답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일부 지역에서는 중개업자들이 담합을 통해 시세를 유지하거나 조정하려는 경우가 간혹 있습니다. 이는 보통 인근 부동산 중개업소들 간의 협의를 통해 이루어지게 되며 주요 이유는...가격 하락 방어 - 특정 지역의 부동산 가격이 급격히 하락하는 것을 막기 위해가격 상승 유도 - 매물이 부족할 경우 일부 중개업소들이 가격을 일정 수준이상으로 올려서 광고하거나 저가 매물을 일부러 배제 하는 경우중개업소 간 이익 보호 - 개별 중개업소가 가격을 낮추면 다른 중개업소도 어쩔 수 없이 따라가야 하는데 담합을 통해 일정 수준 이상의 가격을 유지하면서 서로의 수익을 보호거래량 조절 - 시세가 급격히 변하는 경우 거래량이 증가하거나 감소하는데 중개업소들은 가격이 너무 오르면 거래가 둔화될 것을 우려지역 이미지 유지 - 의도적으로 가격을 조정해 지역의 가치를 유지하려는 전략이러한 담합 행위는 명백한 시장 왜곡 행위로 국토부나 지자체가 항시 감시하고 있으며 신고의 대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.​서울을 제외한 국내 지방 중에서 최근 건설 경기가 가장 활발한 지역을 특정하기 위해서는 지역별 건설 수주액, 착공 면적, 인허가 실적 등 다양한 지표를 종합적으로 분석해야 합니다. 그러나 현재 공개된 자료로는 이러한 상세한 지역별 데이터를 확인하기가 어렵습니다.​전반적으로 국내 건설 경기는 고금리와 원자재 가격 상승 등의 영향으로 부진한 상황이며, 보다 자세한 내용 확인을 위해서는 통계청의 건설경기동향조사 혹은 국토부 관련 자료를 참고해 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전경재시장은 공급의 측면에서 보면 다수가 경쟁을 하나, 독점 시장에서는 유일한 공급자가 존재합니다. 독점시장에서는 대체재가 없는 유일한 상품을 판매하기 때문에 기업이 가격을 결정하게 되고 소비자는 거의 선택권이 없게 됩니다.이러한 시장은 기업이 가격을 자유롭게 조정할 수 있기 때문에 소비자의 입장에서는 더 비싼 가격을 지불해야 할 수 밖에 없고 경쟁이 없기 때문에 기업이 풀질 개선을 게을리하여 품질 저하가 발생할 가능성이 있습니다.그리고 효율적인 생산, 소비가 이루어지지 않아 자원 배분의 효율성이 발생하게 됩니다.저부는 독접의 폐해를 막기 위해 독점 금지법을 시행하거나 가격 규제 및 강제 분할 등의 조치를 취해야 하는 부담이 생기기도 하죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도자가 빨리 팔아야돼, 급매, 가격 조정 가능 등의 같은 말을 자주 하게 되면 매수자의 입장에서는 더 낮은 가격에 살 수 있겠다라는 생각을 하게 됩니다. 특히 매수자가 여러 매물을 비교하는 중이라면 더 낮은 가격을 제시해도 받아들이 가능성이 클 수도 있습니다.왜 이렇게 급하게 파는걸까? 라는 의문이 들면 하자가 있는 집일 가능성을 의심하게 됩니다. 따라서 매수자는 등기부등본, 관리비 내역, 인근 시세 등을 보다 더 꼼꼼히 확인하려 하겠죠.매도자의 입장에서는 급한 마음을 보여도 전략적으로 접근을 해야 합니다. 그렇지 않으면 매수자가 가격을 더 깍을 가능성이 있고 집에 하자가 있는지 의심을 하게 됩니다. 그리고 더 기다리면 더 내려갈 것 이라는 생각을 할 수도 있기 때문에 그런 생각이 들지 않도록 신중하게 전략을 세우는게 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매 잔금일은 실제 소유권이 넘어가는 날이기 때문에 굉장히 중요한 날입니다. 계약금만 넣고 중도금 없이 잔금날에 대출을 실행하는 경우 보통 법무사가 대출 실행, 근저당 말소, 소유권 이전까지 담당을 해줍니다.잔금일 전 체크할 사항이사 일정 확인등기부등본 확인 - 계약 후 추가로 설정된 근저당이 없는지 확인 필요대출 진행 확인법무사 준비 사항 확인잔금 당일 절차등기부등본 재확인집주인 서류 확인 - 등기필증, 인간증명서 등대출 실행 및 잔금 지급 - 법무사, 중개인, 매도인 모두 은행애서 만나 잔급 지급 및 근저당 말소 등 진행소유권 이전 등기 접수 - 법무사가 매수인 명의로 소유권 이전 등기 접수매도인 이사 완료 및 열쇠 인수등기부등본은 수시로 확인하여 추가적인 근저당이 없는지 확인을 하시고,잔금 지급 내역에 대해서는 꼭 가지고 계셨다가 향 후 있을지 모를 분쟁에 대비 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 큰 금액이 오가는 계약이라 안전장치가 필수입니다. 전세권 설정과 전세보증보험은 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 방법으로 각각의 개념은 아래와 같습니다.전세권설정 - 전세금을 보호하기 위해 법적으로 권리를 설정하는 것입니다. 전세금을 돌려받지 못하면 집을 팔아서라도 돌려받을 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 전세권을 등기부등본에 등기하면 법적으로 권리를 보호받을 수 있으며 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 전세권을 이용해 경매로 받아낼 수 있습니다. 전세기간 중 매매가 되더라도 전세권이 유지가 됩니다. 전세금의 0.2~0.3% 정도 비용이 발생 합니다.전세보증보험 - 전세보증보험은 전세금을 못 돌려받을 경우, 보증기관이 대시 지급해주는 보험입니다. 즉, 집주인이 전세금을 돌려주지 않으며, 보험사가 대신 전세금을 돌려주고, 나중에 집주인에게 청구하는 방식 입니다. 세입자의 입장에서는 안전하게 전세금을 보호받을 수 있으며 집주인이 바뀌거나 집이 경매로 넘어가도 보증보험으로 보장이 가능 합니다. 비용은 전세금의 0.1~0.2% 정도 수준 입니다.전세보증보험 가입이 보다 더 현실적이라고 볼 수 있으며 집주인이 전세권 설정을 거부할 가능성도 있으므로 전세보증보험 가입을 추천 드립니다. 특히, 전세가율이 높은 집이라면 보증보험은 필수로 가입해 두셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계단이나 건물 등 공용공간에 대한 하자보수는 관리사무소에 이야기를 하시거나 입주다대표회의에 신고를 하시면 처리가 가능 합니다. 만약 건설사(시공사)의 책임이라면 건설사에 요청을 하시는 것도 방법입니다.공용 부분에 대한 하자는 관리사무소 통해서 처리가 가능하기 때문에 개인이 직접 시공사를 컨택하여 요청하기보다는 공식적인 채널(관리사무소) 통해서 처리를 하는게 가장 무난하게 처리가 가능 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 정책은 크게 대출규제, 세금 정책, 공급 정책으로 나누어 볼 수 있을 텐데요...LTV, DTI 규제 완화 > 대출 가능 금액 증가취득세, 양도세 인하 > 매물 증가 가능공급 확대 > 집값 안정 효과금리 인하 시 대출 부담 감소 > 주택 구매 수요 증가이와 같이 부동산 정책이 완화가 되면 대출 규제완화 와 세금 부담이 감소되면 내 집 마련 기회가 증가될 가능성이 있습니다. 다만 해당 타이밍이 될때까지 계속 기다리기 보다는 지금부터라도 미리 준비를 해야 기회가 왔을 때 빠르게 대응이 가능 합니다.원하시는 지역을 꾸준히 모니터링 하시고, 관련해서 생애최초 특별공급, 무주택자 우대 청약 제도 등 청약을 활용해 보시는 것도 방법 입니다. 정책 변화를 계속 지켜보시면서 전략을 세워보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 개별 사용료(세대별 사용량)로 구성이 되며,공용관리비는 입주민 전체가 공동으로 부담하는 비용이며,개별사용료는 각 세대가 사용한 만큼 부담하는 비용이라고 보시면 됩니다.공용관리비에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 공동전기료, 공동수도료, 장기수선충당금 등이 포함이 되며, 개별사용료에는 전기, 수도, 가스 요금 등이 포함이 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빈집을 찾는 것은 관리사무소 통해서 확인을 해야하는 상황인데.. 그렇게 해줄지는 관리사무소 측과 협의를 해보시는게 좋을 듯 한데요... 그렇게 선물을 보내기 보다는 관리사무소에 본인 명의로 온 택배를 잠시 맡아달라 얘기하시고,학원이 끝난 후에 관리사무소에 방문해서 직접 픽업을 하는 방법이 더 나을 듯 합니다.아니면 친구 집으로 택배를 보내서 친구에게 받는 방법도 있을 거구요. 굳이 빈집에 택배를 보내서 받지 않아도 방법은 여러가지가 있을 것 같습니다.