답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공간 대여 방식이 시간 단위로 짧게 대여를 하는 부분이라면 별도의 임대 사업등록 없이도 충분히 가능 하다고 판단이 되지만, 월단위 혹은 장기로 임대를 하는 경우 별도 임대업 신고가 필요할 수도 있습니다.그리고 만약 현재 건물에 임대를 하고 들어간 상황이라고 하면 계약서 상에 전대 혹은 재임대 금지 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 임대인의 동의 없이 제 3자에게 공간을 대여하게 되면 계약 위반에 해당이 될 수 있기 때문에 이러한 부분들은 주의를 하시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아무래도 필기 보다는 실기가 많이 어려운게 사실 입니다. 필기의 경우 기출문제를 반복해서 풀면서 어느 정도 감을 익히면 충분히 합격이 가능 하지만 실기의 경우 계산문제가 복잡한 경우 12점 정도가 배점이 되는데 이를 놓치게 되면 타격이 좀 크긴 합니다. 그리고 암기 문제들도 있어서 생각보다 많은 시간을 투자해야만 실기 시험 합격이 가능 합니다.올해 1회가 실기 시험이 어떻게 출제될지는 모르겠지만, 지난 해의 경우 그나마 난이도가 좀 낮아서 합격률이 예전보다는 좋아졌다고는 하니 두려워 마시고 도전해 보시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 중개수수료에는 부가세가 붙을 수도 있고 붙지 않을 수도 있습니다.이렇게 구분이 되는 것은 공인중개사 사업자 유형에 따라서 달라지기 때문 입니다.일반과세자인 경우 매출과 상관없이 부가세 10%가 추가가 되며,간이과세자인 경우 연매출 4,800만원 미만일 경우 부가세가 면제가 됩니다.그리고 중개수수료를 지불 하셨다면 현금 영수증 발급을 요청하시기 바랍니다. 현금영수증은 세액 공제 혜택을 받을 수 있어 특히 연말정산 때 유요합니다. 그리고 현금영수증은 받아 둠으로써 계약 과정의 투명성을 확인할 수 있기 때문에 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근들어 급격히 증가하여 주목을 받고 있습니다. 관련 자료를 확인해 보니,2024년 1월 - 361가구에서 2025년 1월 - 6,438가구로 약 18배가 증가한 것으로 확인이 되었습니다.이는 경기도 전체 미분양 물량의 40%이상이 평택에 집중 된 것을 확인 할 수 있었습니다.미분양 증가의 주요 원인으로는 약 6,000세대 가까운 물량이 한꺼번에 분양이 되면서 일시적으로 발생한 것으로 보이기 합니다. 이는 해당 지역 부동산에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입 세대 열람 확인은 가능하면 계약 전에 하시는게 가장 안전 합니다. 계약을 하기 전에 확인해야 문제가 생겼을 때 바로 계약을 취소하거나 조정를 할 수 있기 때문 입니다. 금요일에 임대인에게 전입 세대 열람 내역을 요구하고 직접 주민센터에서 확인하는 것이 가장 안전할 것 같습니다.임대인에게 요청 하셔서 금요일에 전입세대 열람 확인을 하시고,계약 후 임대인의 가족, 타인의 전입이 확인될 경우에 계약 해지 및 손해배상 청구가 가능하다라는 조건의 특약 사항도 추가를 해두시는 것도 방법 중에 하나 입니다.전입신고는 온라인으로라도 바로 처리 하시고, 확정일자까지 받아 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물이 등록하고 추가로 다른 중개사 분들에게도 매물을 알리는 것은 전혀 문제가 되지 않고,오히려 여러 곳에 알리는 것이 보다 빠르게 매매를 할 수 있는 기회를 만들 수 있을 수 있습니다.네이버 부동산이 많이 활용이 되는 것은 맞으나 매수자 분들이 전부 네이버를 통해서 확인 하는 것으니 아니므로,매수자를 더 넓게 찾으려면 여러 중개업소에 등록을 하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집안에 꽃을 두는 가장 큰 이유는 심리적인 안정과 공기정화 기능을 통한 실내 환경 개선을 위한 목적 입니다. 국화, 스타피필름, 거베라 등은 공기 중의 유해물질을 흡수하는 기능이 있고 습도를 조절하는 데도 도움이 된다고 알려져 있습니다.꽃이 금방 시들기 때문에 이를 대체하기 위해 드라이플라워를 활용하시는 분들도 많이 있습니다. 생화를 말려서 장기간 보관할 수 있도록 하기도 하고, 선인장이나 다육이를 키우시는 분들도 있습니다. 특히, 아이들을 키우는 집에서는 다육이 키트 등을 이용하면 아이들과 함께 식물을 직접 길러 볼 수 있는 체험도 할 수 있습니다.이런 여러가지 장점들이 있어서 집안에 꽃을 키우는 거라고 보시면 될 듯 해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 최근 몇년간 귀농 사례는 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 특히, 30대 이하 청년층의 귀농 이유로는 농업의 비전 및 발전 가능성을 꼽는 비율이 30% 이상으로 가장 높았다고 합니다.정부와 지자체에서도 청년층의 귀농을 지원하기 위한 다양한 정책과 프로그램을 운영하고 있으며, 농림수산식품부에서는 귀농귀촌종합센터를 설립하여 성공적인 정착을 할 수 있도록 다양한 정보를 제공하고 있습니다.그러나 농업 소득의 한계와 농지 확보의 어려움 등을 여전히 청년들의 농촌 정착에 어려움으로 작용하고 있습니다. 낮은 농업 소득과 낙후된 정주 여건 등을 개선해 나가기 위한 꾸준한 노력이 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 서울 강남 지역의 그린벨트 지역이 해제가 되면서 아파트 가격이 다시 상승세로 전환이 되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 마찬가지로 강북 지역의 경우에도 아파트 가격이 상승세를 보이고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 25년 1월 강북구에서 여러 아파트 단지의 매매 거래가 이루어졌으녀 일부 단지의 경우 이전 거래 대비 가격이 상승한 것으로 나타났습니다.강북 지역의 아파트 가격도 강남 지역과 마찬가지로 상승세를 보이고 있지만, 정확한 가격 동향을 파악하기 위해서는 지속적으로 실거래가 정보를 확인해 보는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 홍보 전단지를 나눠 주시는 분들은 대부분 분양 홍보 직원 이거나 부동산 마케팅 관련 업계에 종사하고 계시는 분들일 가능성이 큽니다. 이분들은 분양에 관심있는 사람을 모아 모델하우스 등의 설명회 참서을 유도하여 소정의 수수료를 받아가시는 분들입니다.간혹 분양권 투자 등을 미끼로 금융상품까지 연결하는 경우도 있으니 주의 하셔야 하며,방문 시 연락처를 요구하는 경우가 많아 이후 지속적인 영업 연락이 올 수도 있습니다. 또한 과장된 정보를 제공하는 경우 사기 일수도 있으니 주의하셔야 합니다.