답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성남시에서 최근 수정, 중원권 재개발 후보지에 대한 정비계획을 수립에 착수하고 주민 의겸 수렴 절차에 들어간 것으로 확인이 됩니다. 대상 구역은 수진2구역, 태평2-4구역, 산성구역, 단대구역, 상대원1-3구역으로 확인이 되고 25일부터 31일까지 주민 설명회를 개최한다고 하네요. 설명회에서는 구역별 정비계획 수립 방향과 향 후 추진 절차를 안내하고 토지 등 소유자와 세입자 등 이해관계자 의견을 수렴할 예정이라고 합니다. 각 지역마다 설명회 날짜가 있으니 확인해 보시고 필요한 경우 참석하셔서 내용을 들어 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동일 매물이 여러 부동산에 등록이 되어 있는 상태라고 한다면 어느 부동산을 선택하는 건 크게 문제가 없습니다. 계약서를 작성하지 않은 상태이기 때문에 네고를 해준 부동산 통해서 진행하셔도 문제가 될 부분은 없고 B와 C 부동산 사이에 분쟁이 발생하게 되면 그들이 처리할 문제이지 고객은 전혀 상관이 없습니다. 적극적으로 협조를 하고 있는 부동산 통해서 계약 진행하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 지역에서 개업을 할 것인지에 대해서는 각각의 장단점이 있을 듯 한데요. 현실적으로 봤을 때 바로 개업하는 것보다는 말씀하신 것처럼 소공으로 충분히 경험을 쌓으신 뒤에 개업을 하시는게 좋다고 생각을 합니다. 아무래도 개업 초기에는 손님이 없을 뿐더러 경험이 부족한 상태이다 보니 수익 없을 가능성이 큽니다. 소공으로서 충분히 경험을 쌓게 되면 실전 계약으로 쌓인 경험을 토대로 전체적인 중개 노하우를 기를 수 있고 매물을 확보하는 방법을 익히면서 본인만의 고객들을 확보할 수 있다라는 장점도 생깁니다. 소공으로 충분히 경험을 쌓고 개업을 하는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차권등기까지 염두해 두고 미리 준비를 해두시는게 좋을 듯 합니다. 사전에 미리 연락을 다 드린 상태인데 현재는 답변도 없는 상태이니 혹시 모를 상황에 대비해 두시는게 좋을 것 같습니다. 아마 새로운 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있을 듯 하네요. 그리고 임차권등기는 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 할 때 이루어져야 하기 때문에 지금 당장 신청은 하지 않으셔도 됩니다. 대신에 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다. 내용증명은 집주인을 압박할 수 있는 카드로 쓰일 수 있고, 만약 소송까지 간다고 하면 해당 과정에서 증거로 쓰일 수 있기 때문에 발송해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사할 때 필요한 부분들에 대해서 정리해 드리겠습니다. 일단 기존 집에 대한 계약해지일자에 맞춰서 보증금 반환 일정을 확인하시고, 관리비/공과금에 대한 정산을 어떻게 할지도 확인 하시기 바랍니다. 이사갈 집에 대한 체크도 같이 해주시는게 좋습니다. 벽지에 곰팡이는 없는지, 누수가 되고 있는 곳은 없는지, 수도/보일러 등에 대한 정상 작동 여부도 한번 더 체크를 해두셔야 이사 당일에 혼선이 없습니다. 그리고 주소가 변경됨에 있어서 주요 고지서의 수령주소 및 쇼핑몰 집주소도 변경해 두시기 바랍니다. 대표적으로 은행, 카드사, 쿠팡 등 쇼핑몰, 회사 등의 집주소에 대해서도 변경해 두시기 바랍니다. 이사 당일에는 최종적으로 집에 하자가 있는 여부를 체크하기 위해서 문제가 될 만한 부분들에 대해서 사진을 찍어두시고, 동영상도 촬영해 두시면 향 후 다시 이사를 나갈 때에 발생할 분쟁을 예방함에 있어서 도움이 될 수 있습니다. 이사후에는 전입신고 및 확정일자를 받아 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 일단 중개인 변경을 하는 것은 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 현재 가계약이 진행된 상태이다 보니 현실적으로 중간에 중개인을 변경하게 되는 건 어려울 수 있습니다. 중개인분에게 본인의 궁금한 사항들에 대해서 명확하게 이야기를 하시고 답변을 들을 수 있게 잘 협의 하시는게 좋을 듯 합니다.2. 이미 가계약까지 진행된 상황이라 전체적으로 애매한데요..만약 계약서를 작성해둔 상황이라고 한다면 중개사 입장에서는 체결된 계약이라고 주장할 가능성이 있기 때문에 일부 수수료에 대해 요구를 하는 등의 분쟁이 발생할 수 있지만 계약서 자체가 없는 상황이라면 중개수수료를 지급할 의무는 없어 보입니다.3. 계약서를 작성하지 않았고 임대인과 구두로만 협의가 되어 있는 상태라고 한다면 임대인과 협의하여 다른 중개인을 찾는 것은 가능합니다. 계약서를 작성해둔 상황이라고 한다면 위 말씀드린 중개수수료에 대한 분쟁의 소지가 있으니 이 부분을 잘 염두해 두시고 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 내용의 경우에는 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정되는 내용이라 임대인, 임차인 모두 동의한다라고 한다면 계약내용을 바꾸는건 크게 문제가 없습니다. 다만, 현재 재계약 이후 8개월째 거주를 하고 계신상황이라 중도에 계약내용을 변경이 가능할지 여부는 임대인의 결정 여부에 따라서 달라질 수 있습니다. 만약 임대임이 동의를 한다고 해도 새로운 계약 조건으로 임대를 하는 것이기 때문에 계약서를 새로 작성해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액만 놓고 본다면 리스크는 낮은 편이기는 하나 리스크가 낮다고 해서 반드시 전세금 전부를 온전히 돌려받을 수 있다라고 명확하게 이야기하기는 어려울 수 있습니다. 보증금이 낮기 때문에 새로운 세입자를 구하기도 어렵지 않아서 보증금 회수 가능성은 큰 편이지만 집주인의 상황에 따라서 회수가 될지 안될지는 다를 수도 있을 듯 합니다. 그리고 담배 냄새로 인한 문제는 원룸에서 많이 발생하기는 하는 데요.. 실제 100% 차단하기는 쉽지는 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대는 기본적으로 무주택 세대구성원만 신청이 가능하면 본인, 배우자, 가족 모두 집이 없어야 가능 합니다. 만약 현재 살고 계신 오피스텔이 주거용 오피스텔이라고 한다면 1주택으로 간주가 되어 국민임대 신청이 불가능하며, 업무용 오피스텔인 경우 무주택으로 인정될 가능성이 있습니다. 이 부분을 잘 따져 보셔야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현재 구비되어 있는게 어떤게 있는지는 모르겠지만 일단 필수적으로 필요한 리스트를 적어보면 침구류, 수건, 휴지, 세재, 쓰레기통, 멀티탭, 냅비, 프라이팬, 전기밥솥, 칼, 도마, 그릇, 컵, 전자레인지, 욕실용품, 간단 수납박스 등을 필수적으로 필요하고, 나머지 청소기, 접이식 테이블, 빨래바구니, 암막커튼 등을 있으면 도움이 될 듯 합니다. 그리고 토스트기나, 커피머신 등을 살아 보시면서 꼭 필요하다고 생각되시면 구비하시기 바랍니다. 한 2~3주 정도 지내다 보면 필요한 것들이 추가로 보일 수도 있어요.