답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 소득 기준은 세전 소득(총급여)를 기준으로 합니다. 즉 세금을 공제하기 전의 월평균 소득을 기준으로 입주 자격을 판단하고 있습니다. 2인 가구의 경우 전용면적 50m2 미만의 국민임대주택에 입주하려면 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80% 이하를 충족해야 하며 2025년 기준으로 2인 가구의 중위소득은 월 ,392,658d원 이며, 이 금액의 80% 적용하시면 됩니다. 맞벌이의 경우 두 사람의 소득을 합산하면 월 400만원을 초과하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 소득 기준을 초과하여 LH 임대아파트 입주 자격을 충족하지 못할 수 있습니다. 이러한 소득 기준은 저소득층 주거 안정을 지원하기 위한 정책이므로 일정 소득 이하의 가구를 대상으로 하고 있습니다. 따라서 소득이 기준을 초과하는 경우에는 일반 분양이나 다른 형태의 주거 지원을 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격은 한국 저체 부동산 시장에서 상당한 비중을 차지합니다. 그러나 정확한 비율은 다양한 요인과 통계 기준에 따라 달라질 수 있고 이를 산출하기 위해서는 상세한 데이터 분석이 필요할 것으로 보입니다.24.8월 기준 서울 아파트 매매가격 상위 20%의 평균 가격은 약 25억 7,000만원 이고, 하위 20%는 약 4억 8,000여 만원으로 상하위 20% 간의 가격 배율이 5배 이상 차이가 나는 걸 확인 할 수 있습니다. 이는 서울 내에서도 부동산 가격의 양극화가 심화되고 있다는 사실을 보여주고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어린이집 운영은 초기 비용 뿐만 아니라 지속적인 운영비용도 많이 들어서 최근 폐업 하는 곳이 늘어나는 실정 입니다.아파트 1층이나 상가에서 운영하는 경우 월세와 관리비가 상당히 큰데요. 특히 신축 아파트의 경우 임대료가 높아서 수익을 내기 어려운 구조가 될 수 있습니다. 무엇보다 어린이집 운영에 가장 큰 비용은 교사 인건비 인데요.. 법적으로 교사 1명당 돌볼 수 있는 영유아 수가 정해져 있어서 최소한의 인력을 유지하려면 급여 부담이 클 수 밖에 없는 구조 입니다. 최저임금 상승과 함께 교사 확보가 어려워지는 것도 한 몫을 하고 있습니다. 또한 아이들에게 제공하는 급-간식비, 교육 프로그램 비용, 장난감 및 교재비 등이 계속 증가하고 있습니다. 정부 지원금이 있기는 하지만 원아 수가 줄면 운영자체가 어려워 지는 구조 입니다. 저출산 문제로 인해서 원아수가 많이 줄어들고 있고 이제는 원아 모집 자체가 되지 않은 곳들도 있어서 어린이집들이 운영에 어려움을 겪고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장도 양극화가 심했으며, 지금도 그 경향이 지속되고 있습니다. 한국이 일본의 부동산 흐름을 따라갈 가능성이 있다는 분석이 자주 나오는데, 일본의 사례들을 보면 비슷한 부분도 있지만 차이점도 확인할 수 있습니다.한국와 일본은 동일하게 대도시와 지방의 부동산 양극화가 심하다는 점, 거래절벽과 빈집 문제가 발생한다는 점, 대도시 중심의 개발과 외국인 투자가 증가하고 있다는 점에서 유사한 양상을 보이지만 차이점도 있습니다.한국은 수도권 집중도가 훨씬 높기 때문에 일본보다는 부동산 시장이 급격히 붕괴할 가능성은 낮고, 일본은 경제 장기침체로 인해 부동산 시장이 장기간 약세였지만, 한국은 아직 경제 성장률이 일본보다는 높은 편입니다.다만 한국은 일본보다 인구 감소 속도가 느리지만, 앞으로 10~20년 내 본격적인 인구감소가 시작되면 일본과 비슷한 흐름이 나타날 가능성도 있습니다.한국이 일본과 완전히 똑같은 길을 가는 것은 아니지만 장기적으로 저출산, 고령화, 인구감소, 경제 성장 둔화 등의 요인으로 인해 일본과 유사한 패턴이 나타날 가능성도 있다고 봅니다. 결국 핵심 지역과 비핵심 지역의 격차가 더 커질 것으로 보이며, 부동산 투자 시 입지와 수요 변화를 보다 더 신중하게 판단해야 할 시대가 올 가능성이 높습니다.정부나 전문가분들은 이러한 문제들에 대해서 모두 인식을 하고 있기 때문에 적절한 대응책들이 조속히 나와서 균형 있는 발전이 이루어 지기를 바래 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 지역별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 평당 가격이 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다.서초구 - 평당 약 9,200만원강남구 - 평당 약 9,100만원용산구 - 평당 약 7,400만원송파구 - 평당 약 6,700만원성동구 - 평당 약 6,000만원이러한 데이터는 시기와 출처에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 최신 정보를 확인하시려면 공신력 있는 부동산 정보 사이트나 기관의 자료를 참고하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항공사 마일리지는 원칙적으로 판대, 양도, 거래가 금지된 경우가 많습니다. 다만 일부 항공사는 가족 마일리지 합산 제도를 운영하여 직계 가족 간 마일리지를 합산하거나 양도할 수 있도록 하고 있습니다. 대한항공, 아시아나항공 등 국내 항공사는 가족 등록 후 양도가 가능하지만 수수료가 발생할 수 있습니다. 일부 항공사는 마일리지로 상품을 구매할 수 있는 온라인몰을 운영하고 있으며 제휴 포인으로 전환하는 옵션이 있기도 합니다.항공사 마일리지 양도는 가족 간에만 가능하며 타인과의 거래는 대부분 금지하고 있습니다. 불필요하게 소진하고 싶지 않다면 가족 합산, 상품구매, 포인트 전환, 기부 등의 활용 방법을 고려하는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.버스 광고는 광고위치, 광고유형, 운행지역, 광고기간, 버스 대수 등에 따라 비용이 달라집니다.측면 전체를 활용하는 랩핑 광고는 비용이 높고, 내부 격벽 광고는 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 그리고 수도권, 광역시, 지방 도시 등 운행 지역에 따라 버스 이용객 수와 노출 빈도가 달라지므로 이에 따라 비용도 변동이 될 수 있습니다. 광고는 일반적으로 최소 1개월 단위로 계약하고 있고, 기간이 길어질수록 월평균 비용이 할인될 수 있습니다.지역별로 버스 광고에 대한 규제가 있을 수 있으므로 해당 지역 교통 당국이나 광고 대행사와 사전 협의가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.CR리츠는 공공임대 리츠의 한 형태로 미분양 주택이나 부실 자산을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 부동산 투자회사 입니다. 즉, 건설사가 분양하지 못한 미분양 아파트를 사들여 임대주택으로 공급하면서 주택 시장을 안정시키는 역할을 합니다.지방을 중심으로 미분양 아파트가 증가하면서, 건설사들은 자금난을 겪고 있습니다. 정부는 CR리츠를 활용해 미분양 주택을 매입하고 공공임대주택으로 전환함으로써 미분양을 해소하고 건설사 부실을 방지하며, 주택시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.CR 리츠는 미분양을 해소하고 건설사 자금난을 완화하고 임대주택 공급을 증가시켜 주거 안정을 시킬 수 있지만 국민 세금 부담 증가 가능성이 있고 임대주택 공급 과잉 문제를 야기하여 주택시장 왜곡 가능성이 있습니다.정부는 미분양이 많은 지방 위주로 CR리츠를 추진하고 있으며 LH 등 공공기관이 주도하여 미분양 해소에 적극 개입할 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.표준지공시지가와 개별공시지가는 모두 국토부에서 공시하는 토지의 가격이지만 산정 방식과 역할이 다릅니다.표준지공시지가 - 국토부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 감정평가사가 전국의 일정한 표준지를 선정하여 평가를 하며 개별공시지가를 산정할 때 기준이 되는 지표 입니다. 이는 정부-공공기관에서 세금을 부과한다거나 보상금 산정 등의 기준으로 활용 합니다.개별공시기자 - 지방자치단체가 매년 개별 필지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 해당 지역의 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 특성을 반영하여 산정을 합니다. 전국 모든 개별필지에 대해 공시를 하며 개별 필지의 세금 및 개발부담금 부과 기준으로 활용을 합니다.표준지공시지가가 먼저 결정되고, 이를 기준으로 개별공시지가가 산정되는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 신고제가 시행되면서 주민센터에 신고가 의무화되었습니다. 임대차 신고를 하면 국토부의 실거래가 공개 시스템에 등록되지만 반전세는 전월세 전환율에 따라 실거래가 공개 여부가 달라질 수 있습니다. 실거래가에 안 뜨는 경우는 다음과 같이 확인할 수 있습니다.임대차 신고는 했지만 실거래가 공개 대상이 아닌 경우임대차 신고 자체를 안한 경우은행 대출과 연관이 없는 경우반전세 계약이라고 하더라도 주민센터에 신고하면 실거래가에 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 신고 기준 미달이거나 신고를 했더라도 특정 조건에서 제외되면 실거래가에 안 뜰수도 있습니다.