답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기필증과 등기권리증은 동일한 의미이며 부동산 등기를 신청한 사람에게 발급되는 서류이며 해당 부동산에 대해 등기권리가 있음을 증명하는 문서 입니다. 소유권 이전 등기를 완료하면 국토부에서 발급이 됩니다.보통 잔금일에 소유권 이전 등기를 신청하게 되면 등기소에서 이를 처리하게 되고 약 5~10일 정도 소요가 된다고 보시면 됩니다. 등기를 대행한 법무사가 있다면 법무사 통해서 최종 등기 서류를 전달 받으실 수 있으며 전자 등기인 경우 전자등기 완료 확인서 혹은 등기사항전부증명서(등기부등본)으로 대체가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 해지 통보는 유효하며,한번 해지 통보가 이루어지면 임대인의 동의 없이 임차인이 일방적으로 철회할 수는 없습니다.해지 통보는 계약관계를 종료하겠다는 일방적 의사표시이며 일단 해지를 통보하면 이는 법적 효력이 발생하고,상대방 임대인의 동의 없이는 철회할 수 없습니다.즉, 임대인의 철회를 수락해줘야만 해지 통보 철회가 가능 합니다.해지통보를 받은 임대인은 그에 따라 새로운 세입자 모집, 집 수리 준비, 거주 계획 조정 등을 하게 될 수 밖에 없기 때문에, 통보 이후에는 마음대로 번복하지 못하도록 하게 된 것 입니다.임대인분과 협의 하셔서 철회 가능할지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현금을 많이 보유하고 계시니 월세보다는 전세를 추천 드립니다. 계약 기간 동안 안정적으로 주거를 할 수 있다는 가장 큰 장점이 있습니다. 신혼 초반에는 안정적인 주거가 우선이니 전세로 안전된 공간에서 2~3년 살면서 이후 주택 마련 전략을 세워두시는 걸 추천 드립니다.괜찮은 곳으로는 신도림역 익느, 마곡지구, 목동, 가산디지털단지역, 구로디지털단지 인근 정도가 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 전에는 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다. 소유자이름과 계약하려는 사람의 이름이 일치 하는지 근정당이 많지는 않은지, 가압류/가처분/경매 등 표기가 있다면 계약은 보류해야 하시는게 좋습니다. 그리고 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시기 바랍니다. 계약 전에 전입신고가 가능한지 확인해 보시기 바랍니다.그리고 혹시 모를 중도 퇴실 가능성이 있을 수도 있으니 이에 대한 위약금, 해지조건 등을 분명히해 두셔야 향 후 중도 퇴실시 분쟁을 최소화 할 수 있습니다. 그리고 입주 전에 한번 방문 하셔서 도배 등 집주인분에게 수리를 요청할 내용들이 있는지도 점검이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 “전세를 끼고 집을 사는 투자 방식”으로 쉽게 말해 "집값(매매가) - 전세보증금 = 실제 투자금(갭)"이 차이만큼의 돈으로 부동산을 사서 시세차익을 노리는 방식을 일컫습니다.갭투자는 적은 자본으로 큰 자산이 확보가 가능하고 월세 수익보다는 향 후 집값 상승에 배팅하는 전략 입니다. 전세를 활용 여러 채 확보도 가능하고 집값이 빠르게 오르면 수익이 그 만큼 폭발적으로 증가하게 됩니다.다만, 지금과 같이 집값이 하락하게 되면 큰 손해를 볼 수 있고 많은 주택을 갭투자로 소유하고 있는 사람들은 보증금을 돌려줄 현금이 부족하면 난감한 상황에 처하게 됩니다.이러한 장단점이 있는 만큼 갭투자 시에는 부동산 시장에 대한 분석을 철저히 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원 분양은 원래 일반 청약 전에 조합원 자격으로 분양받은 물량인데 취소가 발생하는 이유는 분양대금 미납, 조합원 자격미달 혹은 허위 서류 제출 확인 , 자발적 포기 혹은 전매 시도 등이 있을 수 있습ㄴ다. 조합원이 계약했던 물량이지만 이러한 사유로 인해서 계약이 해지되면 그 물량은 미분양 처럼 일반 분양 시장에 다시 나오는 구조 입니다.이러한 취소분들은 공식 청약홈에서 다시 분양을 하고 청약 일정이 갑자기 뜨는 경우가 많아 평소 눈여겨 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로는 지역 공인중개사무소나 전원주택 매매 전문으로 하는 공인중개사를 통해서 거래를 해보시고,안되시면 온라인 플랫폼을 이용해 보시는게 좋습니다. 전원주택 전문사이트인 전원속의 내집, 전원나라 등을 이용해 보시는걸 추천 드립니다. 그리고 혹시 지역 커뮤니티(카페, 블로그 등)에 노출시켜 매수자를 찾아 보시는 것도 방법 입니다.그렇게 해서도 안된다면 리모델링 등을 통해서 주택을 좀 더 가치 있게 만든신 후 그런 부분을 어필을 해보시고,최후의 수단으로는 가격를 내려보는 방법이 있습니다.지금과 같은 부동산 침체 시장에서는 매도의 시간이 좀 오래걸릴 수는 있겠지만 분명히 수용는 있을 거라고 생각이 되니,조금 더 시간을 두고 지켜 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전의 사례들을 보면 대선을 앞두고는 시장 참여자들은 어떤 후보가 당선이 되느냐에 따라 세금, 대출, 공급 정책이 바뀔 수 있기 때문에 실수요자도 투자자도 정책 나올때까지 기다리자는 심리 때문에 거래 자체가 줄어들기도 했습니다.특히 요즘은 후보 간 부동산 관련 입장 차이가 크기 때문에 불확실성이 더 큽니다.현재의 시기는 침체기라기 보다는 관망기라고 부르는게 맞을수도 있는데요... 현재 매수 및 매도 모두 눈치를 보고 있는 상황이고 새로운 정부가 들어서고 정책 방향이 확정이 되면 다시 움직일 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주식시장처럼 즈각적이고 민감하게는 아니지만 부동산 시장도 정치적이슈, 특히 대선의 영향을 분명히 받습니다. 주식은 유동성이 높고 실시가 거래가 되기 때문에 정치 뉴스나 발언, 정책 예고만으로도 매수/매도 심리가 즉각 바뀌지만 부동산은 매매 주기가 길고 거래비용이 높아 즉각적인 움직임이 덜합니다. 정책 방향이나 정권 교체에 따라 중장기적으로는 큰 영향을 받습니다.실제 2017년 문재인 정부 출범 당시 9.13, 12.16대책 등 고강도 규제로 매물이 잠기고 가격이 급등하는 현상이 있었고, 2022년 당시에는 재건축, 재개발 규제 완화의 기대감으로 강남권 아파트 가격이 들썩 걸리기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계란에서 등급을 결정하는 주요 요인은 신선도(난각 가공크기, 난황높이), 무게, 껍데이 상태 및 오염 여부, 혈반 여부 등이 있습니다. 가장 신선한 계약은 1+ 등급이고 3등급은 오래된 계란으로 신선도가 낮은 제품 입니다.계란을 고를 때는 껍데기가 깨끗하고 흠이 없느지, 산란일자가 최근인지 확인하시면 좋습니다.