답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바퀴벌레와 같은 해충이 심각하게 발생하게 되는 경우 주거가 힘들 정도라고 한다면 계약 해지를 하는 경우도 간혹 발생하고 있습니다. 실제 주변에서도 해충 관련 문제로 인한 스트레스로 인해서 주거 자체가 어려워서 입주 후 3개월 뒤에 계약 해지 후 나가게 된 경우도 있었습니다. 다만, 이러한 경우라고 하더라도 이 후 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 임차인이 부담하는 구조가 됩니다. 이 부분은 참고하시기 바라며, 이전 임차인의 우편물은 주소지를 변경하지 않고 나가신 듯 하니 필요가 없으면 그냥 버리셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약에서 임대인과 임차인 모두 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약의 종료 의사를 통보하지 않고 별도의 의사표시가 없이 계약 기간을 넘기게 되면 묵시적 갱신이 자동적으로 발생하게 됩니다. 통상적인 기간이라고 하는 것은 실무상 협의 가능한 부분을 말하고 있는 듯 한데요.. 기간이 지나더라도 임대인이 그냥 나가도 된다고 하면 정상적으로 계약 해지가 가능하다고 보시면 됩니다. 말씀하신 것처럼 1월 10일 해지를 통보하셨다면 묵시적 갱신 기간 이후 통보이고 이런경우 법적으로는 통보 후 3개월 뒤에 계약 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 즉 법적으로는 4월 10일에 계약이 해지가 될 수 있는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 서울 전월세 시장의 경우 체감상 거의 없다라는 말이 나올 정도도 물량이 부족한 건 맞습니다. 연초 대비 20% 이상 감소했다라는 기사들도 보이고 1년 기준으로 보면 최대 30% 정도 줄어든 수준이라고 합니다. 이 정도 수준이면 사실상 시장이 조금씩 변하고 있다라고 보셔도 될 것 같습니다. 이러한 현상은 규제의 영향 등으로 인해서 캡투자 자체가 많이 감소하고 있고 실제 입주 물량 자체도 부족해서 복합적인 이유로 나타나고 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취득세는 말씀 하신 것처럼 생애최로 감면 시에 감면을 받게 되면 대략 280만원 내외가 될 것으로 보이고,법무사 비용은 등기신청 수수료, 법무사 보수, 각종 증지 등등이 발생하게 되는데 대략 60만원 정도가 평균적인 금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 인지세는 약 8만원 가량으로 보시면 되구요. 대략 이정도 범위에서 추가적인 비용이 발생할 것으로 예상하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현대 사회가 경쟁을 마치 필연적으로 받아들여지게 되는 이유는 단순히 개인의 성향이라고 하기 보다는 사회 구조와 인간 심리가 결합된 결과라고 볼 수 있지 않을까 합니다. 그리고 제도와 문화가 더해지면서 경쟁은 점점 자연스러운 현상이 되어간 것이 아닐까 싶습니다. 이제는 경쟁을 거부하기 보다는 적응을 해야만 하는 현실이니 받아 들여야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영구임대는 총자산 기준과 자동차 기준을 동시에 충족해야 거주가 가능하고, 운영 기준에 따라 매년 조금씩 바뀌긴 하는데 현내 2026년 기준으로는 2억 4000만원 정도라고 보시면 됩니다. 현금, 예금, 주식, 자동차, 전세보증금 등 대부분의 재산이 포함이 되며, 금융기관 대출과 같은 공식적인 부채는 일부 차감되어 순자산 기존으로 평가가 되며, 자동차는 별도로 가액을 평가하여 적용을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약의 양 당사자가 확정되어 있고 거래금액까지 정해져 있는 상황이라고 하면 굳이 중개수수료를 추가로 지급할 필요 없이 법무사를 통해서 계약서 작성과 등기 이전 절차를 같이 진행하시는게 좋다고 생각을 합니다. 비용적인 측면도 유리할 뿐만 아니라 법적인 리스크까지 줄일 수 있어서 여러모로 장점이 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우크라이나 재건 사업은 단순히 건설을 수주하는 것이 아니라 정치, 외교가 모두 결합된 구조이기 때문에 한국 기업이 독자적으로 진입하기 보다는 국제기구 등과의 협력속에서 참여하는 방식이 가장 현실적이지 않을까 합니다. 향 후 트럼프가 실리 중심의 접근을 강화한다고 한다면 수익 구조가 명확한 에너지, 철도 등의 인프라 사업이 확대가 될 가능성이 높습니다. 다만 정치적인 리스크와 수익 회수에 대한 문제도 동시에 존재하기 때문에 금융과 운영까지 포함한 구조적 진출 전략이 필요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법정 중개수수료를 초과한 금액은 위법의 소지가 있으니 법정 한도 내에서만 수수료를 수령하시는 것이 맞습니다. 초과수수료를 받기 위해서는 실제로 독립 된 별도의 컨설팅 서비스가 제공되어야 하면 사전에 명확한 설명이나 이에 대한 동의가 이루어져야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비용적인 측면에서만 보면 생수를 사서 마시는게 여러모로 유리할 것으로 보이나 구입, 쓰레기 처리 등등 개인적으로 처리해야할 부분이 있기 때문에 정수기를 이용하시는 것도 좋을 것 같습니다. 다만 정수기 렌탈 시 정기적인 관리가 가능하고 떨어질 걱정이 없기 때문에 원하는 양만큼 언제든지 먹을 수 있다는 장점이 있습니다.