답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 평수라고 하는 건 공급면적을 기준으로 얘기하는 경우가 많습니다.전용면적은 실제로 내 집안에서 사용할 수 있는 공간의 면적을 히야기 하며 실제 거주하게 될 공간의 크기라고 보시면 됩니다. 국민주택규모 85m2 는 전용면적을 기준으로 하고 있습니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)을 포함한 면적이며 분양평수를 말할 때 주로 이 면적을 사용하게 됩니다.아파트는 공급면적 중 공용면적 비율이 약 20~30% 정도로 큰 편이고,빌라는 공용면적이 적거나 거의 없어서 공급면적과 전용면적이 차이가 적습니다.아파트와 빌라의 면적 계산 방식 자체는 동일하나 공용면적의 비율 차이와 설계의 효율성에 따라 공간감 차이를 만들어 내는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기좋은 도시는 객관적 지표보다는 주관적인 지표가 많이 영향을 미치게 될 것 같은데요...아무래도 정년 퇴임 후에는 주건환경, 생활편의성, 의료 접근성, 문화적 여유 등이 먼저 고려될 수 있는 요소들일 듯 합니다.자연환경 만은 따지면 제주도가 가장 좋지 않을까라는 생각이 들기도 합니다. 시내 외곽지로 가면 자연환경이 좋고 조용하고 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다. 다만 의료 인프라가 부족하고 물가가 높다는 단점이 있습니다.강릉의 경우도 깨끗한 자연과 강원도의 여유로운 생활환경 바다와 산이 가까워 힐링이 가능한 생활이 가능하지만 마찬가지로 의료 인프라가 부족한 부분은 단점 입니다.이 외에도 춘천, 여수, 순천 등이 추천해 드릴 만한 장소가 아닐까 라는 생각이 듭니다.원하시는 지역이 있다면 주말을 이용해 배우자 분과 직접 방문해 보셔서 그 도시의 분위기를 느껴 보신 후에 직접 정해보시는 것도 좋은 방법일 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산 시장 흐름을 파악하는 방법부동산은 일반적으로 4단계 주기를 따르고 있으며 회복기 - 확장기 - 과열기 - 수축기로 나뉘게 됩니다. 부동산 시장의 주기를 이해하면 회복기와 수축기에 진입할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.주요 경제 지표를 확인하는 것 또한 중요 합니다. 금리 변화, 주택 공급량, 거래량 추이, 정부 정책 등 다양한 요소들이 부동산 가격에 영향을 주기 때문 입니다. 그 중에서도 거래량 추이를 계속해서 살펴 보시고 바닥을 찍고 반등하는 시점이 투자의 적기라고 볼 수 있습니다.그 외에 입지조건, 개발 계획, 지역 간 시장의 분위기 등도 파악해 두시면 좋습니다.적합한 시장 진입 시점 시장조정기나 가격 하락기에 진입하는 것이 유리하며 거래량이 낮고, 급매물이 많은 시기는 매수자 우위 시장으로 가격에 대한 협상을 매수자 측에서 이끌어나갈 수 있습니다.앞서 말씀 드린 것처럼 바닥을 찍고 반등하는 시점이 회복기라고 볼 수 있는데 이 때는 상대적으로 저렴하게 매수하고, 시간을 두고 기다리면 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.정보 창구부동산 관련 통계와 리포트는 국토부, KB 부동산, 부동산 114 등을 통해서 얻을 수 있습니다.실거래가 데이터와 거래량 데이터는 꾸준히 추적 관찰 하시기 바랍니다.금리, 주택 공급, 정부 정책 등과 관련된 경제 뉴스 또한 수시로 체크해 보시기 바랍니다.투자는 시장 조정기나 회복기 초방에 진입하는 것이 가장 유리 한데...이는 지속적이 시장 상황을 관찰을 해야만 확인이 가능하니 꾸준하게 데이터들을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.금리가 부동산에 미치는 영향부동산 구입을 대부분 주택담보대출에 의존하는 경우가 많습니다. 금리가 낮을 수록 대출 상환 부담이 줄어들어 주택을 구매하려는 수요가 늘어나게 되죠. 반대로 금리가 오르면 대출 원리금 상환 부담금이 커지고 주택 구입 여력이 감소하여 매수 심리가 위축되게 됩니다.금리가 낮을 때는 대출이 저렴해지므로 실수요자는 물론, 투자자도 적극적으로 부동산 시장에 진입을 하게 됩니다. 특히 투자자들은 다른 자산 보다 부동산 임대수익이나 가격 상승 기대감이 높은 부동산에 몰리게 됩니다.금리와 부동산 연관성금리가 부동산 시장에 미치는 가장 중요한 요인은 대출 비용 입니다. 금리가 낮을 수록 대출로 자금을 조달하기 쉬워지고, 이는 부동산 수요 증가와 가격 상승으로 이어집니다.금리는 매수자와 매도자 심리에도 큰 영향을 미칩니다. 금리상승은 시장 위축 시켜 매수 심리를 감소시켜 결국 부동산 가격 하방 방력을 받게 되는 것입니다.금리 상승 시 예금, 채권 등 안전 자산의 매력이 커지고 부동산의 투자 매력이 감소합니다. 반대로 금리 하락 시 부동산이 상대적으로 높은 수익률을 제공하며 투자처로 부각이 됩니다.금리는 부동산 시장의 중요한 변수 중의 하나로 대출비용, 매수 심리, 투자 대체 효과를 통해 가격과 거래량에 영향을 미치게 됩니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 환급 여부는 계약 조건과 상황에 따라 달라질 수 있습니다.계약금 반환 가능 여부계약금은 지급 후 일방적으로 계약을 해지할 경우 계약금을 돌려받을 수 없는 경우가 많습니다. 이는 계약금이 계약 성립의 증거 및 해제권의 대가로 간주되기 때문 입니다. 만약 계약서에 계약금 반환 조건이나 해지 규정이 명시되어 있다면 그 내용이 우선 적용이 됩니다.임대인이 선의로 계약 해지를 동의하고 다른 임차인을 구할 경우 계약금을 반환 받을 가능서도 있기는 하지만 이는 전적으로 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.잔금을 치르고 새로운 임차인을 구해야 하는 경우계약 해지 대신 전세계약을 양도하거나 새로운 임차인을 구하는 방식은 가능 합니다. 이 경우 새로운 임차인이 들어오면 계약금 및 잔금을 대신 받을 수도 있지만 이것또한 마찬가지로 임대인과의 협의 후 동의를 얻어야 가능한 사안일 듯 합니다.말씀 드린 것처럼 임차인의 사정으로 계약 해지를 하게 될 경우 계약금은 돌려받지 못할 가능성이 크며,임대인과의 협의가 무엇보다 중요 합니다. 새로운 임차인을 대시해서 구해보시고 전세계약을 맺는 다는 조건으로 계약금 환급 여부에 대해서 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되어 있다는 것은 대체로 매수자가 우위에 있는 시장이라고 볼 수는 있습니다. 거래 자체가 적고, 매도자가 급매로 내놓는 경우가 많아 가격이 상대적으로 낮게 책정이 되어 있습니다. 다만 현재 금리 상황과 대출 규제 등으로 인해 주택 매입 자체도 쉽지가 않은 편이라 투자로서의 매입은 좀 더 시간을 지켜보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.만약 실거주 목적으로 주택을 알아보고 계시는 중이라면,목적과 입지 조건, 자금 상황, 대출 이자 부담 여부 등을 종합적으로 고려 하셔서 선택을 해보시면 될 듯 합니다.급매물 중에서 괜찮을 물건이 있을 수 있는 원하시는 지역의 중개사 분들과 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금의 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 한 번 행사한 이우에는 갱신 된 2년 계약이 종료되므로 이후는 법적 보호를 받는 갱신 계약이 아닌 새로운 계약으로 간주가 됩니다. 이 경우 임대인은 보증금 인상폭에 제한이 없으며, 시장 상황에 따라 원하는 만큼 보증금을 올릴 수 있습니다.계약갱신요구권을 행사하려면 임대차 계약 만료 6개월 ~1개월 전에 요구해야 하며, 임대인은 정당한 사유가 없는한 이를 거부할 수 있습니다. 앞서 말씀 드린 것처럼 갱신권은 1회만 행사가 가능 합니다.계약갱신권이 소멸된 후의 계약은 새로운 계약으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거 한국의 주택 부족 문제와 건축 기술 수준으로 인해 복도실 일자형 구조 아파트를 짓게 되었습니다.1970~90년대는 급속한 도시화로 인해 주택 부족 문제가 심각했습니다. 이러한 가운데 복도식 설계는 한 층에 더 많은 세대를 배치할 수 있어 제한된 부지에서 최대한 많은 주택을 공급하는데 적합했습니다. 또한 복잡한 설계가 필요 없고 건축이 쉽고 빨랐으며 복도 하나로 여러 세대가 연결되기 때문에 공사 비용을 줄이고 관리 효율을 높일 수 있었습니다.이에 정부에서 복도식 아파트가 표준화된 설계로 사용이 되었으며 중산층과 서민층을 대상으로 경제성 있는 아파트를 제공할 수 있었습니다.복도식 아파트는 복도를 공유하다 보니 지난 가는 사람들이 창문이아 현관문을 통해 집 내부를 들여다 보기도 하고 소음 문제도 컸으며 구조적인 문제로 인해 환기와 채광이 부족한 경우가 많았습니다. 또한 범죄에 취약한 부분이 드러나면서 점점 복도식 아파트에 대한 선호도가 낮아지기 시작 했습니다.복도식 아파트는 당시에 경제적이고 효율적인 주택 공급이 최우선 과제였던 시대적 요구를 반영한 결과물입니다. 하지만 현재 주거 환경과 선호도는 사생활, 소음, 채광, 안전 등을 중시하기 때문에 복도식 구조는 더 이상 채택되지 않고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트나 원룸에 고품질의 가구가 설치되지 않는 건 비용적인 이유가 가장 큽니다.품질 좋은 가구는 초기 설치 비용이 매우 높을 수 있으며 임대아파트의 경우 다수의 세대에 동일한 가구를 설치해야 하기 때문에 비용 부담이 상당히 커집니다. 임대아파트의 임대료는 세입자가 감당할 수 있는 수준으로 책정되기 때문에 고급 가구를 설치하면 그 비용이 임대료로 전가될 가능성이 있습니다. 이는 임대주택의 본래 취지에 어긋나게 되는 것입니다.이와 같이 원룸이나 임대아파트의 주요 고객은 경제적 부담이 적은 주거지를 선호하는 경우가 많아 가구 비용을 줄여서 더 낮은 임대료를 제공하기 위한 선택으로 이러한 가구를 사용하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내에서 주목받고 있는 신도시는 3기 신도시가 있습니다. 3기 신도시는 수도권의 주택공급을 확대하고 주거 안정을 도모하기 위해 정부가 추진하는 대규모 개발 프로젝트 입니다. 주요 3기 신도시로는 아래와 같은 지역들이 있습니다.남양주 왕숙 - 수도권 동부북의 거점이 되는 경제중심도시로 조성될 예정하남 교산 - 시간과 공간, 세대를 넘어서는 도시로 개발이 진행 중인천 계양 - 미래로 향하는 도시로 계획되어 있음고양 창릉 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정부천 대장 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정이러한 3기 신도시들은 자족성, 쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위해 국가적인 차원의 계획에 의해 추진이 되고 있습니다. 그러나 일부 지역에서는 착공 일정이 지연되면서 입주 시기가 늦어질 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.