답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트형 공장의 건설 기간은 규모, 층수, 시공방식, 입지 조건 등에 따라서 달라질 수는 있지만, 평규적으로 보자면 대략 18~30개월 가량 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다.일단 토지 매입 부터 시작해서 기본적인 행정절차에 약 6개월~12개월 가량 소요가 되고, 이후 설계 시공에 3~6개월 가량 소요가 됩니다. 그 이후 본공사가 시작이 되면 규모에 따라 최대 2년 정도의 시간이 소요가 되고 이후 준공검사, 사용승인, 입주 절차가 진행이 됩니다.10층 이상인 경우 30개월 이상 소요가 될 수도 있습니다.대략적인 기간이니 참고만 해두시면 될 것 같고, 구체적인 규모나 지역에 따라서 기간은 얼마든지 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시세를 보다 정확하게 확인하기 위해서는 원하는 지역의 인근 부동산을 방문하여 확인해 보시는게 가장 좋기는 합니다.해당 지역의 공인중개사 분들의 주변의 시세를 가장 잘 팔악하고 있고,매물들에 대한 정보도 가장 정확하게 알고 계시기 때문 입니다.그래서 부동산 투자를 하거 할 때 임장이라는 활동을 통해서 해당 지역을 방문해서 부동산의 현화을 살펴보고 실제 인근 부동산을 방문해서 중개사 분들의 의견을 듣기도 합니다.물론 실제 거래가액의 경우 국토부에서 제공하는 실거래가 정보를 확인 하시면 되고,현재 형성되어 있는 시세를 보다 구체적으로 확인을 하시려면 중개사무소에 방문해서 중개사분들께 문의를 해보시는게 가장 정확할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지 거래금액의 5억원 상당이고 이를 매매한 경우 법정 최대 요율 0.9%를 적용하더라도 450만원이 최고 금액 인데 여기에 부가세 10%를 포함한다고 하더라도 700만원은 법정 한도를 초과한 금액 입니다.기타 실비에 대한 부분까지 지급하기로 별도의 약정을 한게 아닌 이상 해당 금액은 무리가 있는 금액이니 관련해서 다시 한 번 중개사분과 이야기를 나눠 보시기 바랍니다.그리고 만약 이미 지급 하신 상황이라면 차액분에 대해서는 반환을 받으시고 반환을 거부할 시에는 공인중개사법 위반으로 지자체에 신고를 하기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 재계약 시 주인과 문자나 전화로만 이야기 하고 별도의 계약서 작성이 없더라도 기본적으로 기존의 전세 계약 조건이 그대로 적용될 가능성이 높습니다. 기존 예걍의 내용이 그대로 유지되는 상태로 간주가 될 수 있습니다. 만약 계약 종료를 원하신다면 30일 이상의 기간을 충분히 두시고 집주인에게 알려 주시면 되기는 합니다. 다만 중도에 이사를 가게 되는 경우 보증금을 돌려받는데 어려움이 있을 수 있습니다. 이에, 다른 세입자를 구하는 기간도 충분히 고려를 하셔서 집주인에게 계약 만기 전 이사에 대해서 이야기를 해두시는게 좋습니다.그 이후에 보증금 반환 시기 등을 협의를 하시고 중개사무소 등에 해당 매물을 등록 하는 등 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 있게 최대한 협력을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출의 중도상환은 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않지만 상환 조건에 따라 일부 중도상환 수수료가 발생할 수 있으니 대출 약관을 살펴 보시기 바랍니다.그리고 어머님께 드리려는 비용에 대해서는 증여세 문제가 있을 수 있어 확인이 필요할 것으로 보입니다. 이 부분에 대한 세금 부과 여부는 어머님의 총 자산과 증여 여부를 판단하는 기준에 따라서 달라질 수 있을 텐데요... 이체기록이 남을 수 밖에 없으니 증여의 의도가 없다는 점을 명확히 하셔야 증여세 이슈를 피할 수 있을 것 같습니다. 단순한 금전 거래로 간주될 수 있도록 도움을 받아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사교육을 결국에 더 좋은 학교를 보내기 위해.. 입시 경쟁에서 살아남기 위함이 아닐까요?대한민국 사회는 여전히 학벌주의가 존재하고 있기에 좋은 성적을 올리고 좋은 대학게 가야 한다는 압박감이 있습니다. 특히나 고소득층에서는 그런 경쟁이 더 치열하다고 볼 수 있을것 같습니다. 사교육 열품은 결국 공교육 시스템의 한계, 선행학습을 통한 우수한 성적 추구, 사회적 문와적 요인이 결합된 결과라고 볼 수 있을 것 같습니다. 사교육이 공교육을 보완하는 역할을 해야 하는데 그렇지 못한게 너무나도 안타깝습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출을 받은 경우, 임대차 계약을 체결할 때 은행에 통보해야 하는 경우가 있습니다. 이는 주택담보대출의 대출 약정서에 임대차 금지 조항이 있을 수 있기 때문 입니다. 주택담보대출의 경우 주택을 담보로 설정한 대출이므로 임대가 이루어지면 담보의 안정성에 영향을 미칠 수 있기 때문 입니다.대출 약정서에 임대 금지 조건이 명시되어 있지 않다고 하더라도 혹시 모르니 대출을 받은 은행에 사전 통보를 해두시게 좋을 듯 하며 정확한 사항은 은행에 문의를 해보시기 바랍니다.변동금리 대출을 받으신 상황이라면 임대 여부와 상관없이 시장 금리 변화에 따라서 금리가 변동 될 수 있습니다. 고정금리 대출인 경우는 그렇지 않을 거구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매각결정기일은 법원이 경매 물건에 대해 매각 여부를 최종 결정하는 날짜 입니다. 이 날짜에 법원은 낙찰자가 없어나 유찰된 경우 재경매를 결정할 수 있으며 매가 불가 판정을 내리기도 합니다. 매각결정기일에 경매의 결과가 결정되며, 이후 경매 절차가 완결되거나 새로운 기일이 설정될 수 있습니다.유찰이 반복된 경우 이 기일레 재경매 여부나 새로운 경매 일정이 정해지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배당 신청은 배당종기일 이후 법원이 정리하여 확인하는 과정이 필요 합니다. 신청 후 바로 조회되는 것이 아니라 법원에서 정리를 한 후 배당표가 작성되면 조회가 가능 합니다. 보통 배당 종기일 이후 1~2개월 내에 배당표가 확정이 됩니다.그리고 경매사이트에서 확인이 안되는건 실시간 업데이트가 아니기 때문이 대부분 일정 시간이 지난 후에 확인이 가능한데 배당표가 확정되면 법원 경매 정보에 반영되지만 이는 법원마다 잔영 시점이 다를 수는 있습니다. 해당 사건을 담당하는 법원 경매계에 문의하면 가장 정확하게 알 수 있으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 두분 모두 전입신고를 하시게 되면 기본적으로 세대원으로 등록이 될겁니다. 그리고 두분이 전입신고를 하시면서 부모님께 영향을 줄 수도 있는 부분의 경우 확인해 두셔야 할 부분은...건강보험 피부양자 자격 변경 가능성 - 부모님이 직장 가입자로 피부양자 조건을 유지 중이라면 세대원이 추가되면서 영향을 줄 수 있는지 여부를 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 단기 2주라 영향이 없을 것 같기는 하지만 그래도 한번 공단 측에 문의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.기초연금 복지 혜택 등 - 만약 부모님이 기초연금이나 기타 복지 혜택을 받고 계신 경우 세대원이 추가 되면서 가구 소득이나 재산 산정 기준이 변경이 될 수 있으니 이러한 부분에 대해서는 주민센터 통해서 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.새로운 집으로 전입을 하셔야 하는 경우 이사할 새 주소로 전입 예약 신고 같은걸 해볼 수 있는 방법도 있을 텐데요... 주민센터 통해서 이부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.