답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양 아파트의 계약을 해지하려는 경우, 위약금과 관련된 규정은 계약서에 대부분 명시가 되어 있을 텐데요. 일반적으로 1차 계약금 납부 후 2차 계약금을 납부하지 않으면 계약해지가 가능하지만, 이와 관련된 위약금은 계약서의 조건을 따라야 합니다.보통 1차 계약금 후 해지하는 경우 계약금의 10% 이하로 설정되는 경우가 많으며 계약서에 어떻게 명시가 되어 있는지에 따라 그 비율을 상이할 수 있습니다.계약해지를 원하는 경우에는 분양 사무소에 방문하여 해지 의사를 공식적으로 통보해야 하고 이 때 계약서와 신분증을 준비해 두시기 바랍니다. 위약금까지 납부하게 되면 계약 해제 절차가 진행이 되면 이후에는 분양권을 포기하게 됩니다.계약서 내용은 꼼꼼히 다시 한 번 살펴 보시고 분양사무소 방문하여 직접 해지 통보를 해주시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비가 모든 오피스텔에서 가능한 것은 아니면 법적 규제 사항을 반드시 확인 하셔야 합니다.건축물의 용도가 업무시설인지 주거시설인지 확인이 필요하며,업무시설 오피스텔의 경우 숙박업은 불가하며 주거용 오피스텔의 경우 관할 지자체 허가를 받으면 가능 합니다. 관련 용도는 등기부등본이나 건축물대장에서 확인이 가능 합니다.서울 등 일부 지역에서는 오피스텔 숙박업을 금지하고 하고 있는 곳들이 있으며, 건물 자체 규정에서 숙박업을 금지하고 있는 경우도 많습니다.에어비앤비로 활용이 가능하다고 하는 경우 생활숙박업 사업자로 등록해야 하며 국세청 홈텍스 등에서 개인사업자로 등록을 하셔야 합니다. 또한 관한 지자체에 숙박업 신고를 하시고 위생관리 기준등에도 적합해야 합니다.사업자등록없이 운영하는 경우 무허가 숙박업으로 처벌이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.카드로 결제를 하게되면 가게 주인은 결제 대행사 또는 카드사에 0.8~2.5% 정도의 수수료를 내야 합니다. 그런데 현금으로 결제하게 되면 카드 수수료가 없어서 상인들이 할인해줄 여지가 생기가 되는 것입니다. 또한 카드 결제의 경우 세금 신고가 필수이며 현금의 경우 신고를 안할 수도 있고 이는 세금 절감이 가능한 부분도 있습니다.이에 현금으로 했을 때 깍아줄 수 있는 여지가 생기게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의 변경 방법으로는 증며 혹은 매매가 있을 텐데요...증여의 경우 증여세, 취득세가 있을 수 있고 어머님이 2주택이 되므로 종합부동산세, 재산세 영향을 고려해 보셔야 할 듯 합니다.매매 시에는 양도소득세와 취득세가 발생할 수 있습니다. 매매의 경우에는 정상적인 거래로 인정받아 증여세보다 부담이 적을 가능성이 있습니다. 다만 실거래 신고가 이루어져야 하고 자금 출처에 대한 조사 가능성이 있을 수 있습니다.정확한 세금에 대해서는 세무사와 세금관련 상담을 하신 후 정확한 금액을 산출해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 딥시크의 경우 우리나라에서 당분간 사용이 제한이 된 터라,구독료 자체를 비교하는게 큰 의미가 있을지 모르겠습니다.향 후 딥시크에 대한 사용 제한이 풀리게 되면 그 이후에 비교를 해보셔도 문제 없어 보이네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도금 지급일자가 계약 날짜와 다르더라도 잔금일만 같으면 원칙적으로 대출 실행에는 큰 문제가 없을 가능성이 크지만 은행 심사 과정에서 계약서와 실제 입금 내역이 다르면 추가 서류 제출을 요구할 수도 있습니다. 계약서와 실제 입금 일정이 크게 차이가 난다면 대출 승인 지연 또는 거절의 가능성도 있을 수 있습니다.디딤돌대출의 경우 실거주 요건이 있는 정책 대출이므로 심사가 조금 까다로운 편에 속합니다. 이에 중도금 지급일이 상이할 경우 실제 거래가 맞는지... 전세끼고 사는 것은 아닌지 등등 은행에서 의심을 할 수도 있습니다.이에, 사전에 대출 은행에 계약서와 실제 입금 일자가 다를 경우 문제점이 있는지..잔금일만 맞춘다면 문제가 없는 건지 등 은행 직원과 직접 상담하고 확인 절차를 거치시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련해서 신문 기사를 좀 찾아보니 의외로 경상북도 상주시의 집값이 2024년 한해동안 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 확인이 됩니다. 한국부동산원의 자료에 따르면 상주시의 집값은 전년 대비 12.36% 상승하여 서울의 주요 지역인 강남 3구와 마포, 용산, 성동구 등의 상승률을 모두 앞질렀습니다.상주시는 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 거의 없었다고 하며 이러한 공급 부족이 집값 상승의 한 요인으로 작용을 한것으로 보입니다. 또한 2030년까지 공성면 일대에 상주 2차전자 클러스터 산업단지를 조성할 계획으로 이러한 대규모 산업단지 개발 계획은 지역 경제 활성화와 인구 유입에 대한 기대감을 높여 부동산 수요 증가로 이어지게 됐습니다.이와 같이 상주시는 제한된 주택 공급, 대규모 산업단지 개발, 교통 인프라 개선 등의 요인이 결합되어 집값이 상승한 것으로 분석이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 기간 도중에 새로 들어오시겠다는 분이 계신다면 일단 집주인과 먼저 협의를 하셔야 합니다. 원룸 계약은 기본적으로 임대인과 세입자가 맺은 계약이라 세입자가 마음대로 새로운 사람에게 넘길 수는 없습니다.우선 집주인 혹은 임대인에게 새로운 세입자를 받아줄 의사가 있는지 확인을 하신 뒤에,기존 계약을 해지하고 새로운 세입자와 집주인이 직접 계약을 체결하는 방식인지 계약을 승계(양도)하는 것이 가능한지 등을 확인해 보셔야 합니다.새로운 세입자와 계약을 해도 무방한 경우 집주인에게 새로운 세입자를 소개시켜 준뒤,기존 본인의 계약을 해지한 뒤 보증금을 돌려 받으시면 됩니다.집주인이 기존 계약기간을 다 채우고 새로운 세입자를 받는 걸 선호하실 수 있으니,사전에 먼저 집주인과 협의를 해보시는게 가장 우선 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상업용 부동산의 가치를 평가할 때는 다양한 요소들을 분석하시는게 필요 합니다.일단 상업용 부동산의 가치는 주로 임대료에서 나오므로 월세 수입과 연 수익률을 분석하는 것이 필요 합니다. 공실률이 많다면 수익성이 떨어지므로 해당 지역의 평균 공실률과 비교해보는 것이 중요 합니다. 또한 안정적인 임차인이 있는지 계약 기간과 조건이 어떻게 설정되어 있는지 확인해 보셔야 하고 향 후 임대료를 올릴 수 있는지 여부에 대해서도 다각적으로 검토를 하셔야 합니다.유동인구, 상권 분석, 교통 접근성 그리고 주변 인프라에 대한 조사 및 분석은 필수적인 절차이고 향후 도시 개발 계획이라던가 상권의 발전 가능성 등도 같이 검토를 해주시면 좋습니다.이와 같이 상업용 부동산을 단순한 시세 차익이 아니라 안정적인 임대 수익이 핵심 요소 입니다. 이에, 위에 말씀 드린 부분들도 중요하지만 건물의 상태, 경기 및 시장 흐름 등도 중요한 포인트 이니 여러가지 요소를 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.전세장점 - 거주기간 동안 매월 임차료를 내지 않아 생활비 부담이 적고, 보증금을 은행 대출로 조달할 경우 대출이자보다 집값 상승으로 인한 이익이 더 크면 실질적으로 자산을 불릴수 있는 수단이 됩니다. 전세보증금이 안전하게 유지되면 돈을 소비하지 않고 재테크 할 수 있는 효과도 있습니다.단점 - 일반적으로 수억원대의 보증금이 필요하므로 초기 부담이 큰게 가장 큰 단점 중에 하나 입니다. 만약 집값이 하락하면 보증금 반환이 어렵게되는 위험성도 존재합니다. 전세 사기와 같이 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험성도 있습니다.월세장점 - 전세에 비해 보증금이 낮아 상대적으로 적은 자금으로 거주가 가능합니다. 또한 큰 돈이 묶이지 않기 때문에 다른 투자나 사업에 활용이 가능하다는 장점도 있습니다. 무엇보다 부동산 가격 하락 시 보증금 손실이 걱정이 없고 전세보다는 쉽게 이사가 가능하다는 장점도 있습니다.단점 - 매달 일정 금액을 지출해야 하기 때문에 장기적으로 봤을 때는 부담이 될 수도 있습니다. 오랜 기간 거주하면 누적된 월세가 전세금보다 많아질 가능성이 있기 때문에 적정 기한을 살펴 보시는 것도 중요 합니다. 쉽게 이사가 가능하다는 장점은 어떻게 보면 잦은 이사로 인한 불편함을 느낄 수도 있습니다.자금이 충분하고 장기 거주를 원할 경우에는 전세가 유리하지만,자금이 부족허거나 자금을 유동적으로 활용하고 싶다면 월세가 더 적합할 수 있습니다.