답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고가 불가하다고 명시가 되어 있는 건 대부분 오피스텔로 등록이 되어 있고,세금 관련 문제로 인해서 세입자의 전입신고를 막는 경우가 있습니다. 세입자가 전입신고를 하게 되면 임대소득이 국세청에 신고될 가능성이 있기 때문 인데요..전입신고가 불가한 경우 보증금을 보호받지 못할 가능성이 있기 때문에 가급적 피하시는게 좋기는 한데 대부분 출퇴근 지근 거리에 있고 입지 조건이 좋아서 전입신고를 하지 않고 그냥 거주하는 경우도 많이 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장 동향은 아래와 같습니다.거래량 감소와 급매물 증가: 최근 서울 부동산 시장에서는 거래량이 줄어들고, 급매물이 늘어나는 추세입니다. 이는 인플레이션 헤지 수단으로서의 부동산 매력이 감소하고 있음을 시사합니다.전세 시장의 불안정성: 전세 가격이 크게 떨어지면서 전세 사기 문제와 '깡통 전세' 이슈가 부각되고 있습니다. 이에 따라 전세보다 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다.이에 따른 향 후 전망을 해보면..집값 상승 예상: 전문가들의 설문 조사에 따르면, 2025년 상반기 집값이 상승할 것으로 예상하는 의견이 많습니다. 특히 핵심 지역의 아파트 가격 상승과 금리 인하 기대감이 주요 요인으로 꼽힙니다.전세 시장의 변화: 전세 가격 상승이 예견되면서 임대 시장의 구조적 변화가 예상됩니다. 전세 부담이 늘어남에 따라 월세로의 이동이 증가할 가능성이 큽니다.정부 규제 강화: 서울의 강남, 서초, 송파, 용산 등 일부 부유한 지역에서는 부동산 거래 규제가 강화되었습니다. 해당 지역에서 아파트 거래 시 지방자치단체의 사전 허가가 필요하며, 이는 투기적 거래를 억제하기 위한 조치입니다.이와 같이 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30대에 빚 없이 3억원대 집을 사오는 거면 정말 대단한 거라고 볼 수 있습니다. 30대 평균 순자산이 대략 1.5억 정도이고, 30대 무주택 가구 비율이 65%이상이 되는데 자력으로 3억원대 집을 마련했다는 것은 상위 10% 정도의 재력 이라고 볼 수 있을 것 같습니다.일반적으로 대부분 은행 대출을 끼고 집은 구매 하거나 부모님이 지원을 해주시거나 해서 집을 구매 하는게 보통인데, 순수하게 자기자본으로 집을 가지고 있는거 자체가 대단한 일이라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 묵시적 갱신 상태가 맞는 것으로 보이고 23.2월에 계약이 묵시적으로 갱신되어,25.2월까지 자동 연장 된 것입니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인도 계약 중간에 해지를 할 수 있지만 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다. 이는 임대인의 입장에서 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 어느 정도 확보해 두기 위한 목적이 있습니다.임대인이 새로운 세입자를 구하라고 하는 것은 법적인 강제성은 없지만, 대부분 보증금을 돌려받기 위해서 임차인이 새로운 세입자를 구하고 퇴실을 하는 경우가 일반적입니다. 이에 실질적인 방안으로는 임대인분과 협의하여 2개월 후 퇴거를 하는 조건으로 하되 새로운 임차인이 구해지면 그 때 보증금 환급을 받는 조건으로 협의를 진행해 보시는게 좋을 듯 합니다. 중개인분과도 이야기를 나눠 보시면 좋을 듯 해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.​국토교통부의 최근 정책에 따르면, 공공임대주택 거주 중 자녀를 출산한 경우 해당 자녀가 성인이 될 때까지 소득이나 자산 요건과 관계없이 재계약이 허용됩니다.또한, 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 임차인은 동일 시·도 내 다른 공공임대주택의 더 넓은 면적으로 이동할 수 있도록 지원됩니다. ​따라서, 임신 중인 경우에도 이러한 지원을 받을 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세란 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 일반적인 월세보다 많이 내고 월세는 적게 내는 계약 방식입니다. 보증금이 높은 월세라고 이해하시면 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다.반전세는 전세자금 대출도 가능하면 초기 비용 부담이 있지만 월세가 적은 장점이 있는 반면에 전세와 마찬가지로 보증금 반환에 대한 위험부담이 여전히 있는게 사실 입니다. 전세 대출을 이용하게 되면 월세와 이자를 동시에 내야 해서 이자 부담이 있을 수도 있습니다.반전세는 전세금이 부족한데 월세 부담을 줄이고 싶을 때 혹은 월세를 내면서도 보증금 일부를 나중에 돌려받고 싶을 때, 전세 대출 활용을 할 때 유리한 측면이 있을 수 있습니다.전세금이 부족한 사람에게는 어느 정도 대안이 될 수는 있지만 보증금 반환에 대한 위험성피 있으므로 안전한 집인지 꼭 확인하는 절차를 거치는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.억지로 나가서 공부하실 필요는 없습니다. 집안에서 공부를 할 수 밖에 없는 사정이 있다면,그에 맞춰서 공부를 하면 되는 것이지요.공부를 하는 것은 때와 장소를 가리지 않고 그냥 그 자리에서 묵묵히 해 나가시면 됩니다. 다른 무엇이 방해를 한다고 해도 그건 핑계에 지나지를 않아요.내가 절박하고 꼭 해내야 한다는 마음 가짐만 있으면 집에서 공부를 한다고 해도 충분히 다 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장은 직접 가서 주변 환경, 건물 상태, 입지 등을 꼼꼼히 확인하는 과정이라서 굉장히 중요합니다. 제대로 체크하면 좋은 매물을 저렴하게 구할 수도 있고, 피해야 할 집을 걸러낼 수도 있습니다. 필수로 체크를 해야 할 부분들은...입지 및 주변환경- 교통, 상권, 소음, 학군, 치안 등등건물 외부 상태 - 외벽 균역, 페인트 벗겨짐, 배과 및 수도상태, 옥상 및 지붕, 주차 공간 등집 내부 상태 - 수압 , 배수, 곰팡이 및 누수 흔적 등, 콘센트 등 위치, 전기 상태가격 및 계약 조건 - 실거래가 조회, 전세가율 체크, 관리비 포함 내역 확인, 대출 가능 한도 확인, 등기부등본 확인임장 시에는 사전에 등기부등본과 해당 지역의 실거래가 내역들도 같이 출력해서 현자에서 직접 체크를 하면서 보시는 것도 좋은 방법 이며, 인근 중개 업소와 친분을 쌓으신 후에 관련 정보를 얻어 보시는 것도 좋습니다. 무엇보다 아파트나 빌라에 거주하는 주민분들의 의견을 들어보시는 것도 중요한 포인트 중에 하나 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 부동산 뉴스에서 서울 아파트 가격은 급등하는데, 반대로 건설사들은 미수금이 쌓이고 있다는 이야기가 많이 들리는 것이 사실 입니다. 이러한 이유를 살펴보면....미분양 증가 → 건설사 자금 회수 지연서울과 수도권 인기 지역은 집값이 오르지만, 지방과 외곽 지역은 미분양이 늘어나고 있음.특히 수도권 외곽, 지방의 고분양가 아파트가 분양이 안 되면서 건설사 자금 회수가 늦어짐.건설사는 공사비를 쓰면서도 분양이 안 되면 돈을 못 받음 → 미수금 증가 중도금 대출 규제 → 건설사 대신 돈을 떠안음정부가 대출 규제를 강화하면서 중도금 대출 승인 거절 사례가 많아짐.원래는 분양 계약자가 중도금을 내야 하는데, 대출이 막히면서 못 냄.이럴 경우 건설사가 본인이 먼저 공사비를 내고 후불로 받는 구조가 됨 → 미수금 폭증공공 발주 사업(재건축·재개발, 공사비) 대금 지급 지연지자체나 공공기관이 발주한 공사에서 공사비 지급이 늦어지는 사례가 늘어남.특히 LH(한국토지주택공사), 지자체가 발주한 공사에서 자금 압박으로 대금 지급이 늦어지는 경우가 있음.건설사들은 공사는 진행했지만 돈을 못 받으면서 미수금 증가하청업체 대금 지급 지연 → 연쇄적 자금 압박건설사들이 돈이 부족해지면서, 하청업체(협력업체)에도 대금 지급을 미루는 경우가 많음.하청업체는 공사를 마쳤는데 돈을 못 받아 연쇄적인 자금난 발생.일부 건설사는 공사비 지급을 차일피일 미루면서 법적 분쟁도 발생.자재비·인건비 상승으로 공사비 증가최근 철근·시멘트·유가 등 원자재 가격이 급등하면서 공사비가 크게 증가.하지만 계약 당시 공사비로 진행해야 해서, 비용은 늘어났는데 받는 돈은 그대로결과적으로 건설사가 떠안아야 할 부담이 커지면서 미수금 증가서울 인기 지역의 경우 공급이 부족하고 대기 수요가 많아 가격이 급등하고는 있지만 지방, 수동권 외곽의 경우 미분양 물건도 많고 그에 대한 위험성도 커지는 상태 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 많은 지자체 사업(호수공원, 둘레길, 하천 정비 등)이 공사 기간을 지켜지 못하고 터무니없이 연장되는 경우가 종종 있습니다. 이런 상황의 주된 원인들을 살펴 보면..1. 예산 부족 / 예산 이월지자체 예산은 매년 편성되는데, 사업이 생각보다 많은 비용이 들 경우 연차별로 쪼개서 진행됩니다.예산이 부족하면 중단하거나, 다음 해로 ‘이월’하는 식으로 공사가 느려지는 경우가 있습니다.추경(추가경정예산)이 없으면 그냥 멈춰있을 수도 있습니다.2. 민원 / 주민 갈등둘레길이 개인 사유지 근처를 지나가거나, 공원 근처 소음 문제로 주민 민원이 발생하면 공사가 지연됩니다.이해관계자가 많을 경우 협의만 몇 개월~1년 이상 걸리기도 합니다.3. 설계 변경 / 인허가 지연지반 조사 후 추가 설계 변경이 필요한 경우, 행정 절차상 재설계와 재승인 절차를 거쳐야 해서 오래 걸립니다.예를 들어, 하천 정비 중 문화재 발굴이 되면 문화재청 승인 후 다시 공사해야 해서 중단되는 경우도 있습니다.4. 공사 업체의 문제부도, 파산, 계약 해지 등이 발생하면 공사 자체가 중단됩니다. 이후 새로운 시공사 선정까지 시간이 오래 걸립니다.5. 계절적 요인특히 하천이나 토목 공사는 우기(장마철), 겨울철에 작업이 제한되기 때문에 일정이 자주 밀립니다.이러한 요인들로 인해서 지연이 되고 있다고 보시면 될 듯 합니다.