답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.편의점간 배송은 고객이 물건을 직접 맡기고 직접 찾기 때문에 배송기사의 집하-배송의 과정이 생략이 되지 때문에 인건비, 차량비를 절감할 수 있어 비용을 반갑 수준으로 낮출 수 있었습니다. 또한 우리나라의 경우 편의점 밀도 세계 최고 수준으로 이는 택배사 입장에서 보면 물류 거점이 전국에 이미 깔려 있는 거라고 볼 수 있습니다. 그리고 당근마켓, 중고나라 처럼 소형 중고거개가 많아지면서 소형 저가 택배에 대한 수요가 폭박을 하기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골 빈집을 투자의 목적으로 사는건 위험요소가 많아서 그다지 추천 드릴 수 있는 부분은 아닌 것 같습니다.일단 유동인구가 부족하면 시세 상승 가능성이 낮을 수 밖에 없으며 집 상태도 그리 좋지도 못하여 대부부 리모델링이 필요할텐데 리모델링 이후에도 다시 매각려고 해도 매수자를 찾는게 쉽지만은 않을 듯 합니다. 조용한 곳이라면 입지, 접근성, 기반시설 등이 받쳐 주지 않는 곳이 대부분 이기 때문에 괜히 사서 나중에 팔지 못해 골칫거리가 될 수 있으니 신중한 판단을 하시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 시 알아두시면 좋을 내용들에 대해서 안내 드립니다.1. 공인중개사 이용하기무자격자 개인 거래는 위험해요 (중개사무소 간판 확인!).중개사무소 방문하면 공인중개사 등록증이 벽에 붙어 있음.>> 부동산 사무소 없이 ‘직거래’한다면 더 조심! (특히 보증금 큰 경우)2. 등기부등본은 꼭 확인실제 집 주인이 맞는지 확인해야 해요!등기부등본에는 아래 정보가 나와요:소유자 이름 (→ 계약 상대가 맞는지?)근저당권/압류 여부 (→ 전세/월세 보증금 위험 여부)중개사무소에서 요청하면 바로 뽑아줍니다3. 계약 전, 보증금 ‘사기 가능성’ 체크보증금이 큰데 월세가 너무 낮다? → 의심!전입신고+확정일자를 받아도 선순위 대출이 있으면 내 돈 못 지켜요. >> 보증금이 1,000만 원 이상이면 꼭 등기부 확인!4. 계약서 쓸 때 주의사항집주인 또는 위임받은 대리인(위임장 필수)과 계약해야 합니다.계약서에 꼭 들어가야 할 내용:계약 당사자 정보 (이름/주소)월세 금액 및 납부일계약 기간특약사항 (예: 가전 포함, 퇴실 청소비 등)계약금 송금 시 집주인 명의 계좌로 보내세요. (중개사나 대리인 명의는 안됨.)5. 계약 후 꼭 해야 할 2가지전입신고 (주소지 주민센터에서 또는 인터넷 가능)확정일자 받기 (보증금 보호를 위해 꼭 필요해요) >> 전입신고+확정일자 있어야 보증금에 대해 ‘법적 우선순위’를 가집니다.이런 부분들만 잘 챙기셔도 큰 문제 없이 월세 계약 가능 할 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기도 내에서 가장 높은 땅값을 가진 지역은 일반적으로 성남시 분당구와 과천시로 알려져 있습니다. 이들 지역은 서울과의 접근성이 뛰어나고, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 부동산 가치가 높습니다.이 외에도 용인시 수지구와 고양시 일산동구 등도 서울과의 접근성 및 지역 개발에 따라 땅값이 높은 편에 속합니다.​부동산 시장은 시기에 따라 변동성이 있으므로, 정확한 정보 확인을 위해서는 국토교통부의 '부동산공시가격알리미' 또는 한국부동산원의 '부동산테크' 등 공식 통계를 참고해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 전에 체크를 해야할 사항들에 대해서 알려 드립니다.이삿날 전후 일정 체크이전 집과 새 집의 입주일, 퇴실일이 정확히 맞는지 확인관리실/경비실에 이삿날 사전 통보 (엘리베이터 사용 등 조율)계약 확인 및 잔금 정산전세/월세/자가 여부와 상관없이 계약 관련 서류(계약서, 중도금, 잔금 내역 등) 다시 한번 점검전 집 상태를 사진으로 기록 (특히 벽지, 바닥, 가전기기 등 원래 상태 확인용)주소 변경 신청인터넷, 통신사, 신용카드사, 보험사, 은행 등 주소 변경 필수.특히 우체국 이전신고 하면 일정 기간 우편물 자동 전달됨.전입신고/전출신고동 주민센터나 정부24에서 꼭 전입신고, 필요 시 전출신고포장이사 당일 주의하여야 할 사항들에 대해서도 참고하시면 좋을 듯 합니다.귀중품/서류/현금 등은 직접 챙기기이삿짐 체크리스트큰 짐, 고가 제품, 가전제품 등은 리스트로 만들어 확인하며 체크분리배출 및 청소청소는 이사 전날 or 이사 당일 오전 일찍 해두기벽지, 바닥, 가전기기 손상 확인짐 들어오고 나서 기스, 파손, 가전 정상작동 여부 바로 체크해야 나중에 책임소재 분명히 할 수 있음.이사 끝난 후 정리보다 “배치”부터어디에 뭘 둘지 배치만 먼저 해놓고 정리는 천천히 하세요. 그래야 스트레스가 덜할 수 있음.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산 시장은 정책적인 변화에 민감하게 반응하기 때문에 어떠한 정권이 들어서지에 따라서 그 방향성이 다르게 나타날 수 있을 듯 한데요..다만 현재와 같이 침체된 시장을 되살리기 위해서 많은 조치들이 취해지지 않을까 싶습니다. 다만 이제는 수도권과 지방, 그리고 중소도시들이 각각의 특성에 따라 서로다른 패턴을 보이기 때문에 예전보다는 보다 더 세부적으로 부동산 시장을 살펴봐야 합니다.금리 인하 시기, 정부의 공급 정책 실행력, 청년/1인 가구에 대한 정책들에 대해서는 보다 더 신경을 쓰고 체크해 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인상, 경기 불확실성으로 인해서 분양을 받으려는 사람이 줄어들고 있습니다. 특히 지방 중소도시, 수도권 외곽 지역은 미분양이 쌓이는 중입니다. 이에, 건설사들이 선착순 분양 전략을 쓰고 있으며 청약 통장 없이도 된다.. 일정 계약금만 있으면 된다... 중도금 전액 무이자 대출 조건 등을 내걸어서 분양 마케팅을 하고 있는 상황 입니다.무이자 중도금 대출도 결국 대출이기 때문도 신용 심사를 통과하지 못하면 대출이 안나올 수도 있기 때문에 계약금을 지불한 상황이라면 위약금이 발생할 가능할 수도 있습니다. 그리고 미분양 지역의 경우 향 후 다시 매매가 이루어지기 힘들 수도 있기 때문에 이러한 미분양 물건들을 매입 할 시에는 한번 더 고민을 해봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본옵션으로 달려 있던 가전은 보통 매매 시에 붙박이 가전으로 간주가 됩니다. 하지만 고장으로 인해 새걸로 사비를 들여 교체하였다면 그건 개인 소유물로 이사를 갈 때 가져가도 무방 합니다. 이 경우 매도 전에 이러한 부분에 대해서 미리 설명을 해두셔야 하며 특약 사항에도 명시를 해두셔야 향 후 분쟁을 방지 할 수 있습니다.아니시면 고장난 식기세척기를 다시 부착해 두시고, 사비로 설치한 제품은 떼어내서 가져 가시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.업종 특성에 따른 사업 구조 때문이라고 보시면 됩니다. 건설업의 경우 선투자 후수익의 구조로 건설사는 먼저 당을 사고 먼저 건물을 지어서 팔고 나중에 돈을 회수하게 됩니다. 이런 사업을 하기 위해서는 엄청난 선자금이 필요합니다. 이렇게 부채가 많은 이유를 살펴보면...1. 선분양제와 프로젝트 파이낸싱(PF)대부분의 아파트, 상가 건설은 "분양 예정"인 상태로 돈을 먼저 빌려서 공사를 시작함이때 프로젝트파이낸싱(PF)이라는 방식을 사용함 → 금융기관에서 수천억 단위로 빌림이 빚이 바로 건설사의 부채로 잡힘2. 토지매입 자금건설사는 좋은 입지의 땅을 미리 사둬야 함 → 대출로 매입하는 경우 많음토지자산은 있지만, 현금은 부족 → 부채 늘어남3. 장기 프로젝트 구조건설은 공사 기간이 길고, 완공 후 수익이 나는 구조건축기간 동안 자재비, 인건비, 세금 등 모든 비용 선지급4. 외주·하도급 구조대부분 하청업체에 맡기기 때문에 외상 거래가 많음하청업체에 줄 돈 = '미지급금' → 이것도 부채로 잡힘5. 회계 기준 특성건설사는 ‘완성 기준’으로 수익을 인식함공사 중인 프로젝트는 수익은 안 잡히고, 투입된 비용과 대출만 부채로 쌓임이와 같은 이유들이 있으며, 부채가 많다고 무조건 위험한 건 아니고,얼마나 자금회수가 잘 되느냐, 즉 분양의 성공 여부 라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 직거래는 가능하지만 주의해야할 점들만 잘 지킨다면 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있습니다.직거래는 중개 수수료를 절감할 수 있으며 중개인 없이 매도자/매수자가 직접 거래를 함으로써 거래 속도 등도 조절이 가능합니다. 요즘은 당근마켓, 네이버 부동산 직거래, 피터팬의 좋은 방 구하기 등에서 직거래들도 많이 이루어 지고 있습니다. 다만, 간혹 허위 매물로 인한 사기가 있을 수 있습니다. 소유자가 아닌 사람이 팔려고 하거나 등기권리증이 없이 거래를 시도하기도 합니다. 또한 등기이전, 취득세, 확정일자, 전입신고 등 법적 절차를 혼자서 처리해야 하기 때문에 꼼꼼하게 전체 절차를 살피셔야 합니다. 또한 하자분쟁 등으로 인한 계약 파기 등의 이슈도 있을 수 있습니다.