답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형마트 없는 지역이라고 하더라도 주변 거주 인구가 많고 소비 여력이 탄탄하면 재래시장과 중소형마트가 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 특히 중소도시들의 경우 대형마트보다는 재래시장과 동네 마트를 더 선호하는 경향이 있기도 합니다. 그리고 대형마트가 없다면 자연스레 인근 재래시장과 마트에 의존할 수 밖에 없기도 합니다. 젊은 층의 경우 쿠팡 등 온라인 쇼핑을 좀 더 선호하기는 하지만 인근 마트를 이용할 수 밖에 없는 것들이 있기도 하죠.대형마트 없이도 살아남기 위해서는 재래시장과 중소형 마트들도 경쟁력 있는 요소들을 갖춰야 앞으로는 살아 남을 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 명확한 기준이 있는 것은 아니나 통상적으로 5층 이하를 저층으로 분류하고 있습니다. 저층이라고 표기하는 경우는 몇 층인지 명확하게 공개하고 싶지 않은 경우에 표기를 하는데 특히 1~2층의 경우 선호도가 낮아서 저층이라고 표기하는 경우가 많습니다. 몇 층인지 정확한 내용이 궁금하신 경우 해당 부동산에 연락하셔서 직접 물어보시는게 좋고 발코니 등 풍경 사진등을 통해서 대략적으로나마 가늠은 해볼 수 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 기존 주택이 역과 가까운지 여부는 직접적인 혜택과 큰 연관이 없습니다. 다만 역세권 여부는 재개발 사업 전체의 사업성 및 용적률 증가에 영향을 미치기 때문에 간적적으로는 중요한 요소 중에 하나라고 할 수 있습니다.신속통합기획 지역 내에서도 역세권 토지는 용적률 상향 가능성이 크며 역 주변에 상업시설 배치 가능성이 높아집니다. 기존 주택 위치가 역과 가까워도 새 아파트에서 역세권 동, 호수를 우선 배정받는 것은 아니면 대부분 일반적인 추첨 방식으로 진행이 됩니다. 역세권 지역은 재개발 후 조합원 분담금이 높아질 가능성이 크며 용적률 상승으로 일반 분양이 많아지면 조합원 부담은 줄어들 가능성도 있습니다.역세권인 경우 재개발 사업성은 좋아지지만 조합원 개별적인 혜택은 별도 없다라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남과 성수를 동시에 고려하시는 경우 서울 동남권 및 동북권과 가까운 경기 지역이 유리할 수 있습니다.하남 미사, 감일 위례 - 5호선으로 강남궈 접근이 가능하고 성수까지 직행버스도 다수 운행 합니다.분당, 판교, 위례 - 신분당선으로 강남까지 약 15~20분 정도 소요, 위례의 경우 신축이 많고 강남, 성수까지 가깝지만 가격대가 다소 높은 편철산, 하안, 광명 - 7호선으로 강남권 접근이 가능하고 KTX 광명역에서 서울 전역으로 빠른 이동이 가능과천시 - 4호선으로 강남 20분 대 접근 가능하고 향 후 GTX-C 노선이 예정되어 있어 성수, 강남 접근성 향상이 기대됨위와 같은 요소들을 고려해 볼때, 하남 또는 성남 지역이 주거환경도 좋고 대중교통 접근성이 좋아 좋은 선택지 중에 하나라고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국 최초의 아파트는 종암아파트 입니다. 1958년에 서울 성북구 종암동에 지어진 아파트로 총 지상 4층 6개동으로 지어졌으며 당시에는 아파트라는 개념이 생소해서 일부 사람들은 공동주택을 기피하기도 했습니다. 하지만 이후 도시화가 급속도로 진행이 되면서 1970년대 부터 강남이 개발되면서 본격적인 대규모 아파트 단지가 조성이 되었습니다.현재는 우리나라 전체 가구의 약 50% 이상이 아파트에 거주하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 매매 가능 여부가 달라지는 데요...일반적으로 LH, SH, 지방 공사 등의 공공임대주택의 경우 국가나 지자체가 공급하고 있기 때문에는 매매는 불가하고 임대만 가능 합니다. 일정 기간 동안 거주 가능하면 일부 계약 종료 후 분양 전환이 가능한 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 LH 등 기관을 통해 신청해야 하면 일반적인 부동산 중개사무소 통해서는 거래가 불가 합니다.이 외에 분양 전환 임대 주택이나 민간임대주택의 경우 일부 매매가 가능하며, 부동산 중개사무소 통해서도 거래가 가능한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅에 있는 식물들을 처리하고 정리를 하려면 조경업체를 통해서 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다. 조경업체를 통해서 벌목 작업을 1차적으로 하신 후에 토목 공사 업체를 통해서 토지를 정비 하시는 작업이 필요할 것 같습니다. 그리고 말씀하신 주차장으로 사용이 가능할지 여부에 대해서는 지자체에 문의하셔서 그러한 용도로 활용이 가능한 용도의 땅인지를 먼저 확인해 보시는 것도 필요합니다.토지 면적에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 최소 2~3곳 정도의 업체 견적을 비교하신 후에 작업을 진행 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 지금 당장 아파트를 구입하기에는 다소 어려울 수 있을거라는 생각이 듭니다. 하지만 일단 종잣돈을 꾸준히 모으시고 투자에 대한 공부블 병행하신다면 아파트를 살 수 있는 그런날이 올 수 있을거라 생각 합니다.현재 본인의 처한 상황에 대해 객관적인 평가를 하시고, 수입 대비 저축가능한 금액을 마련해 두시고, 일정금액을 모은 후에 생채최초 등 대출을 최대한 활용해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 가격이 낮은 소형 아파트나 빌라를 매입하시거나 전세 재테크 방법 등을 배우셔서 갭투자를 하시는 방법도 있습니다.그 외에도 경매 시장을 찾아 보시는 것도 방법 입니다. 현재는 부동산 시장이 그리 좋지 못해서 경매로 나오는 물건들이 많이 있습니다. 저평가된 물건들에 대해서 낙찰을 받으면 단기적으로는 차익을 남길 수도 있습니다.하지만 이러한 방법들은 철저한 사전 준비와 전략이 필요한 만큼 종잣돈을 마련하는 시기에 부동산 투자, 경매, 자산 관리에 대한 공부를 꾸준히 해두시는게 필요합니다. 절실하게 도전을 하다 보면 언젠가는 나에게도 길이 열릴 수 있을거라 생각 합니다. 너무 힘들어 하지 마시고 도전해 보시기 바랍니다. 성공을 하는 사람들은 모두 실패라는 과정을 겪기 때문에 그런 과정에 있다라고 생각하시고 포기하지 마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 반복적인 학습이 가장 중요한 것 같습니다. 법 내용들을 암기하고 문제를 풀어야 하기 때문에 이에 익숙해지려면 반복적인 학습을 통해 암기를 하는 것이 중요 하다고 생각이 됩니다. 그렇기에 인강을 들으신다면 강의 업로드 일정에 맞춰서 매일매일 놓치기 않고 들어야 동차 합격이 가능 하다고 생각합니다.1차는 무엇보다 민법이 가장 클 걸림돌이 될텐데... 법 조문과 판례를 중심으로 한 암기가 필수 입니다. 채권, 물권, 계약법 등 주요 내용들에 대해서는 확실히 이해하고 넘어가시기 바랍니다.2차는 공법이 가장 어려운 과목인데 과락을 면할 정도로만 공부를 하시고 여기에서 부족한 점수는 중개사법에서 보충하시면 됩니다. 중개사법은 일단 무조건 암기 하시고 90점 이상 득점할 것을 목표로 하셔야 합니다. 공시법과 세법은 다양한 문제를 풀어보면서 이해를 해 나가시면 충분히 하실 수 있습니다.무엇보다 중요한 건 준비 기간이 긴 만큼 흐트러지지 않고 시험 당일까지 계속해서 집중할 수 있는 체력과 노력이 필요합니다. 중간에 잠시 흔들리게 되면 진도를 따라가기나 너무나도 어렵습니다. 만약 동차 준비가 버거우시다면 1차, 2차 각각 나누어 시험을 보시는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2000년대 초반 서울의 높은 집값을 피해 사람들이 경기도로 이동하면서 수도권 확장이 본격적으로 이루어졌습니다. 용인은 서울과 가깝고, 교통 인프라 개선이 진행 중이어서 많은 사람들이 선호하는 지역 중에 하나였습니다. 실제 2000년대 중반 용인은 대한민국에서 인구 증가율이 가장 높이 도시 중 하나였습니다.가까운 수지, 죽전, 기능의 경우에 아파트 개발이 활발하게 이루어졌고, 분당과 강남권으로 출퇴근이 가능해지면서 강남권 수요가 유입되면서 용인 지역의 가격이 급등하게 되었습니다. 또한 저금리와 대출 규제 완화로 투기 수요가 폭발하기도 했습니다. 새 아파트 공급이 많아 청약 열기가 뜨거워졌고 투자자들이 몰려들면서 가격이 폭등하게 됩니다. 이에 수지, 기흥, 죽전 일대의 신규 분양 아파트들은 프리미엄이 붙으면서 가격이 폭등하게 됩니다. 결국 용인은 강남과 접근성이 뛰어나 수요가 많아졌고, 신도시 개발이 활발해 짐에 따라 투자자들이 대거 몰리면서 가격이 급등하게 되었습니다. 이런 이유로 2000년대 중반 버블세븐 중에서도 용인이 가장 큰 상승을 보이며 중심지 역할을 했던 것입니다.