답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 신혼부부 관련 혜택을 받고 계신경우 부모닙 집으로 전입신고를 하게 되면 해당 혜택들을 못받게 되는 경우가 생길 수 있으니 이런 부분들은 확인을 해보셔야 할 듯 합니다. 그리고 해당 지역 거주를 함으로써 받는 수당 혹은 지원금 등에 대한 불이익도 있을 수 있구요.그리고 부모님의 건강보험료 관련해서도 변동이 생길 수 있으니 한번 더 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

집을 구하는 입장에서 가장 좋았던 시기는 아무래도 2008년 금융 위기 당시가 아니였을까 생각이 됩니다. 그 시기에는 집값이 거의 바닥을 쳤던 시기고 금리도 낮아지고 정부가 규제 완화 정책을 추진 했던 시기라 가장 집을 저렴하게 구입하기 좋았던 시기라고 볼 수 있을 것 같습니다. 이 시기에 강남권, 마포, 용산 지역의 집을 구매하신 분들은 아주 큰 폭의 상승을 경험했을 겁니다. 그리고 2001년, 2002년 판교 개발 계획이 본격화 된 시기, 강남 재건축 초기에 투자자사람들도 많은 수익을 거둔 시기라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 인상률 5% 제한 규정을 임차인의 계약 갱신 요구권 행사 시에 적용이 되며, 최초 2년 + 갱신 2년 까지 총 4년을 보호하게 되는데 이미 기한이 많이 지난 상태이니 5% 를 초과하여 인상이 가능 합니다.큰 문제가 없으니 임차인 분에게 부득이하게 월세를 인상하게 되었다라고 양해를 구하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약 신청을 하고 나면 일반적으로 1~2주 내 혹은 5~10일 정도 후에 발표가 된다고 보시면 될 것 같고,단지마다의 청약 경쟁률 집계, 무주택, 가점 계산, 청약 가점 커트라인 산정 등의 시간 등이 올래 걸릴 경우 변동이 될 수도 있습니다.당첨자 발표 후에는 약 7~14일 이내 계약이 진행이 되고 보통 분양가의 10%를 납부하게 됩니다.일정이 달라질 수 있어서 모집공고문 등을 확인하는게 가장 확실하기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 소유권 이전 등기 완료나 등기권리증 수령 여부와 상관 없이 잔금을 치르고 실제로 이사한 날부터 바로 가능 하니 주민센터를 방문하시거나 온라인으로 바로 신청하시면 가능 합니다.법적으로는 실거주한 날부터 14일 이내 전입신고를 하도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH임대주택 입주 자격 요건을 정리하면 다음과 같습니다.본인포함 세대 전원이 무주택자일 것소득 및 자산 기준국민임대 - 전녀도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(맞벌이일 경우 90%)행복주택 - 100~120% 이하영구임대 - 30% 이하총 자산은 일정금액 이하여야 하며 자동차는 3,500만원 이하(신차 기준)지역 거주 요건청약 신청 지역에 일정 기간 이상 거주해야 유리함기타연령, 혼인 여부, 세대 구성 등 유형별 요건 체크 필요거주 중인 지역과 본인 상황에 따라서 신청 가능한 임대주택 유형이 다를 수 있으니 LH 측에 현재 상황 확인 하셔서 가능한 요건들에 대해서 자세하게 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 2월에 월세 인상 요구가 있었고, 그에 따라 인상된 월세를 납부하고 계시기 때문에 새로운 월세 조건에 동의한거라 볼 수 있습니다. 계약서가 없어도 이에 대한 동의를 한 것으로 간주가 될 수 있습니다.집주인이 집을 매도하는 건 월세 계약과는 별개의 사항이고 매매를 한다고 해도 임대차 계약은 보호를 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 만약 계약서 없어 분쟁 가능성이 있을 수 있으니 지금이라도 새로운 계약 내용으로 임대차 계약서를 작성해 두시기를 바라며, 집 보기를 원하신다고 하시면 사전에 일정 조율 등이 필요할 수 있으니 사전 협의를 해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 단독으로 전입신고하고 거주하는 것도 가능 합니다.공공주택, 행복주택, 국민임대 등은 무주택세대 구성워 자격으로 청약이 가능하며 신청 당시 부모님과 한 세대로 되어 있으면 2인 가구 기준으로 신청이 가능 합니다. 그리고 임대 주택은 입주 후 일정 기간 내 전입신고가 필수적이며 세대 전체가 전입할 필요는 없고 당첨되신 분 혼자서만 전입해도 무방 합니다.그리고 입주 후 1년 내 전출 시 불이익이 있을 수 있느니 입주자 모집공고문에서 거주 의무기간 등을 꼭 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.천정형 에어컨이 옵션처럼 여겨지는 이유는 공간활용성, 인테리어와 미관 냉방 효율에 따른 결과라고 보시면 될 것 같습니다.스탠드형 에어컨의 경우 공간 차지를 많이 하는 반면에 시스템 에어컨의 경우 천장 속에 내장되어 있어서 공간에 대한 낭비가 전혀 없고 눈에 보이지가 않아 깔끔한 인테리어를 유지를 할 수 있습니다. 또한 각 방 천정에 설치를 함으로써 개별 냉방이 가능하고 통합 시스템 이용으로 전기 요금도 상대적으로 효율적으로 운영이 가능합니다. 이러한 이유들로 인해서 요즘 대부분이 천정형 에어컨을 설치하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일대한민국 아파트에서 30평대(전용 84㎡)가 표준처럼 자리 잡은 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 문화·정책·경제·건설업계의 전략이 복합적으로 맞물린 결과라고 볼 수 있습니다.84m2는 보통 방 3개, 욕실 2개로 3~4인 가구가 거주하기에 가장 규현잡힌 규모로 여겨졌고, 실수요자의 심리적인 기준이 되었습니다. 또한 건설사의 입장에서 소형은 수익성이 낮고 대형평수는 분양가가 높아 미분양의 위험이 있기 때문에 84m2의 적당한 규모로 수익성을 확보기 위해 건설사들이 선호하는 규모로 정착이 되기도 했습니다. 이러한 결과로 해당 규모가 국민평형의 이미지로 각인이 된 것이라 볼 수 있습니다. 또한 정부에서도 공공분양, 신혼희망타운 등 청약 제도에 서도 85m2 이하를 중심으로 혜택을 주고 있어 개발사의 입장에서 유리한 구조라 볼 수 있습니다.