답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부영은 예전부터 색감이 특이하다는 이야기가 많이 있기도 했는데요... 베이지 혹은 황토색, 연두, 초록 계열 등 톤이 탁하고 선명하지 않은데요.. 이러한 색상들은 오염이 생격도 티가 덜나는 색감이기도 합니다. 그래서 재도색 주기가 길어지면서 관리비를 절감할 수 있는 효과도 있구요. 디자인 보다는 실용성을 중심으로 하다 보니 그런 색상들을 선호하는게 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가는 구조적으로 내려가기가 어려운 구조라고 보시면 됩니다. 그 이유는 일단 건설 원자재 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 그리고 인건비 상승, 이자 비용 등 금융 관련 비용 증가, 토지 가격 상승 등등 분양가가 오를 수 밖에 없는 이유는 많이 있습니다. 실제 서울의 경우 1년 사이 20% 가까이 분양가가 오른 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 건설사에서도 어차피 입지가 좋은 곳들은 완판될 것으로 보고 분양가를 높게 부르기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권이 도보로 몇 분이다라고 명확하게 규정이 되어 있는 건 없는데 통산 도보로 5~10분 정도면 역세권 이라고 보셔도 문제 없습니다. 도보로 3분 정도 거리라면 초역세권이라고 볼 수 있습니다. 사람마다의 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문에 어떻게 보는지에 따라서 체감상 느낌이 다를 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 연장된 계약은 법적으로 정상적인 2년 계약과 통일한 효력을 가지게 되는데요.. 말씀하신 3개월 통보 규정은 묵시적갱신일 경우에만 해당이 되는거라 현재상태에서 만약 중도에 퇴실을 원하시는 경우 집주인과의 협의가 필수적입니다. 일단 나가고 싶다라고 통보를 하신 후에 집주인이 동의하고 새로운 세입자를 구하고 새로운 세입자가 들어오는 시점에 보증금 반환이 가능 합니다. 즉, 3개월 후 보증금을 돌려 받을 수 있는게 아니고 신규 임차인이 들어오는 시점에 보증금을 돌려 받을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트보다 정보 확인이 어렵고 다가구, 다세대 구조가 복잡해서 더 꼼꼼히 살펴 보셔야 합니다.가장먼저 집값 대비 보증금이 어느 정도 수준인지 확인해 보시기 바랍니다. 이른바 깡통 구조라고 한다면 위험할 수 있습니다. 주변 실거래가, 같은 건물 다른 세입자 분들의 보증금 수준 등 집갑 대비 보증금이 안전한 수준인지 먼저 판단을 해보시는게 중요 합니다. 그리고 계약 전 반드시 등기부등본을 확인 하시어 근저당이 있는지 실제 계약의 당사자와 등기상 소유자가 일치하는지, 가압류 등이 등록되어 있지는 않은지 확인해 보셔야 합니다. 빌라 등 주택은 건축물대장을 확인 하셔서 불법 건축물은 아닌지 등등 확인해 보셔야 합니다. 만약 다가구라면 전입세대 열람하시어 각 세입자의 보증금 수준도 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저층이기도 하지만 현재 부동산 시장 분위기로 인해서 문의가 없을 가능성도 있습니다. 저층의 경우 의외로 생활편의성이 더 좋을 수도 있고 산책 공간 등의 개방감도 어느 정도 있어서 실제 거주 만족도도 높을 수 있습니다. 다만 일반적으로 시장에서 선호도가 낮기도 하고, 요즘같이 시장이 위축되어 있으면 일반적으로 좀 더 안전한 선택을 하기 때문에 찾지 않을 가능성이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우 가격이 상대적으로 저렴하다는 장점이 있지만 거주를 함에 있어서 기능적으로 문제는 없을지를 꼼꼼하게 살펴 보는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 20년 이상 된 아파트는 눈에 보이지 않는 부분에서 문제가 생길 수도 있습니다. 배관의 노후나 누수, 전기 용량의 부족, 난방 설비, 엘리베이터, 외벽 등에 대한 보수도 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 이에 이러한 부분에 대한 불편함, 관리비, 장기수선충당금 등 경제적으로 발생할 부분들에 대해서 한번 더 체크를 해보시는게 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 조건으로 계산을 해보면 최대 상한 요율은 0.4% 입니다. 0.4%가 최대 적용 가능한 요율이고 중개사분과 협의를 통해서 좀 더 낮은 요율이 적용도 가능 합니다.명확하게 몇 프로라고 정해진 것으로 아니고 최대 상한요율을 기준으로 그 밑으로 협의가 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 감정적으로 대응하기 보다는 계약 내용을 기준으로 판단을 하시는게 좋을 듯 합니다. 부동산 거래의 경우 계약서에 적힌 내용이 기준이 되는데 4월 말 입주라고 명확하게 기재가 되어 있다면 임대인은 그 날짜에 맞춰서 집을 비워서 인도를 해줘야 할 의무가 발생하게 됩니다. 그런데 사정으로 5월 2일로 밀린 경우라면 어느 정도의 배상이 가능한지를 검토해 보시는게 좋을 듯 합니다. 이런 부분에 대해서 임대인 혹은 중개사 분에게 일정부분 보상을 요구해 볼 수는 있을 듯 합니다. 말씀 하신 것처럼 입주를 포기하고 다시 물건을 알아보는 등의 불필요한 시간을 허비하게 된다면 질문자님도 이래저래 불편한 상황이 발생하게 될 듯 하니 다시 한 번 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원 계약의 경우 형식이 간소화된 경우가 많고, 법적으로는 반드시 기재해야 한다라는 의무는 없습니다. 요구를 하는건 아마도 사업자 입장에서 리스크 관리를 위한 측면 때문에 의한 것이 아닌가 싶습니다. 해당 부분에 대해서 불편한 부분이 있다면 주인분과 협의를 하셔서 앞자리만 적으실 수는 있지만 이러한 경우 계약이 성사되지 않을 수 있음을 참고 하시기 바랍니다.