답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세보증보험의 경우 등기가 완료되어야 가입이 가능하며 등기부등본상 권리 침해 사항이 없어야 합니다. 그리고 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 하구요.HUG의 경우 전세보증금 7억원 이하여야 하며 SGI의 경우 아파트는 임차보증금 한도가 없고, 아파트 외에는 10억원 이하라 SGI 통해서 가입을 하셔야 할 듯 하며, 보험료는 보증금의 0.192%를 연간 보험료로 납부를 해야 합니다.가입 시 목적물의 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격을 초과해서는 안되며, 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 합니다. 그리고 전세 계약은 최소 1년 이상이어야 하며 공인중개사가 날인한 계약이어야 합니다. 질권설정 및 채권양도 통지 전세 대출이 없어야 하고, 건축물대장상 위반건축물이 아니여야 보험 가입니 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정권이 들어서느냐에 따라서 부동산 정책의 방향이 달라질 수 있는데요..일단 진보 성향 정권이 들어설게 거의 확실시 되는 상황이라 그거에 비춰서 생각해 보면,집값 안정화와 실수요자 중심의 정책이 펼쳐 지지 않을까 생각을 해봅니다.투기 지역 지정 확대, 다주택자 양도세 중과, DSR 등 대출 규제 강화, 청약 1순위 요건 강화, 보유세 강화, 공공주택 확대와 같은 정책들이 펼쳐지지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년안심주택은 서울시가 추진하는 청년 주거 지원 정책 중 하나로, 주거비 부담이 큰 청년들을 위해 공공이 민간주택을 매입하거나 임차하여 저렴한 임대료로 공급하는 제도입니다.1. 이번에 새로 생긴 제도인가요?아니요, 완전히 새로 생긴 제도는 아닙니다.서울시에서는 2019년부터 ‘청년안심주택’이라는 이름으로 해당 정책을 시행해 왔습니다.다만, 2024년~2025년 들어 공급 물량이 확대되거나 세부 조건이 일부 개편되는 등의 변화는 있었습니다.2. 청년안심주택 이용 조건은 무엇인가요?기본 조건은 아래와 같습니다연령: 신청일 기준 만 19세 ~ 만 39세 이하 청년소득: 본인 소득이 기준 중위소득 120% 이하(1인 가구 기준 약 270만 원 내외)자산 요건: 총 자산 3억 8천만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하(2024년 기준)무주택자: 본인과 세대원이 무주택자여야 함3. 어떻게 이용되나요? (제도 운영 방식)서울시가 민간 소형 주택(원룸, 다가구 등)을 장기 임차청년에게 시세의 약 30~50% 수준의 임대료로 제공임대기간은 기본 2년, 최대 6년까지 연장 가능해당 제도는 서울시에서만 시행 중이며 다른 광역시나 지방은 유사한 제도 등이 있을 수 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.이전 기록들이 저장되어 있을 수 있기 때문에 일일이 돌아다니면서 확인은 하는 편입니다. 리셋이 안되어 있다면 직접 리셋을 시켜 주기도 하더라구요.. 해당 과정은 필수이기 때문에 반드시 리셋을 하신고 시험에 응시하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 시험을 볼 때 공학용 계산기는 필수 인데 그렇게까지 고가의 계산기는 필요가 없고,일반적으로 많이 사용하는 카시오 공학 계산기 정도면 충분 합니다.카시오 FX-570ES PLUS 제품을 추천 드리고 저는 그 보단 한단계 아래 제품을 사용해도 기사 시험을 보는데 큰 문제는 없었습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전열기기 사용 시 안전 수칙 입니다.멀티탭 문어발 연결 금지사용 후 반드시 전원 차단가구나 이불로 전열기기를 덮지 않기코드, 플러그 상태 점검온도 조절 기능 반드시 확인젖은 손으로 전기제품 만지지 않기누전차단기 점검이 있으며 전기장판 사용 시에는 타이머로 꺼지게 설정해 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기공부를 이전에 어느정도 하셨다라고 하면 인강을 통해서 충분히 합격이 가능 하실 듯 한데요.. 필기, 실기 전부 다 합격하셔야 하니 넉넉히 1년 정도 공부를 한다고 생각하시고 접근하시면 좋을 듯 합니다. 다산에듀는 일반적으로 사람들이 많이 보고 있고 저는 필기는 독학하고 실기는 김상훈교수님 강의 듣고 합격을 했었습니다. 유투브에서 라이브로 강의도 직접 해주셔서 여러모로 많은 도움이 됐습니다. 물론 온라인 강의도 하구 계신구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 RR이란 아파트의 로얄동 혹을 로얄층을 의미한다고 보시면 됩니다.즉, 사람들이 아파트를 매매할 때에 가장 선호하는 단지의 동 또는 가장 선호하는 층을 일컫는다고 보시면 됩니다.이는 그저 취향의 차이에서 끝나지 않고 실제 아파트의 가격에 직접적인 영향을 미치기 때문에 많은 분들이 관심을 가지는 이유 중에 하나 입니다.로얄층의 경우 구체적인 기준이 있는 것은 아니고 대부분의 사람들이 선호하는 곳이라고 보시면 좋을 듯 합니다. 로얄동의 경우 생활을 하면서 가장 편리한 동선이 나오는 곳으로 학교와 바로 연결이 되거나 커뮤니티 시설과의 인접성이 좋거나 지하철등 교통망과 가장 인접해 있거나 하는 등의 이유로 인해서 선호가 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 분명히 매력적인 부동산 투자의 방법이라고 볼 수 있습니다.시세보다 싸게 구입 가능 2. 다양한 매물 접근 가능 3. 빠르게 자산 증식 가능 이라는 장점이 있지만 경매가 힘들다고하는 건 그 만큼 공부하고 신경써야하 부분들이 훨씬 많기 때문 입니다.일단 권리분석관계부터 공부를 해야 합니다. 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등등 복잡한 등기부등본을 분석할 수 있는 노하우가 필요하고, 실제 낙찰을 받았을 경우 명도까지의 과정에서 소송까지 갈 수 있는 부분들도 많아서 이론과 실제가 많이 다른 경우도 많다고 합니다. 이러한 점들을 충분히 익히고 배운다면 경매는 매력적인 투자의 방법이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 업체 분들의 경우 땀을 많이 흘리시고 움직임이 많기 때문에, 이온음료나 달달한 커피 음료를 주시는게 좋습니다.그리고 반나절 이상을 움직여야 해서 중간중간 쵸코파이 등 간식을 챙겨 주시는 것도 상당히 고마워 하십니다. 많은 분들이 오시기 때문에 조금은 여유 있께 챙겨서 주시면 좋습니다.