답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유주택자가 청약 또는 임대주택 신청 조건을 충족하려며 일정 기간 동안 무주택자로 인정 받아야 하는데요....공공분양의 경우 주택 처분후 3년 경과가 필요하고 무주택 세대주이여야 합니다. 민간 분양의 경우 주택 처분 후 즉시 무주택자로 인정이 되나 무주택 기간이 길수록 가점이 올라가게 됩니다.공공임대 등의 경우 주택 처분 후 2년이 경과해야 하고 소득 및 자산 기준도 충족해야 합니다. 행복주택의 경우 주택 처분 즉시 무주택자로 인정을 받을 수 있으나 청년, 신혼부부, 고령자 등 대상자별 자격 기준에 충족을 해야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스타벅스 입점은 건물주의 입장에서 건물 가치 상승과 안정적인 임대 수익 때문에 선호할 수 밖에 없습니다.스타벅스가 들어오게 되면 그 지역의 상징적인 장소가 될 뿐 아니라 주변 상권 자체가 활성화될 가능성의 커서 전체적인 건물의 가치도 올라가게 됩니다. 대부분의 스타벅스 입지 상태를 보면 좋은 곳에 위치하게 되는데 향 후 매각을 고려할 경우에도 이러한 부분이 플러스 옵션으로 작용할 가능성이 큽니다.또한 스타벅스는 세계적인 대기업으로 일반 자영업보다는 임대료 연체나 폐업 위험이 적어서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 무엇보다 스타벅스에서는 보통 5년 이상 장기 예약을 하기 때문에 공실의 위험도 줄일 수 있습니다.스타벅스는 건물의 가치 상승, 안정적인 수익, 브랜드 효과, 상권 활성화 등 여러가지 측면에서 건물주들에게 매력적인 임차인일 수 밖에 없습니다. 그래서 많은 건물주들이 스타벅스를 유치하려고 하는 것이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람들 마다의 생각이 다를 수는 있다고 생각하지만, 일반적으로 봤을 때는 대체로 부정적으로 보는 경우가 많은 것 같습니다. 풍수지리의 경우 예전에는 그렇다고 볼 수도 있었지만 현대 사회에서는 이러한 요소들을 고려하지 않는 경우도 많은 듯 합니다.내 집 창문을 열었을 때 묘지가 보인다면 만족도가 떨어질 수 밖에 없고, 심리적으로도 무서울 수 밖에 없습니다. 특히 자녀를 키우고 있는 부모들의 경우에는 아이들이 괜히 다칠까봐 걱정을 하게 될 수도 있습니다. 실제 묘지가 근처에 있는 경우 부동산 가격이 낮아지는 경우도 많습니다.결론적으로 보면 대부분 사람들은 부정적으로 보고 있기 때문에 부동산 가치는 낮아지는 경향이 있습니다. 하지만 개인적으로 저렴한 비용으로 내집마련을 한다거나 그런 부분들에 대해서 큰 영향을 받지 않는다고 하면 가성비 적인 선택지가 될 수도 있다라는 생각이 들기는 하네요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 서울 아파트 매매거래량을 기준으로 말씀 드리면,일단 24.1월 2500건 가량의 매매 거래가 있었고 7월 8800여건, 8월 6300여건 으로 계속해서 상승하는 조짐을 보이다가 이후부터 계속 하락세로 전환되어 24.12월 1600 건 정도가 매매 거래 된 것으로 확인이 됩니다.다만 최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 25.2월 기준 4600건을 넘어서는 등 재차 증가세를 보이고 있고 가격 또한 오름세로 전황이 되고 있는 것으로 확인이 되고 있습니다.기준 금리 인하 이후 기대감이 확산되면서 대출 금리 하락이 예상되어 주택 시장에도 영향이 있는 것으로 보이며, 토지거래허가구역 해제로 인한 효과도 나타나고 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월급은 변화가 없지만 집값은 계속 오르고 있는 현실이 너무나도 안타깝습니다.한국의 경우 이러한 상황에서 부동산을 대출 없이 사기에는 거의 불가능한 수준이 되었습니다. 서울아파트의 경우 평균매매가가 10억원에 달해서 현금 100%로 집을 사는 것은 사실상 고소득측이 아닌 이상 불가능에 가깝습니다. 결국 한국의 부동산 시장은 기본적으로 대출을 통한 구매가 전제가 되는 구조 입니다. 은행들은 이자로 돈을 벌고, 집주인인들은 소유한 부동산의 자산가치가 상승하게 되면 자산이 증가하게 되죠. 하지만 집값이 계속 오르게 되면 무주택자는 더더욱 집을 사기 어려워 지게 되고, 월세 혹은 전세의 부담도 커지게 됩니다. 결과적으로 시간이 지날 수록 무주택자와 집 보유자의 자산 가치가 벌어지게 되어 부의 격차가 심화될 수 밖에 없습니다.현실적으로 대출 없이 집을 사기는 어렵지만 과도한 대출은 위험하니,대출을 활용하되 부담 가능한 수준에서 전략적으로 접근하는게 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대단지는 세대수가 많기 때문에 상가, 마트, 학원, 병원, 편의시설 등이 함께 들어올 가능성이 크고 실제 그런 경우가 많습니다. 규모가 크기 때문에 대형마트, 쇼핑몰, 프렌차이즈 매장들이 주변에 많이 생길 수 밖에 없어 생활 편의성이 크게 높아지지만 소단지의 경우 인구가 적어 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다.또한 대단지의 경우 단지 내에 수영장, 헬스장, 독서실, 카펠, 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있지만 소단지의 경우 공용시설이 적거나 아예 없는 경우가 많아 거주자 분들이 대단지를 선호할 수 밖에 없습니다.무엇보다 대단지는 매매, 전세 등의 거래가 활발해서 시세가 안정적이고 상승 가능성이 크지만, 소단지는 거래가 적고 수요 자체가 적어서 가격 방어가 잘 안될 수 있습니다.이러한 차이점으로 인해서 대부분의 사람들이 대단지를 선호하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 치킨집이 많은 이유는 진입장벽이 낮은게 가장 큰 이유라고 볼 수 있을 것 같습니다. 특별한 기술 없이도 프렌차이즈 가맹을 통해 쉽게 창업을 할 수 있습니다. 초기 투자비가 다른 업종 보다도 상대적으로 적고 고급 레스토랑 보다 시설 비용이 덜 들고, 큰 공간도 필요하지 않기 때문 입니다. 또한 프렌차이즈의 경우 본사의 지원 시스템 덕분에 초보 창업자들도 쉽게 시작할 수 있다는 장점이 있죠. 또한 배달 시장이 발달하면서 작은 매장에서도 충분히 수익을 낼 수 있는 구조 입니다.반면에 창업이 쉬운 만큼 경쟁률이 치열해서 폐업을 하는 경우도 많습니다. 살아남기 위해서는 차별화된 전력과 지속적인 변화가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 거주하게 되면 층간 소음뿐만 아니라 현관문 소리, 베란다/창문 소음 그리고 반련동물들의 소음도 신경을 써야 합니다.그리고 공동으로 이용하는 시설이 많을 수 밖에 없어서 공용 공간에서의 예절도 중요할 수 밖에 없는데요... 엘리베이터 안에서는 큰 소리로 대화하지 않거나 복도 및 계단을 사용할 때는 뛰거나 소음이 발생하지 않도록 해야 합니다. 그리고 지정 된 주차 공간에 주차를 해야 혹시 모를 분쟁을 방지 할 수 있습니다.이 외에도 공동으로 이용하는 커뮤니티 공간을 이용할 때도 주의해야 하며,최근 반련동물을 키우는 가구가 많아 졌기 때문에 이러한 부분에 대한 기본적인 예절도 익혀 두셔야 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시의 경우 주로 젊은 세대와 학령기 자녀를 둔 가구의 유입이 많은 편입니다. 30~40대 젊은 부부와 자녀를 키우는 가족의 경우 좋은 환경을 찾는 경우가 많은데 신도시 생활환경과 주거 시설이 신혼부부, 육아 가구에 적합하기 때문 입니다. 새 아파트가 많고, 대체로 대형평수 비융이 높아 아이를 키우는 가정에서 특히 선호를 합니다.또한 신도시는 기본적으로 학교(초, 중, 고) 부지가 미리 지정되어 입주 후 일정 기간 내에 학교가 개교하게 됩니다. 학군을 고려해 신도시를 선택하는 가정이 많아서 학생수가 자연스레 증가하는 효과를 가져오게 됩니다. 기존 도심의 과밀 학급 문제를 피해 신규 학군을 형성하려는 학부모들의 이동이 많은 것도 한몫을 하게 됩니다. 학생수가 많아지게 되면 자연스레 학원가가 형성이 되고 신도시의 경우 기존 도심보다 학원 입지가 풍부하고 임대료가 상대적으로 저렴해 학원 운영이 유리한 측면도 있습니다.신도시는 무엇보다 도로나 대중교통 인프라가 새롭게 정비되어 통학, 등원이 편리하고 공원, 문화시설 쇼핑몰 등 가족 단위 생활 인프라가 잘 조성되어 있어 학부모들이 선호하는 지역입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농업지구는 농업의 보호 및 육성을 위해 지정된 지역으로 주로 농업진흥지역과 농업보호구역으로 나뉩니다. 이 지역의 토지는 함부로 개발하거나 용도를 변경할 수 없으며 국가의 허가 또는 제한이 따르는 경우가 많습니다.농업진흥지역의 경우 농업생산성이 높은 농지로서 농업의 지속적 이용을 위해 보호하는 지역으로 경지 정리된 논이나 밭이 많고, 토양이 비옥하며 농업에 적합한 지역이니다. 농업 외 용도로 전환이 어렵고 건축물 설치가 제한적입니다. 이러한 토지의 거래 시에는 농지취득자격증명이 필요하면 허가를 받아야 합니다.농업보호구역의 경우 농업진흥지역을 보호하기 위한 완충지대의 역할을 하며, 농업 외 다른 개발이 제한되지만, 농업진흥구역보다는 규제가 다소 완화가 됩니다. 일정 조건하에서는 일부 건축 및 개발이 가능 합니다.이렇게 농업지구로 지정되기 위한 주요 요건으로는 1. 해당 지역이 농업생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있는지? 2. 경지 정리 여부 및 토양 비옥도, 용수 공급이 원활한지? 3. 주변에 농업 활동이 지속적으로 이루어지고 있는지? 4. 정부 및 지방자치단체의 농업 육성 계획과 부합하는지? 등을 기준으로 하여 지정이 됩니다.