답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출을 모두 상환한 상태인 경우 새로운 전체대출을 받으시는데에는 전혀 문제가 없습니다. 상환 후 신규 대출을 하는게 보다 더 수월하므로 말씀 주신 상황은 전혀 문제가 없습니다. 다만, 실제 대출 시 은행권마다 대출 조건 등이 상이할 수 있으니 신규 대출 전에 미리 관련 내용을 은행권에 확인해 보시기 바랍니다.새로운 집에 전입신고를 하시더라도 임차권등기명령을 통해 기존 보증금은 지킬 수 있습니다. 임차권등기명령 등 절차가 복잡하거나 번거우신 경우 일단 와이프 분 먼저 새로운 집으로 전입신고를 해두시고, 계약자 본인은 기존 집에 그대로 전입신고되 상태로 두셔야 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.이런저런 상황을 고려할 필요 없이 가장 좋은 건 임대인분께서 새로운 전세 임차인을 구하시고,그 보증금을 그대로 돌려 받을 수 있도록 날짜 조정이 가능한 경우 깔끔하게 해결이 될 수 있으니,임대인 분과 협의 하셔서 좋은 방향으로 만기 종료 하실 수 있으시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴거 시 정산을 하시고 나면 전원을 그냥 켜두고 나오셔도 큰 문제는 되지 않으나,혹시 모를 분쟁을 방지 하기 위해서는 임대인분과 정리를 잘 해주셔야 합니다.전원 온오프 여부 확인 요청 하시고,전원 오프 해달라는 요청이있으시면 메인 전원 차단기를 아예 내려신 후 사진 활영하여,임대인 분께 최종 전달해 주시면 됩니다.그래야 추후 발생되는 문제들에 대한 책임을 면할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리는 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인 중에 하나이긴 하나,금리 하락으로 인해 부동산 가격이 폭등 한다고 보기는 어려울 수 있습니다.오히려 금리 하락으로 인해 부동산투자를 하는 투자자들로 인해서, 부동산 가격이 급등을 하는 경우가 있습니다.지난 폭등 시가와 같은 현상은 앞으로 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자본금 수준과 두 분의 월 수입을 고려하였을 때 50%정도의 대출을 받고,8~9억대 아파트 매매하시는 건 크게 무리가 없다는 판단이 듭니다.원리금 규모가 두 분의 소득 수준에서 크게 부담이 되지 않는 수준 입니다.향 후 자녀 계획이 있으시다고 했는데,이 시기에 자금 조달 계획만 잘 세우신다고 하면 가계에 부담 없이 매수 하실 수 있다고 합니다.물론, 실제 투자의 여부는 본인이 직접 결정하셔야 하며,저의 의견은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 시도별도.. 그리고 시도 안에서 각 지역별로 시장이 차이를 보이고 있는게 사실입니다.특정 지역의 경우 집값이 점점 회복세로 돌아가고 있다고는 하나,부동산 시장 전체적으로 봤을 때는 아직까지 회복되었다라고 보기는 힘들다라는게 저의 생각 입니다.부동산 투자를 생각하고 계신다고 하면,원하시는 지역의 매매가, 전세가, 주택구입부담지수 등 여러가지 요소들을 꾸준히 살펴 보시고,적정 타이밍에 투자를 하셔야 이득을 취하실 수 있습니다.현재는 대출 규제 등으로 인해 부동산 투자는 시기상조라고 생각하고 있습니다.