건축 아파트는 개발 기대감이 크기 때문에 투기 수요가 급증할 우려가 있는 곳입니다. 서울시가 이를 방지하기 위해 재건축 지역에 대해서는 여전히 토지거래허가제를 유지하는 것입니다. 이와 같이 재건축 단지가 풀리면 투자 수요가 몰려 가격이 급등한 가능성이 크기 때문에, 시장 상황을 보면서 단계적으로 해제할 가능성이 있을 수도 있습니다. 향 후 재건축 규제가 완화가 더 진행되면 허가제 해제 논의도 나올 가능성이 있지만 현재로서는 서울시가 신중한 입장을 유지하고 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쿠팡파트너스는 초기 비용없이 시작이 가능하고 적절한 상품을 추천하면 수익창출 가능성이 있기는 하지만 트래픽 확보가 필수적이고 단기간에 수익을 올리기에는 어느정도 한계가 있습니다. 전략적인 접근이 필요 합니다.무자본으로 할 수 있는 온라인 부업으로는 브런치, 스티비를 활용한 뉴스레터를 운영하는 방법도 있으며, 중고거래 플랫폼은 운영해볼 수도 있습니다.또한 탬플릿을 제작 판매하는 등의 디지털 파일 판매를 할 수도 있고 요즘에는 AI 도구들을 활용한 온라인 부업들이 유투브에 많이 소개가 되고 있으니 살펴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속과 증여를 통한 부의 이전은 세대 간 경제적 격차를 확대하고 사회 이동성에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 상속 및 증여를 통해 자산을 많이 보유한 계층은 부를 유지하고 확대할 가능성이 높은 반면 자산을 상속받지 못한 계층은 노동 소득에 의존해야 하며 자산 축적에 더 오랜 시간이 필요 합니다. 부모의 부가 자녀의 교육, 주거, 투자 기회를 결정하는 경우가 많아 세습 자본주의가 강화가 됩니다.부유한 가정에서 태어난 아이들은 더 나은 교육 기회와 사회적 네트워크를 확보할 수 있고 자산이 없는 가정 출신의 아이들은 상대적으로 불리한 출발선에서 시작을 하게 됩니다. 이는 상속과 증여가 부의 재분배보다는 집중을 강화하는 효과를 가져올 수 있습니다.이러한 불평들을 해소하기 위해서는 상속 및 증여세 개편 및 자산 재분배 정책이 필요하고 청년 층 및 저소득층 자산 형성을 지원할 수 있는 제도들이 필요합니다. 또한 교육기회의 평등화가 필요하고 경제적 배경에 관계없이 취업과 경력 개발 기회를 보장할 수 있는 정책들이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 기간 도중에 집주인이 바뀌게 되면 일단 새로운 집주인이 등기부등본에 실제 소유자로 변경되었는지 확인할 필요가 있습니다. 기존 집주인에게만 월세를 내다가 새로운 집주인이 등장하면 사기 위험이 있을 수 있기 때문 입니다.또한 새로운 집주인의 전화번호, 계좌번호, 계약 관련 정보를 미리 받아두어야 하며 이는 보증금 반환 시기에 필요할 수 있습니다. 월세 이체 시에도 새로운 집주인 명의 계좌인지도 확인할 필요가 있습니다.안전하게 계속 거주를 하려면 집주인이 바뀔때마다 서류 및 계약 사항을 다시 한 번 꼼꼼히 체크하는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역은 매매 시 실거주 의무가 있었기 때문에 투자자들이 쉽게 매입하기 어려웠습니다. 하지만 규제가 풀리면 다주택자나 법인이 다시 매수를 고려할 수 있게 됩니다. 매물을 보유한 투자자들은 임대를 놓을 가능성이 커지므로 전월세 매물은 증가할 가능성이 높습니다.전월세 공급이 늘어나면 가격이 하향 안정화될 가능성이 있습니다. 신규 매물이 나오면서 세입자들의 선택지가 넓어지고 기존 고가 전세의 경쟁력이 약해지면서 가격이 낮아질 가능성이 있습니다. 매도 대신 전세를 놓는 집주인이 증가할 경우 전세 시장에 공급이 증가하게 될 수 있습니다. 하지만, 전세가 하락폭이 그다지 크지는 않을 수 있습니다. 이는 대출 규제에 따라 달라질 가능성이 있기 때문 입니다.월세 시장에서도 어느 정도 가격 조정이 발생할 수 있으며, 특히 보증금을 높이고 월세를 낮추는 반전세 구조가 늘어날 가능성이 있습니다.단, 시장 분위기와 수급에 따라 다르게 작용할 수 있으니, 좀 더 시장의 흐름을 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근에 강남구 삼성, 청담, 대치동과 송파구 잠실동 일대 아파트 중 재건축을 제외한 단지에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제 했습니다. 이는 해당 지역의 부동산 거래 활성화와 함께 매매가 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 토지거래허가구역 해제로 인해서 그동안 매수 타이밍을 지켜 보던 투자자들이 시장에 들어오게 됐고, 해당 지역을 포함하여 인근 지역의 부동산 가격도 같이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.이러한 규제 완화 조치들은 시장 활성화와 거래 증가에 기여하고 장기적으로 가격 상승으로 이어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 서울을 기준으로 보면 가격 상승세가 멈추고 보합세로 돌아선 것으로 보입니다. 외곽 지역의 경우 하락세가 두드러지고, 거래량 역시 줄어들면서 관망세가 확대되고 있습니다.아무래도 정치적인 불확성으로 인해 부동산 시장도 불확실성이 커지고 있고 정부 정책 등이 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다. 또한 3단게 스트레스 DSR 도입으로 대출 여건이 더욱 악화될 예정으로 주택 매수 심리 위축과 시장 침체가 가속화 될것으로 보입니다.실수요자 입장에서는 상반기가 내집 마련을 할 수 있는 최적의 시기가 될 수도 있습니다. 거래량 감소와 할인 매물, 급매물 등을 활용하면 상대적으로 적은 비용으로 준신축 아파트를 매수할 수 있는 기회가 생길 수도 있으니 동향을 잘 확인해 보시는게 좋습니다. 또한 준공 후 미분양 물량을 활용한다면 의외로 좋은 매물들을 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.정치적인 불확실성과 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 당분간 어려움을 겪을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 법적으로 부동산 계약은 계약서 작성 및 계약금 지급 두 가지가 모두 이루어져야 성립을 하게 되는데요... 계약금이 지금되지 않았다면 법적으로는 계약이 완전히 성립하지 않은 상태 입니다. 이에 계약 효력이 발생하지 않은 상태라 계약을 취소하는건 법적으로 문제는 없으나 임대인과 중개업소에서 반발을 할 소지가 있을 수 있기 때문에 최대한 현재 본인의 사정을 잘 이야기하시고 정리를 하시는게 필요해 보입니다.계약금을 지급하지 않았으니 위약금은 따로 지급할 이유는 없으나 중개업자가 계약서 작성 후에 취소에 따른 별도의 합의금을 요구할 가능성도 없지 않아 있습니다. 이에 원만한 해결을 위해서 잘 협의를 하시는게 중요합니다. 일단 최대한 바르게 본인의 의사를 전달해 두시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약 종료 전에 집주인에게 미리 통보하는 것이 일반적이며, 계약서에 특별하게 명시된 내용이 없다면 최소 1~2개월 전에는 사전에 통보를 해두는 것이 좋습니다. 그래야 임대인도 새로운 임차인을 구할 시간적잉 여유를 벌 수 있습니다.임대인에게 통보를 할 때는 일반적으로 전화 혹은 문자로 먼저 이야기를 하고 전세권설정 해제 및 보증금 반환 문제에 대해서도 이야기를 나눠 보시기 바랍니다.새로운 임차인이 들어와야 전세 보증금을 돌려 줄 수 있다고 하는 경우가 대부분 이니,퇴거를 결정 하였다면 최대한 빨리 통보를 해두시는게 보증금 반환에 있어서도 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영상에서 말하는 것처럼 수익이 많이 나는 투자라면 굳이 급하게 팔 이유가 없을텐데요.. 몇 가지 이유를 살펴 볼 수는 있을 것 같습니다.먼저, 영상에서는 수익이 난다고 강조 하지만 현실은 다를 가능성이 있습니다. 신축 빌라의 경우 분양가가 이미 높게 책정되어 있어서 재판매 시 마진이 거의 없거나 손해는 보는 경우도 많이 있습니다. 또한 금리가 오르면서 대출 이자 부담이 커져 매도를 서두르는 경우가 생겨서 그럴 수 있다고 보여 집니다. 그리고 유투브나 중개업소 등에서 투자자를 모집하려 과장된 정보를 제공하면서 수익이 많은 것처럼 허위 과장 광고를 하는 경우도 있을 수 있습니다.빌라 주타를 고려할 때는 유투브나 광고를 믿지 말고 직접 임장을 통해서 주변 시세, 거래 사례 등을 꼼꼼히 확인 하는 것이 필요합니다.