답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약저축으로 분양을 받으려면 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 지역별 조건 등이 중요합니다.1. 청약 납입 횟수국민주택(공공분양): 청약통장 가입 후 24개월 이상 & 24회 이상 납입해야 1순위 자격민영주택: 지역 및 평형에 따라 다르지만, 대체로 청약통장 가입 후 6~24개월 이상 필요하며, 납입 횟수보다는 청약 가점제(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)가 중요합니다2. 분양 공고 확인청약홈(한국부동산원): 청약홈에서 전국 분양공고를 확인 가능지자체 홈페이지: 서울, 경기 등 지방자치단체 홈페이지에서도 공공분양 정보 제공3. 청약 신청 방법은?청약통장 개설 및 유지국민주택은 2년 이상 유지 + 매달 일정 금액(10만 원 이하) 꾸준히 납입민영주택은 가입만 해도 청약 가능하나, 가점이 중요한 경우가 많음분양 공고 확인청약홈에서 관심 지역의 분양 공고 확인청약 신청청약홈에서 청약 일정에 맞춰 온라인 신청당첨자 발표 & 계약당첨되면 일정 내 계약금 납부 후 계약 진행추가로 지역별로 거주 기간 요건(예: 수도권 1년 거주)이 있을 수 있으며, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 대상 여부 확인해 보시기 바랍니다. 현재 납입 횟수가 10회 정도라면, 1순위가 되려면 좀 더 납입을 해야 할 가능성이 높으니, 원하는 지역과 조건을 고려하여 꾸준히 청약통장을 유지하면서 준비하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라의 수도권 대 비수도권 부동산 가격 양극화는 단순히 수요와 공급의 문제가 아니라, 경제, 인구, 정책, 인프라 등 복합적인 요인이 얽혀 있습니다.양극화의 주요 원인으로는 수도권으로의 인구 집중화 현상이 큽니다. 수도권에 전국 인구의 약 50% 이상이 거주를 하고 있고 특히 30~40대 직장인, 신호부부가 계속 수도권으로 이동을 하고 있는 반면에 비수도권은 고령화 + 인구 유출이 겹쳐서 실수요가 급감을 하고 있습니다.수도권의 경우 투자가치(재건축, 교통개발, 학군 등)로 꾸준히 투자 수요가 존재하지만 비수도권은 투자수요 감소 및 실수요 감소가 겹치고 있습니다.결론적으로 보면 수도권은 수요는 몰리지만 땅은 제한적인 반면 비수도권은 사람을 빠지고 공급을 남아 돌아서 자연스럽게 가격 양극화가 나타나는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 버블세븐이라는 용어는 2000년대 중반 부동산 가격이 급등하면서 과열 양상을 보인 7개 지역을 지칭하는 말이었고, 이후 비슷한 맥락에서 신버블세븐 이라는 용어도 등장했습니다.기존 버블 세븐 지역은 강남3구(강남구, 서초구, 송파구), 목동 양천구, 분당 성남시, 평촌 안양시, 용인시 지역이며,신버블세븐 지역은 2019~2021년 부동산 폭등기에 새롭게 주목받은 과열 또는 급등 지역으로 세종시, 대전 유성구, 천안시, 청주시, 창원시, 울산 남구, 부산 해운대구 또는 수영구 를 지칭합니다.신버블세븐은 정부의 부동산 정책, 금리, 공급계획 등에 민감하게 반응하는 지역이라는 공통점이 있고, 대부분 짧은 기간애 급등 > 과열 > 가격 조정의 흐름을 겪기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 전체 국토의 약 63~64%정도가 산지로 알려져 있는데 이 중 약 65% 정도가 개인이 소유하는 산이라고 합니다. 이는 조선시대와 일제강점기를 거치면서 개인에게 산림 소유권을 인정해주기 시작했고, 이후 지주나 농민이 산림을 경작용 혹은 목재 수확용으로 사유화 하면서 지금까지 지어져 온 결과라고 합니다. 해방이후에도 이러한 구조는 크게 바뀌지 않았고 산림청이 따로 국가에서 관리하지 않는 한 계속 민간 소유로 남게 된 결과 입니다.산도 엄여한 토지이기 때문에 매매가 가능하고 일부는 투자나 실사용 목적으로도 사용을 합니다. 다만 일반 주택이나 아파트처럼 흔한 부동산과는 다른 특성들을 지닙니다. 산에서 거래되는 수요는 임산물 재배, 목재 생산, 펜션 혹은 사장 개발, 귀농-귀촌, 임야 투자 등의 수요가 있어서 거래가 된다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 금리 상승으로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하고 있습니다. 전세금을 받아봤자 이자 이득이 적거나 위험 부담이 크리 때문에 전세로 물건을 내놓기 보다는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 이로 인해 전세 물건이 감소하여 30대 초반이 원하는 금액대의 전세 매물이 적어진 듯 합니다.또한 DSR 3단계 시행으로 인해 대출 한도가 축소가 될 예정입니다. 자산이 많지 않은 청년 세대는 월세 외에는 선택지가 거의 없게 된 것입니다. 그리고 젊은 세대들의 경우 이직, 전직이 잦아서 전세보다는 유연한 월세를 선호하는 것도 한 몫을 하고 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무조건 지불해야 하는 것은 아니지만 보통 일정 비용을 지불하는 경우가 많습니다.이사할 때는 공용시설(특히 엘리베이터) 의 보호를 위해 추가적인 조치가 필요한데 이 명목 때문에 비용을 받는 경우가 많습니다. 사다리차를 이용하게 되면 안전사고를 방지를 위한 경비 및 통제 인력은 운용해야 하고 혹시 모를 파손을 대비해서 받아 두기도 합니다. 엘리베이터를 사용하지 않을 경우에는 일부 감면 또는 면제를 해줄지도 모르겠으나 이는 해당 아파트의 관리 규약에 따라 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 공용부분은 복도 뿐만 아니라 공동으로 이용하는 시설 대부분을 의미 합니다.엘리베이터, 계단, 복도, 관리사무소, 공동현관 지하 주차장, 놀이터, 조경시설, 단지내 도로, 운동시설, 분리수거장 등의 시설물 들이 있고 설비 관련 해서는 공용 전기, 수도 배관, 난방, 소방시설 등이 있을 수 있습니다.공용부분은 전체 입주민 모두가 공동으로 소유하는 형태 이면 관리비를 내면서 공동으로 관리를 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 중개사무소 통해서 매매를 하게 되면 중개수수료를 지불해야 하며,그 외 여러가지 세금과 비용이 발생하게 됩니다.취득세 - 주택 매입 시 내는 세금농어촌특별세지방교육세 - 취득세의 10%등기비용 - 법무사수수료 + 등록면허세 등1억원은 기준으로 할 경우 대략 160~220만원 정도의 부대 비용이 더 들어갈 수 있다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양을 받은 후 잔금을 치뤘다고 바로 끝나는 것은 아니며,일반적으로 아래와 같은 절차로 진행이 된다고 보시면 됩니다.잔금납부 > 건설사 or 관리사무소에서 입주증 발급 > 사전점검 및 보수요청 > 전입신고+확정일자+열쇠수령 > 관리비 관련 등록대략 위와 같은 절차로 진행이 되며 사전 점검 시에는 벽지, 창문, 마감재, 난방 설비 등등 꼼꼼하게 하자가 있는지 여부를 확인 하셔서 보수 요청을 하시고 입주 전까지는 보수까지 다 받으시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공동관리비, 세대별 사용분, 장기수선충당금 등의 특별관리비 로 구분이 된다고 보시면 됩니다.공동관리비 - 공용전기료, 공용 수도료, 경비비, 미화비, 시설 유지보수비, 관리사무소 운영비 등세대별 사용분 - 전기세, 수도세, 난방비, TV 수신료, 입주자 회의비 등장기수선충당금 등 - 대규모 수리를 위한 적립금 혹은 갑작스런 고장 등의 수리에 쓰이는 비용 등대략 위와 같이 구성이 되어 있다고 보시면 되며 해당 아파트의 관리비 명세서를 보시면 보다 더 명확하게 확인 하실 수 있을 겁니다.