답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 월세를 미리 받고 연장을 해주겠다라고 하면 기존 계약서에 관련 특약 사항을 추가로 기재하여 실제 1개월 연장에 대한 계약 내용을 서면으로 확보해 두는 것이 좋습니다. 추가 1개월 연장에 대해서 합의 하기로 하고 1개월 연장에 대한 월세는 몇월 몇일 어디로 입금하기로 한다 라고 명시를 해두고 계약을 사전에 연장해 두시는 걸 추천 드립니다. 만약 5.6일부터 이사 당일까지의 임대료를 일할 계산하여 정산이 가능하다면 해당 금액으로 조정을 하는 것도 방법 중에 하나 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방화동은 교통이 편리하고 마곡지구와의 접근성이 좋아 주거지로서의 장점이 있습니다. 다만, 항공기 소음 문제와 재개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 향후 개발 계획이나 교통 인프라 개선 등이 이루어진다면 집값 상승의 가능성도 있습니다.마곡지구 개발 효과: 인근 마곡지구의 개발로 인해 주변 지역의 부동산 가치가 상승하는 효과를 기대할 수 있습니다.교통 인프라 개선: 지하철 5호선과 공항철도의 이용이 편리하며, 향후 교통 인프라의 추가 개선이 이루어질 경우 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.생활 편의 시설 확충: 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등의 생활 편의 시설이 확충되면 주거 환경이 개선되어 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가계약금을 파기하는 대표적인 이유들을 정리해보면 다음과 같습니다.더 좋은 물건을 찾은 경우자금 사정의 변화가족, 지인 등의 반대추가 정보로 인한 변경(하자, 소송, 입주 지연 문제 등)대출 문제 발생단순 변심중개사 실수나 오해이와 같은 이유들이 있으며 통상적으로 가계약금을 걸었을 경우 파기기 가계약금 몰수 또는 배액배상을 요구받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매, 임대 중심 부동산을 운영하는 분들은 대부분 일반과세자라고 보시면 됩니다. 간이과세자는 거의 없습니다.부동산 중개업 자체가 부가가치세 과세 업종으로 매출 기준으로 세금 방식이 갈리게 되어 있습니다.아파트는 한 건 매매만 한다해도 수백만원의 중개수수료가 책정이 되고 전세, 월세 계약들을 하게 되면 수수료 합계가 커질 수 있습니다. 특히나 대단지 근처 부동산은 거의 다 일반과세자라고 보시면 됩니다.간이과세자인 경우는 대부분 빌라, 오피스텔, 원룸촌, 전월세 위주의 소형 부동산이라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인은 주변에서 이야기 하는 걸 듣고 마치 매일 같이 지내는 것처럼 생각하거나 오해할 수 있는 상황이 될 수도 있습니다. 잠깐의 친구의 초대나 주말 2~3일 정도의 방문은 크게 문제가 되지 않으나 이러한 부분이 반복적이게 된다면 집주인이 간혹 문제를 삼는 경우가 있습니다. 다른 세입자 분들이 눈치를 주는 경우도 있구요.잠깐 동안 머무는게 법적으로 문제될 소지는 아니나 그래도 현재 이와 같은 상황이 발생한 만큼, 당분간은 조금은 조심을 하면서 지내실 필요도 어느정도 있어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 사업을 단계별로 시간이 꽤 오래 소요가 되는 사업으로 사업시행인가, 시공사 선정 직적을 기준으로 보면 이주 > 철거 > 착공 > 완공까지의 순서로 보시면 될 것 같습니다.시공사 선정 - 보통 3~6개월관리처분계획 수립 인가 - 6개월 ~ 1년이주 및 철거 - 1년 내외착공 및 공사 - 2.5년 ~ 3.5년준공 및 입주현재 시공사 선정 단계인 경우 이주 시작까지는 약 1~1.5년 정도가 남아 있고,완공까지는 5년 전후로 생각 하시면 될 것 같습니다.이는 일반적인 상황을 가정한 것으로 실제 사업 진행 상황에 따라 지연이 될 가능성도 있는 점 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 새로운 연장 계약서를 작성을 했기 때문에 해당 계약서는 법적 효력을 지니고 있기 때문에 일방적으로 파기하거나 취소를 할 수는 없습니다. 기존 계약 만기일까지 시간이 있다라는 건 중요한 부분은 아니며 이미 연장 계약서를 작성을 한 것이기 때문에 해당 연장 계약 자체가 구속력을 가지는 것입니다.해당 계약을 파기하고 싶은 경우 임대인과의 합의가 중요 합니다. 원만한게 합의가 된다면 계약 해지서를 별도로 작성하시면 되나 동의하지 않는 경우 일정부분 손해배상(위약금) 책임이 발생할 수 있습니다.연장 계약서에 특약사항으로 해지 가능 부분에 대한 사항을 기재하지 않았다면 연장 계약 건의 경우 일방적인 파기는 어려울 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대아파트(영구임대, 국민임대 등) 에 입주하려면 "무주택자" 여야 합니다. 즉, 부모님 명의로라도 주택이 한 채라도 있으면 신청 자체가 불가능합니다.부모님 명의로 15평짜리 4천만 원짜리 오래된 집 → "주택 소유자"로 간주따라서 바로는 임대아파트 신청 불가임대아파트를 신청하려면 현재 집을 매매 또는 증여 등의 방법으로 처분을 하여야 하나,집을 매도하고 난 뒤에도 일정 기간 무주택 상태여야 신청이 가능한 경우도 있으니 이러한 부분은 추가적으로 체크를 해보시는게 좋습니다.또한 영구임대나 국민임대는 소득 요건이나 자산요건도 함께 따지기 때문에 단순히 집을 팔았다고 해서 모두 가능한게 아니라 일정 자산 기준을 충족하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인사업자 등록할 때 사업장 주소를 아파트로 등록하는 경우, "동, 호수까지 정확히 입력" 해야 합니다. 즉,아파트명만 적는 것은 불완전한 주소라 인정되지 않고,반드시 도로명 주소 + 동·호수까지 기입해야 세무서에서 정상 접수됩니다.국세청은 사업자등록에서 정확한 사업장 위치를 요구하기 때문에 동, 호수 까지 모두 입력을 해주셔야 합니다.