답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물탱크를 이용하다 보니 온수가 전부 사용이 되면 찬물만 나오는 구조가 아닐까 싶습니다. 뜨거운물이 데워져서 가득차 있을 때는 온수가 잘 나올 수 있지만 다른분들도 온수를 많이 사용하게 되면 그 만큰 사용할 수 있는 온수양이 적엉지고 온수가 다 떨어지게 되면 다시 데워지는데 시간이 걸려서 그 사이에는 찬물만 나오게 되는 겁니다.이런 부분에 대해서는 임대인분 혹은 관리사무소에 이야기 하셔서 해결방안이 있을지 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저도 비전공자로서 전기기사 자격증을 취득 하였는데요,필기 시험에서 일부 공식 유도할 때 적분 공식이 필요하기는 하나,대부분 공학계산기로 처리가 가능하여 수학적으로 깊은 지식을 요하거나 하지는 않다고 느꼈습니다. 물론 자연로그나 자연상수 등이 어떤식으로 계산이 되는지 알고 계시면 도움이 될 수는 있습니다.그러나 이러한 기초 지식이 없다고 하더라도 고등학교 수학 지식 정도만으로도 충분히 계산 문제들을 풀 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 인강 등을 통해서 도움을 받으면 되니깐요.누구나 다 접근할 수 있으니 너무 걱정하지 마시고 도전해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 거주지를 이동하게 되는 경우 주민등록법에 의해서 전입한 날로 부터 14일 이내 전입신고를 하여야 한다라고 규정하고 있고 기간 내에 하지 않을 경우 과태료가 부과가 됩니다. 그리고 전입신고를 하지 않을 경우 이사한 집이 임대일 경우 주택임대차보호를 받지 못하게 됩니다.이에, 현재 지원금의 조건에서 주소지 변경이 가능한지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 주거에 따른 지원금이 나오는 거라면 주기적으로 주소지를 확인하여 해당 주소지에서 거주하지 않는게 확인이 된다면 오히려 이미 받은 금액에 대해서 환수 당할 수도 있으니 꼼꼼하게 체크해 보시기를 추천 드립니다.관련 기관에 다른 주소지로 전입신고시 지원금이 끊기는지 확인해 보시고, 대체 가능한 방안이 있는지도 문의해 보시기 바랍니다. 무작정 전입신고를 하지 않는 것보다는 관련 부서에 정확하게 내용을 확인해보고 방법을 찾아 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 기존 전세보증금에 대하여 대항력과 우선변제권.. 즉, 전입신고와 확정일자를 받아둔 상태라면 기존 대항력과 우선변제권은 유지가 되며,새로운 계약서로 확정일자를 받게 되면 그 즉시 효력이 발생하게 됩니다.이미 전세로 거주 하고 있고 재계약을 한 것이기 때문에 증액된 보증금에 대하여 새로운 확정일자가 부여된 것이고 해당 일자로 우선변제권 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비례율이란 조합원이 부담한 금액 대비 최종적으로 받을 수 있는 새 아파트의 가치 비율을 의미합니다. 즉, 내가 낸 돈 대비 새 아파트를 얼마나 받는지를 나타내는 수치라고 보시면 됩니다.비례율 = (사업 완료 후 자산 가치 / 조합원 부담금) * 100 이라는 공식으로 정리할 수 있고, 100% 미만 이면 조합원이 손해를 보는 사업, 100% 이상이면 조합원이 이익일 보는 사럽이라고 보시면 됩니다.비례율이 높을 수록 조합원이 더 많은 이익을 얻게 되지만 너무 높게 되면 초과이익 환수 부담이 커질 수 있습니다. 투자자의 입장에서는 비례율 100% 이상이면 투자 가치가 높다고 판단을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 금리가 오르게 되면 대출이자 부담이 증가하게 되어 집을 사기가 어려워지게 됩니다. 집을 살 때는 대부분 대출은 이용하는 사람들이 많은데 금리가 오르게 되면 대출이자도 자연스레 증가할 수 밖에 없습니다. 이러한 상황에서는 대출이자 상환에 대한 부담을 느껴 주택 구입을 꺼리게 됩니다. 이에 결과적으로는 주택 수요가 감소하는 현상이 발생하게 되는 것입니다. 수요가 감소하게 되면 주택 가격은 하락하게 됩니다.금리 인상으로 인해 기존 대출자의 이자 부담도 증가하게 되어 원리금 상환이 감당하기 어려운 집주인들은 급하게 매물을 내놓게 되고 이러한 매물들이 쌓이게 되면 집 값은 결국 내려가게 됩니다.또한 금리가 높아지게 되면 예, 적금 금리도 상승하며 부동산 투자 보다는 예금이 더 안전하고 수익이 나아 보일 수 있어 투자 수요는 감소하게 됩니다.현재 부동산 시장을 살펴보거나 투자 방향을 고민 중에 있는 상황이라면 금리 흐름을 꼭 체크하셔서 투자 분석을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물가가 오르는 인플레이션은 크게 3가지 원인으로 설명할 수 있습니다.수요 견인 인플레이션 - 경제가 성장하면서 소비자들의 수요가 증가할 때 발생비용 상승 인플레이션 - 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등으로 인한 기업이 가격을 올릴 때 발생통화량 증가 - 한국은행이 돈을 많이 풀면 화폐 가치가 떨어져 물가 상승인플레이션 시대에 돈의 가치를 지키지 위해서는 가능한 고정금리 대출을 활용하여 대출금의 실질적인 부담을 감소 시키고, 현금보다는 실물자산에 투자하여 화폐 가치 하락에 대비하는게 필요합니다. 또한 인플레이션이 지속될 것 같은 분위기라면 월급만으로 생활하기보다는 자산을 증식시킬 수 있는 방법을 찾아 보시는 것도 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 중위소득기준으로 보면 중산층이라고 불릴 수 있는 수준은 중위소득의 50~150% 수준이라고 볼 수 있다고 합니다. 4인가구 중위소득 기준으로 보면 약 월 310~930만원 수준까지 계산을 해볼 수는 있습니다. 그리고 평균 자산 기준은 대략 3~12억, 서울 주거 기준으로 보면 6~15억 가량의 아파트에 거주하면 일반적으로 이야기 하는 중산층에 해당한다고 볼 수 있을 것으로 생각이 됩니다.말씀하신 것처럼 서울에서 약 10억원의 자산 보유 시에는 충분히 중산층으로 구분을 할 수 있을거라 판단이 됩니다. 다만 사회 경제적인 상황에 따라서 언제든지 이러한 구분은 바뀔 수 있고 중산층이니 고소득층이니 구분하는 건 불필요한 요소들인 듯 합니다.현재 나와 나의 가족들이 그저 행복하게 잘 살수 있다면 만족하면서 살 수 있지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.환율 상승은 원화 가치 하락으로 볼 수 있으며 환율이 상승하게 되면 수출은 증가하게 되고, 수입읍 감소하게 됩니다. 해외에서 볼 때 같은 가격으로 더 많은 한국 제품을 구매가 가능 합니다. 이에 가격 경쟁력이 높아져 해외 시장에서 한국 제품이 더 많이 팔리게 됩니다. 그에 반해 달러로 해외 제품을 결제해야 하는 수입의 경우 수입품 가격이 비싸지게 되어 수입이 감소하게 됩니다. 원유, 원자재, 농산물 등의 수입 비용이 증가하게 되면 제조업, 소비재 가격이 동반 상승하게 되고 결국은 물가 상승으로 이어지게 됩니다. 반면에 환율이 하락하게 되면 수출은 감소하고, 수입은 증가하게 된겠죠.환율 변동에 따라 삼성전자, 현대차, SK하이닉스 등 반도체, 자동차, 조선업체 같은 수출 기업에는 유리할 수 있으나 여행업, 항공업 등은의 시장은 소비자가 줄어들 수 있습니다.결과적으로 환율은 무역과 나라 경제 전반에 큰 영향을 미치기 되는데... 환율 상승 = 원화 가치 하락 > 수출 증가와 수입 감소(물가 상승 위험 있음) 환율 하락 = 원화 가치 상승 > 수출 감소와 수입 증가(소비자 부담 완화)라고 정리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 곳에 투자를 하더라도 각각의 장단점 그리고 현재의 본인의 경제 상황, 앞으로 시장 상황에 대한 철저한 분석 후에 투자를 진행하셔야 합니다.우선 검단아파트의 경우 GTX-D, 인천 1호선 연장 등 교통 호재로 인한 미래가치가 기대가 되는 곳 중에 하나 입니다. 또한 신축 프리미엄으로 청약 및 신규 분양가 대비 시세차익도 노려볼 수 있습니다. 다만, 입주 물랸이 많아 단기적으로 공급 과잉 가능성이 있고 입주 초기 공실 리스크 및 전세가 하락 가능성도 존재 합니다. 그리고 서울 대비 임대 수요와 시세 상승 속도가 상대적으로 낮을 수는 있습니다.검단 지역에 투자흘 할 때는 좀 더 장기적인 시각으로 바라보고 투자를 할 필요가 있을 것으로 보입니다.서울은 안정적인 수요와 꾸준한 가치 상승이 기대가 되는 곳입니다. 다만 매매가가 이미 높은 상태이고, 노후화로 인한 문제, 대출규제, 보유세 부담 등이 고려해야할 사항들로 보입니다. 최근 토지거래허가구역의 해제로 인해 다시 부동산 가격이 급등하다 보니 어제 뉴스에 오세훈시장이 다시 토지거래허가구역 지정을 검토하는 늬앙스의 인터뷰를 한것을 보면 아직은 여러가지 변동성 이슈가 많을 것으로 예상이 됩니다.이러한 장단점을 참고하시어 본인의 투자 성향에 맞게 투자를 결정해 보시는게 좋습니다. 장기적인 관점과 안정적인 임대수익, 자산 가치 보장 등을 잘 살펴보시고, 좀 더 많은 전문가들의 의견을 들어보시고 판단을 하시기 바랍니다.