답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 상황을 고려하여 개인적인 의견을 드리자면 강화합판마루를 선택하는 것이 어떨까 싶습니다.일단 청소 및 관리적인 측면에서 본다면 로봇 청소기를 이용하실 예정이니 아무래도 카펫 보다는 강화마루가 더 효과적일 듯 하고, 말씀하신 보일러 열전도율 등도 비교해 보면 강화마루가 더 효과적입니다. 또한 아이를 키우고 계시니 알레르기나 먼지 등에 민감할 수 밖에 없는데 카펫은 먼지, 진드기 발생 위험도가 있어서 그다지 추천 드리기는 어려울 듯 합니다. 그리고 대부분 신축에서는 강화마루를 선택하기도 하구요.결론적으로 강화마루 + 유아매트 조합이 더 실용적이고 안전하게 생활하실 수 있는 옵션이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요금 부업관련 광고들이 엄청 많이 있는데요..광고와 같은 수익을 보고 사람들이 몰려들고는 하는데 실제 100만원 수익을 올리는거 자체도 쉽지가 않습니다. 저런 분들의 경우 대부분 오랫동안 해당 분야에서 활동하신 분들이고 그들이 가진 경험과 노하우를 통해서 다년간 활동을 통해서 벌어들인 수익이지 지금 당장 접근 하시는 분들이 그러한 수익을 올리기에는 한계가 많이 있습니다. 또한 어느 정도 과장된 부분들도 많이 있어서 관련 공부를 할 때에는 여러가지 내용들을 꼼꼼히 살펴보고 믿을 수 있는 컨텐츠 인지 살펴 보시는게 중요 합니다.저렇게만 할 수 있다면 모든 사람들이 회사는 다니지 않고 집에서 저런 일들만 하게 될 듯 하네요 ㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.래미안 원베일리와 같은 사례들의 경우 전국 시장 전체 흐름을 반영한다기 보다는 부유층이 선택하는 상징적인 단지라 그런 양상이 보여지고 있습니다. 원베일리의 경우 강남 3구 내에서도 초프리미언, 학군, 재건축 프리미엄 등으로 호가가 뛸 수 있는 여지가 충분한 곳입니다. 해당 단지의 호가가 오르면 언론 보도는 화재성 있게 다루기는 하지만 실제 전국 부동산 시장을 대표한다고 보기에는 어려움이 있습니다. 이런 뉴스 기사는 심리적으로 영향을 줄 수는 있습니다.집값 안정화를 위해서는 실수요자 중심의 공급을 확실히 늘려야 하고, 보유세-거래세를 합리화 하는 것이 일단 필요해 보입니다. 또한 다주택자에 대한 정책 설계도 다시 해주면 좋을 듯 하며, 정권이 바뀔 때마다 정책이 뒤죽박죽인 상황에서 국가적으로 일관된 주택정책을 마련해 두는 것도 필요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입기준을 보면...매매가의 90% 이하 전세금일 것이때의 매매가는 KB 시세 기준 시세로 보며선순위 근저당권을 포함한 전세보증금 합계가 100%를 넘지 않아야 함근저당과 전세금을 합한 금액이 시세 기준을 넘지 않고 있기에 전달 주신 금액 기준으로 보면 보증보험 가능성은 있어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 집무실이 세종으로의 이전은 실제 이루어질지는 모르겠으나 단기적으로는 그런 기대감으로 인해서 부동산 시장에 어느 정도 영향을 줄 수도 있다고 생각하지만 지속 가능한 성장 동력으로 작용할지는 불확실합니다. 세종시의 경우 이미 중앙부처 공무원 중심 도시로 어느 정도 인구가 포화된 상태이고 추가적인 행정기능 강화과가 신구 인구 유입을 유발하지는 않을 듯 합니다. 다만 기대감에 따른 일부 지역에서는 가격 상승으로 이어질 수는 있지만 그 기대감은 오래가지는 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모델하우스와 실제 입주한 집은 다른점들이 많이 있습니다.모델하우스의 경우 고급 마감재, 빌트인 가전, 붙박이 가구, 시스템 에어컨 등이 풀옵션으로 되어 있는 경우가 많은데,실제 계약한 집은 기본형으로 제공이 되며 모델하우스처럼 꾸미려면 추가 비용은 내야 합니다.그리고 모덿하우스는 실제보다 더 넓어 보이도록 공간을 연출하게 되는데요... 최대한 보기 좋게 만들어 두다 보니 실제 입주하는 집과는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로 봤을 때는 남편 분 명의로 단독 구입하는 것이 유리할 것으로 판단이 됩니다. 현재 아내분 명의로 아파트를 보유 중이고 10년 이상 보유 1세대 1주택 조건에 충족하기 때문에 향 후 비과세 혜택을 받으실 수 있으나 아내분 명의로 빌라를 구매하게 되면 1세대 2주택이 되어 비과세 요건이 깨지게 됩니다. 그리고 현재 아파트를 공동명의로 공동명의로 분할하여 세금을 절감하는 효과를 볼 수 있으나 금액대를 보아 절감 효과는 크지 않을 것으로 보여 집니다. 현재 아파트는 그대로 두고 빌라는 남편분 명의로 매입을 하는게 좋은 선택지로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인은 계약 종료 6개월 ~ 2개월 전 사이에 재계약 관련 통보를 해야 하는데,이미 몇 달전에 임대인 측에서 재계약 조건 등에 대해서 안내를 했다면 통보를 한 것으로 간주가 됩니다.이에, 임대인 측에 연락 하셔서 임대료 인상 내용을 다시 한 번 확인 하시고 새로운 계약서를 작성해 두시기 바랍니다. 서면 계약서로 명확히 해야 향 후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.​2024년과 2025년 한국의 건설경기는 심각한 침체 국면에 접어들고 있습니다. 착공 물량이 20~30% 감소했다는 언급은 실제 통계와도 부합하며, 다양한 지표에서 하락세가 나타나고 있습니다.​건설경기 침체의 주요 지표들을 살펴보면...1. 건축 착공면적 감소2024년 건축 착공면적은 전년 대비 32.6% 감소하여, 최근 10년 평균의 67.2% 수준에 그쳤습니다.2. 건설투자 감소2025년 국내 건설투자는 전년 대비 2.1% 감소할 것으로 전망되고 있다고 합니다.3. 주택 공급 지표 하락2025년 아파트 입주 물량은 2024년 대비 22~27.6% 감소할 것으로 예상되며, 이는 2014년 이후 최저 수준입니다. ​건설경기 침체로 인해 중소형 건설사를 중심으로 부도 및 폐업 사례가 증가하고 있습니다. 자금 조달의 어려움과 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 확대 등이 주요 원인으로 지목되고 있습니다.현재 건설경기의 침체는 착공면적, 건설투자, 주택 공급 등 다양한 지표에서 확인되고 있으며, 이는 건설사들의 경영난으로 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전매제한이 없는 지역인 경우 입주자모집공고나 지자체 규정에서 별도로 정한 전매제한 기간이 없다면 계약 후 바로 매도가 가능 합니다. 분양사나 시공사에 따라 전매를 위한 사전 동의서나 특정 절차를 요구할 수도 있으니 한번 확인해 보시는 것도 좋습니다. 글을 올리실 때는 분양가 및 프리미엄 구분을 명확하게 표시하시고, 계약 조건들도 구체적으로 기입해 두시면 좋습니다.분양가 그대로 판매라고 하시면 양도차익이 0월 이기 때문에 별도의 양도소득세는 없을 것으로 보입니다. 양도차익이 없다고 하더라도 신고를 하셔야 합니다.