답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택의 경우 주택의 상태가 중요한 역할을 합니다. 특히 노후화가 심한 주택이나 리모델링 필요한 주택은 대출 승이에 불리할 수 있습니다. 대출을 받으려면 주택의 가격이 시세에 맞는지와 담도 가치가 충분한지 확인이 필요합니다. 도시 외곽 지역의 주택은 시세가 변동이 크고 가격이 낮게 평가될 수 있어 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다.디딤돌대출은 주택의 부동산 시장에서의 안정성이 중요합니다. 아파트와 달리 단독주택은 거래가 빈번하지 않거나 시장에서의 유동성이 낮은 경우가 많아 대출금액이 적게 나올 수 있습니다. 결과적으로 단독주택도 디딤돌대출이 가능은 하지만 면적, 주택상태, 대출 한도 등 여러요소가 아파트와 다를 수 있으며, 대출 한도는 시세와 담보 가치에 따라 다를 수 있어 아파트보다는 적게 나올 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공분양 청약 시에는 자산기준과 소득 기준을 모두 충족해야 하기 때문에 주식이나 기타 자산도 중요한 요소로 평가가 됩니다.공공분양 청약에서 자신기준은 부동산과 차량 뿐만 아니라 금융자산도 포함이 됩니다. 따라서 주식, 예금, 보험 등 다양한 자산이 평가 대상에 포함이 될 수 있습니다.부동산 - 자가 주택, 전세금, 토지 등차량 - 고급 차량에 대한 기준도 포함금융자산 - 주식, 예금, 보험 등부동산이 없고 주식이 10억원이 있다면 주식도 자산 기준에 포함하여 충족 여부를 결정 합니다.소득 기준에서는 배당소득과 이자소득도 포함이 되지만 특정 기준을 충족해야만 해당 소득이 소득 기준에 반영이 됩니다.배당소득 - 주식 배당금이 연 2천만원 이상인 경우, 이 배당소득은 소득으로 반영이 됩니다.이자소득 - 은행 예금 등의 이자소득이 연 2천만원 이상인 경우 이자 소득역시 소득으로 반영이 됩니다.배당소득, 이자소득이 각각 2천만원 이상인 경우에만 소득으로 반영이 되며 이 기준 이하라면 소득에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주거 환경 개선 사업에 배정된 비용은 국가 및 지자체의 예산을 통해 사용되며, 크게 도시 재생, 재개발, 공공임대주택 건설, 노후 주거지 정비 등의 목적으로 활용이 됩니다. 하지만, 사업 진행 과정에서 예산이 제대로 사용되지 않거나 일부가 낭비되는 경우도 있습니다.재개발 및 재건축 사업 - 노후 주택 철거 및 신축 비용 / 기반시설 정비 / 주민 이주 지원 및 보상급 지급도시 재생 뉴딜 사업 - 낙후 지역 정비, 노후 건물 리모델링 지원, 상권 활성화를 위한 창업 지원공공 임대주택 건설 및 공급 - 저소득층을 위한 공공 임대아파트 건설, 주거 취약계층 지원주택 개-보수 및 주거 복지 지원 - 노후 주택 개보수 지원, 재해 위험 지역 주택 안전 보강, 전세 및 월세 지원금 지급 등등이러한 경우에 관련 예산이 사용이 되고 있지만 일부 지역에서는 보여주기식 사업만하고 실질적인 개선이 부족한 부분도 많이 보이기는 합니다. 특정 지역에 집중이 되면서 사회적 갈등이 발생되기도 하구요. 이런 예산 낭비와 행정 비효율성 문제로 인해서 혜택이 제한 적인 경우도 있습니다.제대로된 정책 집행이 이루어지지 않으면 원주민이 밀려나거나 환경 개선 효과과 미비할 수 있으므로 정부와 지자체의 감시가 필요하고 무엇보다 해당 지역 주민들의 적극적인 참여가 중요한 요소 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기가 침체되어도 소비가 크게 줄지 않는 업종은 불황에도 강한 필수 소비재 산업이라고 할 수 있습니다. 기본적인 생활을 유지하기 위해 계속 소비하는 상품이나 서비스를 제공하는 특징들이 있습니다.쌀, 라면, 생수, 계란, 채소, 육류 등의 식료품-식자재, 화장지, 치약, 비누, 세재 등 생활 필수품, 저가 의류 상품, 감기약 등 의약품 등은 사람이 살아가는데에 있어 반드시 필요한 제품들이라 소비가 크제 줄지 않습니다.경기 침체가 되면 명품 소비, 자동차, 여행, 부동산 등에 대한 소비는 줄지만, 생활필수품, 저가 소비, 온라인 서비스 등은 꾸준히 유지되는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합 아파트에 거주하면서 차량이 없으면 주차장을 대여하여 추가 수익을 얻을 수 있기는 합니다. 다만, 해당 건물의 관리사무소 측에 문의하여 주차장을 외부에 임대해도 되는 건지 건물 자체의 규정 등을 확인해 보시는 절차가 필요할 듯 합니다. 그리고 본인에게 할당 된 주차 구역이 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 만약 할당된 주차 구역에 대해서 대여를 해도 무방한 경우 플랫폼 등을 이용해서 임대 절차를 진행해 보시는 것도 방법이며, 직접 홍보를 통해서 대여를 하셔도 될 것 같습니다. 개인 간 임대 시에는 법적 분쟁 방지를 위해서 간단한 계약서라도 작성해 두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기간시설 - 국가나 사회의 기본적인 기능을 유지하는 핵심 시설로 경제, 산업, 사회발적은 위해 필수적인 기반 시설 입니다. 고속도록, 철도, 항만, 공항, 발전소, 송전성, 정유시설, 상하수도, 댐, 병원 등이 있습니다.간선시설 - 주요 기능을 수행하는 중심축 역할을 하는 시설로 교통, 통신, 전력 등에서 중추적인 연결 기능을 합니다. 주요 간선도로 고압 송전선, 변전소, 국가 기간망이 이에 속합니다.기간시설이 기본적인 인프라라면 간선시설은 그 중에서 핵심적인 연결망 역할을 한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서 매수를 하고 향 후 실거주를 계획 중이시라면 몇 가지 사항들을 사전에 체크를 해두셔야 합니다.전세 계약 만기일 - 전세 세입자가 언제까지 거주하는지 정확한 날짜를 확인 하시고 혹시 계약갱신청구권이 남아 있는지도 확인을 해보셔야 합니다.전세보증금 반환 방식 - 기존 집주인이 반환을 할 것인지.. 아니면 해당 금액을 떠안아서 매수인(본인)이 반환할 것인지...계약서에 해당 사항을 명확하게 명시를 해두셔야 합니다.전세 세입자의 퇴거 확인 - 기존 세입자가 퇴거를 거부할 수도 있기 때문에 퇴거 의사 및 본인의 실거주 예정인 점을 분명히 하셔야 합니다.대출 승인 여부 확인 - 전세 를 낀 상태에서 대출을 받을 경우 LTV 등이 다르게 적용될 수 있기 때문에 거주 목적인 점을 분명히 하시고 대출 시 반영하시기 바랍니다.기존 세입자가 있을 경우에는 강제 퇴거가 어려울 수 있으므로 이러한 부분에 대해서는 세입자 분과 사전에 협의를 해보시는게 중요하며 전세 보증금 반환에 대한 의무자를 반드시 잘 명시해 두고 거래를 하시기 바랍니다.혹시 모를 상황에 대비하여 특약 사항 등에 꼼꼼하게 추가를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 해제에 따른 집값 사승의 원인은 실거주와 투자 수요가 섞여 있기도 하겠지만,대부분 투자 성격이 강한 측명이 있다고 보여 집니다.토지거래허가제 폐지 구역 자체가 인기가 있던 지역이었고 기다리고 있던 투자자들이 들어가면서 가격이 급등하게 된 것입니다. 대부분 갭투자를 위한 성격이 강했던 것으로 파악하고 있습니다.그러나 다시 24일부터 토지거래허가구역이 지정이 되면서 부동산 시장의 가격 변화는 이루어질 것이라고 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 경우에도 미분양으로 인해 거래가 거의 끊겼다 시피 한 모양세 입니다.금리가 높고 경기 불확실성으로 인해 사람들이 섣불리 집을 사지 않고 있으며, 지방은 인구 유출도 심해서 실거주 수요가 줄어드는게 가장 큰 문제 중 하나 입니다. 또한 최근 악성 미분양의 경우 최근 LH에서 매입해 임대 주택으로 활용할 예정으로 발표가 난 것으로 보면 구축 아파트는 점점 그 수요가 줄어들것으로 보입니다.구축아파트가 다시 살아나기 위해서는 신축보다 확실한 가성비가 있어야 합니다. 리모델링 가능성이 있거나, 역세권, 학군, 생활 인프라가 좋은 곳인경우 결국 다시 수요가 살아날 가능성이 있습니다. 그렇지 못한 곳들은 시간이 지날 수록 더 어려워질 것이라고 봅니다.결국 구축이라고 하더라도 입지가 좋고 실거주 수요가 있는 곳이라면 다시 시장에서 회복할 가능성이 있지만 그렇지 못한 곳들은 어려울 수 밖에 없는게 현실인 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 방문 전에는 해당 부동산 연락처로 연락 하셔서 약속을 잡고 만나시는 걸 추천 드립니다.중개사분들이 사무실에 있는 경우도 있지만 때에 따라서 임장을 나가거나 외부에서 손님들과 미팅을 가지는 경우도 많기 때문에 사전에 약속을 정하고 만나시는게 가장 좋습니다.그리고 원하시는 가격대와 어떤 물건을 원하시는지 미리 이야기를 해두면 비슷한 물건들을 미리 정리해 둘 수 있기 때문에 사전 예고없이 방문 하는 것보다는 사전 예약 후 방문해야 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.