답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.대부분 전기공사기사를 취득하는 이유는 향 후 전기공사업체를 운영하기 위해서 취득을 합니다. 전기기사는 주로 설계, 감리, 운영, 유지보수 관련 업무를 수행하지만 전기공사는 전기 설비 시공 및 공사업과 관련된 면허 활용이 가능 합니다.즉, 직접 전기공사를 하거나 전기공사업체를 운영하려면 전기공사기가 자격증이 필요합니다.전기공사업을 등록하려면 전기공사기술자가 필요한데 전기공사기사는 4년이상의 경력으로 기술자 요건을 충족하니다. 전기공사법 등록 기준을 만족하기 위해서는 전기공사기가사 더 유리할 수 있습니다.전기기사를 보유하고 계시다면 과목 면제도 가능하여 공사기사 취득이 상대적으로 쉬우니 시험에 응시하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 행해지는 중개행위와 다르지만 어느 정도의 수수료는 발생할 수 있다고 보셔야 합니다.부동산 중개수수료는 중개 행위에 대한 대가 이므로, 계약서 작성만 맡기는 경우에도 수수료가 발생할 수 있습니다. 하지만 이는 일반적인 중개 업무와는 다르므로, 정식 중개 수수료율을 적용하지 않고 별도 협의가 가능한 부분 입니다.당사자간 계약이 합의가 되었고, 공인중개사가 단순히 계약서만 작성하는 경우 법정 중개보수율을 적용하는 것이 아니라 사무소와 개별적으로 협의를 해야하는 사항 입니다. 서류 작성 비용 혹은 사무 처리 수수료로 정액제를 받기도 하며, 일부 중개업소는 계약서 작성도 하나의 중개 행위로 간주하여 요율 적용을 주장할 수도 있어서 이러한 부분에 대해서는 사전에 반드시 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본상에 이 주택은 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음이라는 내용과 함께 금지사항등기가 기재되어 있다면, 해당 부동산은 한국주택금융공사의 관리대상 이라는 뜻 입니다.이는 한국주택금융공사에서 주택염금 대출을 실행했거나 보증을 제공한 주택일 가능성이 높습니다. 즉, 주택 소유자가 주택연금을 이용했거나 한국주택금융공사의 보증을 받아 담보 대출을 실행한 경우로 공사가 해당 주택의 소유권에 제한을 걸어둔 상태 입니다. 따라서 해당 주택은 공사의 사전 동의 없이 제한물권 설정, 강제집행 관련 행위, 소유권 행사 등의 행위를 할 수 없습니다.금지사항 등기가 되어 있다면 주택금융공사에 문의하여 해제 가능 여부를 확인해야 하며, 해당 부동산의 주인이 주택연금 해지 또는 대출 완납을 하면 공사의 동의를 받아 금지사항이 해제될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가족 간 거래라도 실제 매매라는 것이 입증되면 주택담보대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 금융기관에서 실거래서 판단을 엄격하게 진행하며, 허위거래가 의심될 경우 대출이 거절될 가능성이 높습니다.은행에서는 정상적인 매매계약서가 존재 하는지, 매매 가격이 시세와 큰 차이가 없는지, 매매대금이 실제로 정상적으로 지급되었는지, 해당 부동산의 근정당권의 담보가치를 중점적으로 체크를 할 것입니다.현제 간 거래는 일반적인 부동산 거래보다 금융기관 심사가 더 깐깐하지 때문에 사전에 은행과 충분히 상담 후 진행하는 것이 중요 합니다. 어떤 금융기관에서는 서류 보강 후 가능할 수도 있으니, 대출을 진행할 은행과 충분한 상담을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 건설경기 침체로 인해 건설 기업들의 수익성이 악화되고 있습니다. 24년도 4분기 국내 주요 건설사들의 평균 영업이익률은 전년 동기 대비 2%p 감소한 5%를 기록했습니다. 이는 원자재 가격 상승과 부동산 시장의 침체로 인한 영향으로 분석됩니다. 또한 중소 건설사들의 경우 수주 감소로 인해 수익성이 더욱 악화되고 있습니다.이러한 상황은 건설 기업들의 재무 건정서에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 일부 기업들은 구조조정이나 신규 투자 축소를 고려하고 있습니다. 따라서 건설 업계 전반에 걸쳐 수익성 악화에 대한 우려가 커지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 불황인 것은 사실입니다.다만 부동산 시장이라는게 주기가 있어서 지금은 불황이라고 하더라도,언제가는 다 회복 될 시기는 분명히 올거라고 생각을 합니다.과거에도 그러한 흐름들이 반복이 됐고 앞으로도 그럴거라고 생각을 합니다.서울 및 수도권과 지방의 흐름이 보다 더 세분화되어가고는 있지만,성장과 회복을 반복하는 시장의 흐름은 계속해서 반복될 것이라고 봅니다.이러한 상황에서 시장이 다시 회복세로 돌아선다면 향 후 중개사 자격증은 활용도가 많을 것이라고 보고, 현재 준비를 철저히 해두신다면 앞으로 좀 더 많은 사람이 찾게 되지 않을까 싶습니다.걱정하지 마시고 일단 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 침체되어 있으니 계속해서 시장을 주시해봐야 할 듯 합니다.빌라의 경우 아파트보다 수요가 적고 하락장에서는 더 팔기 어려운 특성이 있습니다. 급매로 내놓을 경우 손해가 클 수 있기 때문에 가격 방어가 가능한지 여부를 먼저 판단을 하시는게 좋습니다.아파트의 경우 빌라보다 가격 회복 속도가 빨라 매수 타이밍을 잘 잡으셔야 할텐데요....방법으로는 당장 빌라 매도가 어려울 수 있기 때문에 아파트 바닥을 확인한 후 결정으로 해보시길 추천 드리며, 길게 바라보면 회복 시장을 기다렸다가 진행해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.현재의 자산 상황, 금리 변동, 부동산 시장 상황 등을 잘 분석해 보시고 접근해 보시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가기술 자격증 중에서 공인중개사, 전기기사, 토목기사, 건축기사 등 기사, 기술사 자격증은 평생 사용 가능한 자격증입니다.제가 보유하고 있는 민간 자격증 중에서 소프트웨어자산관리사 1급 자격증의 경우 일정 마다 갱신이 필요한 자격증이고 의료관련 자격증의 경우에도 보수 교육이 필요한 것으로 알고 있습니다.IT 자격증 중에서도 2~3년 마다 갱신이 필요한 자격증 들이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위한 몇 가지 체크를 해보셔야 하는 부분들이 있습니다.등기부등본 확인 - 계약하려는 집의 소유자와 집주인이 동일인이지 확인 하시고 근저당이 많이 잡혀 있을 경우 보증금 반환에 대한 위험이 있습니다.확정일자 및 전입신고 - 전세권 설정등기는 보증금은 안전하게 보호 받을 수 있으며 계약 후 바로 전입신고 및 확정일자를 받아 두셔야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 집주인 신용 체크 - 은행에 임대인의 대출이 얼마인지 확인해 보시고, 전세보증보험에 가입이 가능할지 여부도 체크를 해두셔야 합니다.주변 시세 확인 - 혹시 주변과 비교해서 전세가 너무 저렴한 경우 사기일 가능성도 있으니 주변 시세들과 비교해보는 과정이 필요 합니다.전세금을 지키기 위해서는 전세보증보험에 가입을 해두시기 바라며,잔금 입금 날에도 최신 등기부등본을 확인하셔서 추가적인 근저당은 없는지 여부도 한번 더 체크를 해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인 간 직거래 시에는 공인중개사 등의 검증 절차가 없기 때문에 사기나 법적 문제가 발생할 위험이 높아 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.등기부등본을 반드시 열람하여 실제 소유자인지 확인을 하시고 근저당, 압규, 가처분, 가등기 등의 권리관계도 확인이 필요합니다. 특이 사항이 없어 계약서를 작성하는 경우 표준계약서를 받으셔서 매매 혹은 임대 조건(계약금, 중도금, 잔금, 인도일자 등)을 명확히 기재를 해두시고, 위약금 및 계약 해제 조항을 반드시 포함시켜 두셔야 합니다.계약금은 소유자 명의 계좌로 입금하신 후에 거래 증빙 자료를 남겨 두시고, 잔금 지급 시 소유권 이전 등기도 같이 진행을 하시기 바랍니다.그리고 사전에 해당 집에 별도의 정유자가 있는지도 체크를 해두시고 임대차 계약이 되어 있는 곳이라면 보증금 반환 문제에 대해서도 사전에 협의를 해두시기 바랍니다.