답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택의 입주 자격은 아래와 같습니다.본인과 세대원 전원이 입주자모집공고일 현재 무주택인 세대주로서 아래 소득 및 자산 보유 기준에 해당해야 합니다.소득 기준 - 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하자산 기준 - 세대구성원 총자산가액이 3억 4500만원 이하 / 세대구성원이 보유한 자동차가액이 3,708만원 이하전용면적 50m2 미만 - 전년도 도시근로자 월평균 소득 50%이하 세대에게 우선 공금, 잔여 주택을 소득기준 70% 이하 세대에 공급전용면적 50~60m2 이하 - 주택청약저축 가입 및 24회 이상 자에게 우선 공급위와 같은 조건들이 있으며 세부적인 내용에 대해선 LH 등에 문의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 엄격히 관리가 되고 있으며 거짓으로 신고하거나 허위로 가격을 부풀리거나 낮추는 행위는 불법이며 적발될 경우 과태료 부과 및 형사 처벌을 다을 수 있습니다.고의적인 허귀 신고의 경우 거래금액의 5% 이하 과태료가 부과가 되는데 예를 들어 5억원짜리 거래를 허위로 신고하면 최대 2,500만원의 과태료가 부과가 됩니다.단순 착오로 인한 정정은 가능하지만 시장 교란 목적으로 행해진게 확인될 경우에도 처벌이 될 수 있다는 점도 참고해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 전 확인해야 할 주요 사항들에 대해서 안내 드립니다.등기부등등본 확인 - 집주인과 계약하는게 맞는지, 근저당 등 담보 대출이 있는지 여부를 확인신분증 확인 - 집주인의 이름과 신분증상 이름이 일치 하는지 여부 확인확정일자 및 전입신고 - 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기관리비 등 확인 - 월세 외에 추가로 납부해야 하는 관리비 항목과 비용 등 확인중도해지 시 조항 확인 - 계약 기간 중 퇴거를 할 수도 있으니 중도 퇴실 시 위약금 여부 확인원상복구 범위 확인 - 퇴실 할 때 현재의 상태로 원복을 해야 하니 입주 시 전체적인 부분에 대한 사진 영상 촬영해 두기보증금 반환 조건 확인 - 퇴실 시 보증금 반환 시기 명확히 할 것계약 시에는 집주인 정보가 정확한지 확이이 필수적이며,계약 조건 및 특약 사항 등에 대해서도 꼼꼼히 체크를 해두셔야 합니다.그리고 가장 중요한 보증금 반환 조건에 대해서도 명확히 해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 계약서에 중도 해지 시 위약금에 대한 별도의 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 그러한 조항이 있다면 그대로 적용을 하시면 될 듯 한데 그런 조항이 없다면 최대 2개월치 까지는 월세 청구를 해보시기 바랍니다. 일반적으로 중도 퇴거 시 그렇게 적용을 하고 있습니다.퇴실하는 세입자에게 새로운 세입자를 구하도록 하시면 공실 기간을 줄일 수 있으며, 현실적으로는 1~2개월 치 월세를 받고 마무리를 하시는 것도 무난한 해결책이 될 수 있습니다. 향 후, 계약을 하실 때에는 중도 퇴실 시에 대한 위약금 조항을 삽입해 보시는 것도 고려해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 원칙적으로 토지등 소유자의 동의율이 법적으로 정해져 있으며, 일부 5% 정도가 반대를 한가고 하더라도 법적 동의율을 충족하면 사업은 진행이 됩니다. 재개발의 경우 최종 확정이 되면 강제 수용도 가능하면 감정평가를 거쳐 보상을 하고 강제로 진행이 될 수 있으며 재건축의 강제 수용이 불가능 하지만 조합이 결성되고 사업이 진행되면 반대하던 주민도 비용을 내야 하거나 기존 집을 철거해야 하는 상황이 발생합니다.현실적으로는 소수 반대자가 어려운 입장이 되는 경우가 많습니다. 찬성하는 주민들 측에서 반대측 주민들에 대해 강한 압박을 가하게 되는 것이죠 버티고 버티가 결국은 주거 유지 자체가 어려워질 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권 신도시를 직접 바라보시면서 체감하는 분위기라면 아주 현실적인 생각을 가지고 계신 듯 합니다.현재 정부가 수도권 신도시를 계속 확장하려는 기조를 유지하는 것은 기존 개발 패턴을 답습하는 것에 가깝다는 생각이 듭니다. 하지만 수도권 인구 증가세가 둔화되면서 신도시가 활력을 잃고 있다는 것도 사실입니다. 지식산업센터 같은 경우 처음엔 세금 혜택과 분양 특수를 기대하고 투자자들이 몰렸지만 실제 입주하는 기업이 부족해서 공실이 늘어나고 있습니다. 그리고 신도시 확장이 근본적인 해결책이 되려면 기존 도심의 경쟁력 강화, 지방과의 균형 발전, 일자리 분산 같은 정책이 함께 가야 하는데 지금과 같은 상황에서는 어느 한쪽도 제대로 살아남지 못할 가능성이 클것이라 생각합니다. 이러한 상황에서는 차라리 지방 도시들이 살아날 수 있도록 여건을 만들어 주는게 더 필요하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있고,대부분 그 상한 요율에 맞춰서 중개수수료를 정하고 있습니다.말 그래도 상한 요율이기 때문에 그 이하로도 받을 수 있는데, 이건 중개사 분과 협의가 필요한 부분 입니다. 일단 최대로 수수료에 대해서는 네이버를 통해 사전에 계산을 해보신 후 중개사 분과 절출 가능할 부분이 있는지 미리 확인해 보시고 중개사 분과 협상을 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압이 낮다고 해서 반드시 굵은 전선을 사용하지 않아야 하는 것은 아닙니다. 중요한 것은 전류의 크기 입니다. 전류가 많을 경우, 전선이 과열되거나 손상될 수 있기 때문에 충분히 굵은 전선을 사용해야 합니다. 반대로, 전압이 낮고 전류가 적다면 굵은 전선은 필요하지 않습니다.전선의 굵기는 전압 뿐만 아니라 전류량에 따라 결정이 됩니다. 전류가 많으면 그 만큼 전선의 저항에 의해 열이 발생하기 때문에 전선이 과열되지 않도록 충분한 굵기의 전선을 사용해야 합니다. 전선이 너무 얇으면 과열로 인한 화재 위험도 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선은 대부분 구리선을 시용하기는 하지만 구리 외에도 다양한 재료로 된 전선들이 있습니다.알루미늄선 - 구리보다 가벼운 소재로 가격이 저렴하지만 전도율리 상대적으로 떨어집니다. 그렇지만 가벼운 특성 때문에 고압 전력선, 대규모 배전망 등에서 사용이 됩니다.강선 - 철로 만든 전선으로 강도가 높고 내구성이 뛰어나기 때문에 기계적 하중을 많이 받는 곳에 사용이 됩니다.은선 - 구리보다 전도율리 뛰어나지만 가격이 매우 비싸다는 단점이 있습니다. 주로 특수 용도나 고급 전자기기, 통신 장비에서 활용이 됩니다.동합금선 - 전선 자체는 구리나 알루미늄이지만 외부에 고분자 물질이나 섬유로 덮어 내구성을 강화한 전선 입니다. 절연과 보호의 기능을 하며, 특정 환경에 맞춰 특수 재료를 사용합니다.전체적인 전도율과 단가를 비교 했을 때 구리선이 가장 널리 사용이 되지만,환경에 따라서 알루미늄선이나 은선이 사용되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 부동산 거래량이 줄면서 중개업이 어려운 시기를 겪고 있는 건 사실 입니다. 폐업을 하는 곳의 숫자가 늘고 있고 실질적인 거래량이 회복속도가 느린 편이라 현재 시점으로만 봤을 때는 그다지 전망이 좋지는 못 합니다.다만, 이 와중에도 꾸준이 소득을 가져가시는 분들도 있는 걸 보면 경험은 한번 해볼만한거 아닌가 라는 생각도 드는게 사실입니다. 소비자들의 경험과 지식도 점점 더 다양해지고 풍부해지고 있기 때문에 중개사라는 전문가로서의 장점을 살리는게 가장 중요한 포인트이고 나만의 영업전략과 노하우를 축적해 가는게 무엇보다 중요합니다.AI 산업이 발달하면서 없어질 직종 중에 하나라고는 하지만 개인적으로 사람과 사람 사이의 관계가 앞으로는 더 중요하게 부각되지 않을까라는 생각도 있어서 중개사의 역할이 중요해질 수도 있을 거라는 나름대로의 의견도 가지고 있습니다.일단 도전해 보시고 경험을 해보시면서 어떨지 느껴보시는게 좋을 것 같습니다.