답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남은 1970년대부터 정부 주도로 도시개발이 이루어지면서 학교, 상업시설, 교통 인프라가 집중되며 주거와 교육의 중심지로 자리매김하게 되었습니다. 특히 강남 8학군은 학부모들에게 최고의 교육 환경을 제공하며 부촌 이미지를 강화했습니다. 또한 테헤란로를 중심으로 금융, IT, 대기업 본사들이 자리 잡으면서 고소득층의 주거지로 자리매김 하기도 했습니다.이렇게 강남은 기반 시설이 이미 잘 갖춰져 있고 부유함을 상징하는 지역으로서의 브랜드, 정부의 주요 교통 및 도시개발 계획의 중심지로 여겨지면서 앞으로도 계속 그러한 가치를 유지할 가능성이 있습니다.다만 미래의 환경변화.. 특히 교통혼잡, 미세먼지, 높은 인구 밀도 등이 심화되면 사람들은 대체 지역을 찾게 될 것이고,인구 고령화로 인해서 주택에 대한 수요도 감소하게 되면 그 매력을 잃을지도 모를 일입니다.미래의 환경이 어떻게 변화하게 될지는 모르겠지만, 그 전까지는 지금의 부촌 이미지를 계속해서 가져가게 될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한남동에 고급단지들이 들어선것은 역사적인 배경, 지리적 배경 등을 살펴 보아야 합니다.지리적 요인>> 한남동은 한강과 남산 사이에 위치하여 탁월한 자연환경을 제공 합니다. 강변 조망권과 녹지 환경을 동시에 누릴 수 있어 고급 주거지로 인기가 높습니다. 또한 한남동은 강남과 강북을 연결하는 핵심 지점으로 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 이태원, 용산 등과 인접하여 국제적 감각과 문화적 다양성을 느낄 수 있는 장점 도 있습니다.역사적 요인>> 과거로부터 외국 대사관과 외교관들이 주거지로 한남동이 선호 되었습니다. 이는 지역의 고급스러운 이미지 형성과 국제적 분위기를 조성하는데 기여했습니다. 일찍이 고급 주택이 들어선 부촌이였고 이러한 전통이 현재에도 이어져 고급 단지 개발이 자연스럽게 집중 되었습니다.개발 및 정책적 요인>> 한남동은 다른 지역에 비해 대규모 주건단지를 개발할 수 있는 땅이 많았으며, 기존의 주거지를 고급화하기 위한 재개발 및 재건축이 활발 했습니다. 한남더힐은 과거 유엔빌리지로 불리던 지역을 재개발한 곳이기도 합니다. 용산구와 한남동 일대는 부촌 이미지를 유지하기 위한 정부정책과 고급 단지 개발에 적극적인 건설사의 이해가 맞아 떨어져 지금도 고급 이미지를 유지하고 있습니다.이러한 지리적인 매력과 역사적 배경 그리고 사회적 수요가 뒷받침되면 대한민국에서 대표되는 고급 주거지로 자리잡았으며, 나인원한남과 한남더힐 같은 단지는 이러한 장점을 극대화해 상류층의 라이프스타일을 만족시키는 대표적인 사례입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 엘리베이터 내부의 거울 광고나 전단지 광고는 입주민과 방문객에게 노출이 잘 되는 공간으로 광고 효과가 높아서 아파트 관리사무소나 입주자대표회의가 일정한 광고 수수료를 받기도 합니다.이러한 광고 수수료는 아파트 규모와 세대수, 광고 위치와 노출빈도, 계약기간, 계약조건, 지역성 및 경쟁 상황에 따라 형성되는 비용이 다르기 때문에 대략적인 수수료 금액을 특정하기는 어려울 듯 합니다.이러한 광고수수료는 공용전기세, 청소비 등 관리비를 보조 한다던가 주민 편의시설을 보수 한다던가 이벤트 및 문화행사 비용으로도 활용이 가능 합니다.대규모 단지에서는 이러한 광고 수수료가 안정적인 부수입원이 될 수 있으며 광고를 통해 얻는 수수료는 관리비를 절감하거나 공용시설 개선에 도움을 줄수도 있어 입주민들에게는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 금리 인상 등으로 인해 대출 부담이 커지면서 부동산 수요 감소로 이어졌고,기존 주택들도 집 값하락이 발생하면서 부동산에 대한 가치가 지속적으로 하락하고 있는 상황 이니다.특히 지방의 경우 인구 감소 등으로 인해서 주택 주요가 눈에 띄게 줄면서 가격 하방 압력을 계속해서 받고 있는 상황 입니다.우리나라에서는 부동산을 가장 큰 투자처 중 하나 인데 부동산 가격이 하락하면서 투가 가치가 낮아지고 있고, 이에 투자자들이 다른 투자처로 등을 돌리고 있습니다.무엇보다 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담으로 인해서 실수요도 줄어들고 있는 상황이라,대부분 월세나 전세 등으로 전환되고 있습니다.다만, 집값 하락 가능성으로 인해서 부동산 매입을 하지 않는 선택은 당장에는 합리적일 수도 있지만, 목적과 지역 상화을 종합적으고 고려 하셔야 합니다. 거주 목적이라면 이전보다는 저렴한 가격에 매입을 할 수 있지만 투자 목적이라면 지역의 특성, 인구 및 경제 상황, 개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 지방 소도시들이 인구감소를 겪고 있는데... 이는 우리나라의 문제 뿐만 아니라 전세계적으로도 인구가 감소하면서 같은 문제들을 겪고 있습니다.인구의 감소는 소비 인구 감소로 이어져 결국에는 지역경제가 위축될 수 밖에 없습니다. 중소기업과 소상공인의 폐업이 증가하고 일자리 감소로 이어지는 악순환이 계속 반복이 됩니다. 또한 젊은 층이 수도권으로 계속 유출이 되면서 지방은 노인인구가 늘어나게 되고 이에 의료 및 복지 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 의료 인프라 부족과 함께 지방의 노령화가 가속화될 가능성이 있습니다. 젊은층 인구의 유출은 취학아동의 수를 감소시켜 결국 학교 통폐합 등으로 이러지고 결과적으로 교육의 질 또한 나빠질 수 밖에 없습니다. 부동산 시장으로 보면 주택 수요 감소로 이어져 부동산 가격 하락이 지속되고 빈집이 늘어나면서 이른바 공동화 현상이 심화될 가능성이 큽니다.이러한 지방의 인구 감소 문제를 해결하기 위해서 다양한 시도들이 있으며 대표적으노 부산의 스타트업 유치를 위한 창업 지원, 전남 순천의 생태 도시화를 통한 생태 도시로의 브랜화, 강원도의 레저 관광 활성화 등 여러 시도들이 있으며, 젊은 층에게 일자리를 주면서 인구 유입을 유도 하고 있습니다.살고 계시는 대구에서도 특징적인 문화를 살려 도시 브랜드화를 진행한다면 많은 젊은층들에게 매력으로 어필할 수 있는 도시로 거듭날 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역의 개발 여부와 같은 부동산 호재를 미리 알아보는 것은 투자에 있어서 중요한 부분 인데요..관련 정보를 얻을 수 있는 방법들은 아래와 같습니다.지자체 및 구청 등 홈페이지>> 각 지자체나 구청에서는 재개발/재건축에 대한 구체적인 계획을 공개하고 있습니다. 대부분 홈페이지나 부동산 관련 공지사항에서 최신 재개발/재건축 정보, 진행 상황, 조합설입 일정 등을 확인 할 수 있습니다. 도시계획과 혹은 주택과에서 관련 정보를 확인해 보시기 바랍니다.정부 도시계획 및 개발 공고>> 국토부나 시/군/구청에서 제공하는 도시개발/재개발 관련 공고나 연도별 개발계획 을 통해 정보를 미리 파악 할 수 있습니다. 국토부의 도시계획 정보시스템에서는 각종 개발 계획, 재개발/재건축 사업 정보를 검색할 수 있습니다. 도시개발 공모나 주택공급 계획 등의 정책도 확인할 수 있습니다.지역 내 재개발 구역 지도>> 일부 부동산 포털사이트나 부동산 앱에서는 재개발 구역이나 재건축 진행 상태를 지도 형태로 제공하기도 합니다. 이를 통해 개발 예정 지역이나 호재 지역을 미리 파악할 수 있습니다.공공기관 발표 자료 및 보도자료>> 한국토지주택공사나 한국구토정보공사 등에서 주기적으로 발표하는 도시개발 계획이나 재개발/재건축 사업 공고도 유용한 정보가 될 수 있습니다. 뉴스에서 종종 특정 지역의 개발 소식이나 재개발 추진 공고를 다루기도 하므로 이를 체크하는 것이 좋습니다.재개발 여부와 같은 부동산 호재를 파악하려면 공식적인 도시계획 정보, 부동산 전문가의 조언, 지역 주민 의견 등을 종합적으로 활용하는 것이 좋습니다. 이를 통해 특정 지역의 재개발 여부 뿐만 아니라 향 후 개발 가능성이나 투자 가치를 미리 평가 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 당일에 매물 상태를 다시 확인 하는 것은 정당한 권리로 선을 넘는다거나 하는 행동은 아니라고 생각합니다.부동산 거래에서는 이와 같은 일들이 많이 있습니다.계약에 명시된 상태로 매물을 인도받는 것이 계약의 기본 조건으로 특히 임차인이 거주 중인 경우 집 내부 상태가 임대인의 책임아래 유지되어야 하므로 확인은 필수적입니다. 그리고 미처 발견하지 못한 하자들이 보일 수 있기 때문에 확인절차는 필요 합니다.매도인분이나 중개인에게 잔금 전날 혹은 당일날 집 상태를 점검하고 싶다라고 미리 알려 주시기 바랍니다. 합법적이고 정당한 요청이므로 일반적으로 문제없이 받아들여질 거라고 생각 합니다.계약 당시 약속된 집의 상태 유지여부, 임차인의 이사 상황, 매도인이 조치하기로 한 내용 등등 사전에 살펴 보시고, 문제가 있는 부분들에 대해서는 사진이나 영상 등으로 기록을 남기셔서 매도인, 중개인에게 알리시기 바랍니다.만약 중대한 하자가 발견됐을 경우 잔금 지급을 보류하고 해결 방안을 모색해 보시기 바랍니다.사전에 다시 한 번 더 점검하는 건 매도인과 사전에 협의만 된다면 크게 문제가 없으니 미리 의사를 전달해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한남 지역에서 학교 등이 배정되니 않는 이유는 여러가지 문제로 인해 배정되지 않았을 수도 있으며,얘상을 해보면 다음과 같습니다.인구 수요 예측 문제>> 해당 지역의 예상 거주 인구 중 초등 연령대 학생 수가 부족하다고 판단이 되거나 고급 주택 1~2인 가구 중심으로 개발된 지역이라면 초등학교 연령대 자녀를 둔 가족의 유입이 적을 것으로 판단했을 수 있습니다.기존 교육 시설과의 접근성>> 개발 지역에서 가까운 곳에 기존 초등학교가 충분히 위치해 있어 새로 설립하지 않아고 인근 학교로 학생을 배치하는 방식으로 대체했을 수 있습니다. 통학거리가 1.5km 정도아면 별도의 초등학교를 설립하지 않을 수 있습니다.부지 부족 문제>> 해당 지역은 땅값이 비싸 개발 가능한 부지가 제한적입니다. 이에 교육 시설을 설립할 만한 적정 부지를 마련하지 못했을 가능성도 있습니다. 한정되 부지에 상업시설, 주거시설, 공원 등과 같은 시설들이 먼저 들어오고 교육 시설이 밀려났을 수도 있습니다. 경제적 가치가 높은 시설 위주로 계획을 했을 가능성이 있습니다.정책-행정적 이유>> 도시 개발은 지자체와 교육청 간의 긴밀한 협력이 필요한데 이 과정에서 의견 불일치나 행정 절차 지연으로 초등학교 설립 내용이 포함되지 않았을 가능성도 있습니다. 일정 학생 수 이상이 있어야 교육부 승인을 받을 수 있는데 한남 지역이 해당 요건을 충족하지 못했을 수도 있습니다.이러한 문제들이 복합적으로 작용한 결과 학교 설립 문제가 밀려났을 가능성이 있으며, 이러한 부분들은 주민들과 개발 지역 이해관계자들이 지자체, 교육청 등과 의견을 조율하고 개선방안을 모색하면 해결을 할 수도 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 GTX-A, B, C 노선 모두 공사가 진행 중입니다. 특히 GTX-A 노선은 일부 구간이 이미 개통 되었으며, 나머지 구간도 순차적으로 개통될 예정 입니다. GTX-B와 C 노선은 착공을 시작하여 예정된 개통 시기에 맞춰 공사가 진행이 되고 있습니다.GTX-A노선 구간: 파주 운정역 ~ 화성 동탄역 (2028년 삼성역까지 개통 예정)GTX-B노선 구간 : 인청대입구역 ~ 남양주 마석역(2030년 전 구간 개통 목표)GTX-C노선 구간: 수원역 ~ 양주 덕정역(2028년 전 구간 개통 목표)다만, 예정된 공사 일정으로 공사 진행사황, 예산 문제, 행정 절차 등에 따라 변경될 소지는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 사정으로 방을 빼고 공실이 되었다고 하더라도 관리비는 건물 전체의 공용시설을 유지-관리하기 위한 비용으로 집이 비어 있는상태에서도 계속 운영되고 해당 비용은 모든 세대가 나눠서 부담하고 있어 비용을 납부하셔야 합니다.그리고 관리비는 점유자에게 부과가 되고 있으며 공실 여부와 관계 없이 현재 전세계약을 통해 해당 공간에 대한 점유권을 가지고 계시기 때문에 관리비를 납부 하셔야 합니다.전세계약서에 특별한 조항이 없는 한 관리비는 임차인 부담이며, 계약상의 의무이므로 공실 상태가 되었다고 하더라도 관리비를 거부할 법적 근거가 없습니다.다시 한 번 말씀 드리면, 관리비는 공용시설의 유지와 관리에 필요한 공동 부담금 성격을 가지기 때문에 사용 여부와 관계 없이 법적 의무가 있으므로 관리비를 납부하셔야 하며 납부하지 않을 경우 불이익이 발생할 수도 있습니다.