답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연말정산 시 무주택자 여부는 등기 기준으로 판단이 됩니다.무주택자 여부는 소유권이전등기가 완료되었는지 여부로 판단이 되니 등기가 완료되지 않았다면 무주택자로 인정될 가능성이 큽니다.해당 주택이 소유권 이전 등기 후 소급 적용될 가능성이 있는지 확인해 보셔야 하며 입주권을 보유한 상태에서 입주한 경우 국세청에서 유주택자로 해석할 가능성도 있습니다.국세청이나 세무사 상담을 통해서 정확히 판단해 보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 침체로 인해 많은 분들이 우려를 표하고 있습니다. 주택 거래량 감소와 가격 하락으로 인해 특히 대출을 활용하여 주택을 구매하신 분들의 걱정이 크실 것으로 예상 됩니다. 이러한 상황이 언제 회복될지에 대한 궁금증이 많으실텐데 개인적으로 생각하는 향 후 부동산 시장 전망과 주요 요인에 대해 안내 드립니다.<침체원인>금리 인상 - 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 증가하였고, 이는 주택 구매 수요를 감소시키는 주요 요인으로 작동 하였습니다.경기 둔화 - 전반적인 경제 성장률 둔화로 인해 소비 심리가 위축되었고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.<향 후 부동산 시장 전망>수도권 - 일부 지역에서는 소폭 가격 상승이 예상되지만, 전반적인 회복세는 완만할 것으로 보입니다.지방 - 대체로 보합세를 나타낼 것으로 보이나 일부 지역은 인구 감소로 인해 회복이 어려울 수도 있습니다.<향 후 부동산 시장에 미칠 요인>금리 동향정부정책경제상황인구 구조 변화주택 공급은 이전보다 감소할 것으로 예상되며 이는 가격 안정에 기여할 수도 있습니다. 금리 변동과 경제 상황에 따라 주택 수요가 변동될 것입니다. 정부의 정책 변화에 따라 시장의 방향성을 살펴 보시는 것도 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택관리법상 옥상은 공용부분에 속합니다. 즉, 입주민 모두가 사용할 수 있는 공간이지만 사용 방식은 입주자 대표회의가 결정할 수 있습니다. 안전사고의 방지, 보안, 유지관리 등의 이슈로 인해서 옥상 출입을 제한할 수 있으며, 특히 자살, 추락사고 예방, 무단 출입 방지 등의 이유로 대부분의 아파트가 옥상 문을 잠금고 있습니다.만약 옥상 출입을 원하신다면 관리사무소나 입주자대표회의에 의견을 전달하고 개방 여부를 논의할 수는 있습니다. 만약 비상시에도 문이 열리지가 않는다면 문제의 소지가 있을 수 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출은 주택 소유자(담보 제공자) 에게 귀속이 됩니다. 이에, 세대주를 변경한다고 해서 기존 대출이 아버님에게 자동으로 넘어가지는 않습니다. 즉, 대출 명의자가 그대로 유지되므로 대출은 본인(현재 집주인)에게 남아 있습니다.일반적으로 주택담보대출은 대출자의 신용과 소득을 기반으로 승인이된 것이므로 자동으로 타인에게 승계되지 않으며, 아버님에게 승계를 하시려면 은행과 협의하여 대출 승계 절차를 밟으셔야 합니다. 은행에서는 아버님의 소득, 신용, 담보가치 등을 검토하여 승계를 승인할 수도 하지 않을 수도 있습니다.세대주를 변경하여도 주택 소유권은 그대로 본인에게 있고 대출 상환 책임도 본인에게 있으니 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 경기 사이클에 따라 가격이 상승과 하락을 반복합니다. 경기 침체기에는 투자 위험이 커지지만 올바른 전략을 세우면 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법 입니다.경기 침체시에는 현금 흐름(월세) 중심으로 투자를 하시면 좋습니다. 시세차익보다는 현금흐름 확보가 중요하며 월세 수익이 꾸준한 부동산을 확보하시면 좋습니다. 공실 위험이 낮은 입지 및 상품을 선택해 보시기 바랍니다.소형아파트, 오피스텔, 도심형 원룸 다가구 주택이 주요 투자처 라고 볼 수 있습니다.이러한 와중에 저평가된 부동산을 매수하거나 공급과잉 지역의 급매물들을 살펴 보시면 저렴하게 매수 가능한 물건들도 보이실텐데 이는 장기적인 보유 전략을 고려하셔서 매수 하시면 향 후 차익으로 수익을 올리실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 중증장애인 + 고령자 가구에 해당하므로 국민임대주택이 더 유리할 가능성이 큽니다.국민임대주택의 경우 장애인 및 고령자 자구는 우선 공급 대상이므로 배점이 높을 가능성이 크고,거주기간이 무기한 갱신 가능하여 안정적인 거주가 가능 합니다.또한 임대료가 상대적으로 저렴하여 경제적 부담이 적습니다.행복주택은 청년, 신혼부부 중심으로 배점이 주어져 경쟁률이 높은 편 입니다.국민임대주택이 상대적으로 더 높은 우선순위를 받을 가능성이 크기 때문에 장애인 우선 공급을 활용하시기 바랍니다. 다만, 지역별로 공고마다 조건이 다를 수 있으니 모집 공고문을 확인 하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 주민등록상 주소지자 현재 거주 중인 전세집으로 되어 있다면 이미 전입신고가 완료된 상태 입니다.전입신고 + 확정일자를 받으면 대항력을 확보하여 보증금을 지킬 가능성이 커지게 됩니다.현재 전입신고가 되어 있어도 확정일자가 없다면 보증금 보호가 불완전할 수 있습니다. 등기소나 주민센터에 확정일자를 받았는지 확인해 보시고 받지 않으신 상태라면 바로 받아 두는 것이 안전 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.GTX-D 노선은 수도권 광역급행철도의 D 노선으로 인천국제공항에서 서울 도심을 거쳐 경기 남부까지 연결되는 노선 입니다. 이 노선은 24년 1월 25일에 발표된 제 5차 국가철도망 구축계획에 포함되어 있으며, 2035년 개통을 목표로 추진이 되고 있습니다.현재까지의 상황을 보면 24년 1월 구축계획에 GTX-D 노선이 포함되었으며 25년 6~7월에는 국가철도망 구축계획 최종 발표가 예정되어 있습니다. 따라서 구체적인 계획 발표는 올해 중반기 정도에 이루어질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부에게 비라 월세로 시작하라고 추천하는 이유는 주거비용과 유동성을 고려한 선택 입니다. 특히 관리비와 관련하여 오피스텔과 아파트는 추가적인 비용이 부담이 될 수 있기 때문에 빌라 월세가 더 유리할 수 있습니다.비라 월세는 보증금과 월세가 상대적으로 저렴하기 때문에 신혼부부가 결혼 후 가족 계획이나 직장 생활에 필요한 자금을 확보하면서 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 아파트나 오피스텔의 경우 보증금이 많이 필요하고 월세 또는 전세이자도 높은 경우가 많습니다. 신혼 부부는 결혼 준비나 자녀 계획 등으로 초기 비용이 많이 드는 상황에서 빌라 월세가 보다 현실적인 선택이 될 수 있습니다.또한 빌라 월세는 단기 계약이 가능하고 계약 갱신도 자유로워서 생활환경에 맞춰 주거지를 바꾸기에도 용이 합니다. 예를 들어 신혼 부부가 자녀 계획이나 직장 이동 등의 이유로 이사를 고려할 경우 빌라 월세는 이동이 유연한 옵션이 될 수 있습니다.이처럼 경제적 부담을 줄이고 주거 비용이 저렴하며, 생활의 유연성과 주태 구입을 위한 자금 마련이 용이 하기 때문에 빌라 월세를 추천하고 있습니다. 아파트나 오피스텔은 관리비가 높고 초기 비용이 많이 드는 점에서 부담이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.오피스텔은 상업용 건물이기 때문에 대체로 소형 건물 입니다. 이로 인해 공용 공간과 시설 관리에 필요한 인프라가 상대적으로 더 비효율적일 수 있습니다. 개별 세대수가 적고 공용 공간이 적기 때문에 한 세대당 부담해야 하는 관리비가 더 높을 수 있습니다.또한 24시간 관리인, 보안 서비스, 청소 및 유지보수 등에 더 많은 비용이 들 수 있습니다.주차장, 로비, 회의실, 피트니스 센터, 스파 등등 다양한 부대시설을 운영해아 하는 경우도 많아 유지보수 비용이 늘어날 수 밖에 없습니다. 오피스텔은 상업용 기능과 주거용 기능이 혼합된 특성을 갖고 있기 때문에 시설 관리, 운영비요, 상업용 서비스 등이 추가되어 관리비가 상대적으로 높습니다. 또한 세대수가 적고, 관리해야할 부대시설이 많기 때문에 각 세대당 부담해야 할 관리비가 아파트보다 비쌀 수 밖에 없습니다.