답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기로 인한 화재의 원인은 1. 과전류 2. 합선(단락) 3. 누전 4. 과부하 로 인한 화재가 가장 많이 일어납니다. 허용된 전류보다 큰 전류가 흐르게 되면 전선 저항에 의한 발열로 인해 절연체가 열화로 인한 발열이 일어나고 화재로 이어지는 경우 많습니다. 합선의 경우 전선 간 절연이 깨져서 순간적으로 엄청난 전류가 흐르게 되면 스파크가 발생이 되고 고온 발생하면서 화재로 이어지게 됩니다. 콘센트가 헐겁거나 분전반 접점이 불량인 경우 접촉 불량으로 인한 화재가 발생할 가능성이 있으며 누전과 같이 전기가 정상적인 경로가 아닌 외부로 새어나가게 되면 주변 가연물이 착화가 되어 화재가 발생하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트, 토지, 단독 주택들도 모두 공시가격이 같이 오르지만 상승폭과 체감은 아파트가 훨씨 크게 느껴지는 구조라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 표준주택 공시가격, 토지는 공시지가로 나뉘는데 서로 다르기는 하지만 기본적으로 시세를 따라 같이 움직이는 구조이기 때문에 전체적인 공시 가격 자체가 올랐다고 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 전공이시라면 기사 문제를 풀기는 어렵지 않을 것으로 생각이 됩니다. 비전공자분들도 많이 취득을 하는 자격증이라 전공자들은 무난히 취득을 할 수 있지 않을까 싶습니다. 필기와 실기 모두 기출문제를 반복적으로 풀어 보시는게 중요한데요... 필기는 5~7개년 정도, 실기는 10개년 정도 문제를 최대한 많이 반복해서 풀어 보시면 기사 자격증을 취득하시는데는 크게 문제가 없을 것으로 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 일단 입지가 중요 한데요... 직장까지의 출퇴근 시간, 지하철이나 버스 등 접근성, 생활 인프라 등 종합적으로 따져 봐야 합니다. 특기 각자의 삶을 살다가 결혼생활을 할 예정이기 때문에 무엇보다 직장 출퇴근에 대한 시간을 고려를 하시는게 중요할 듯 합니다. 그리고 나서 적정 가격의 아파트를 찾아 보시기 바랍니다. 단순히 비싸다, 저렴하다 이것보다는 그 가격의 가치를 지니고 있는지를 판단하셔야 합니다. 적정 가치가 있는 것으로 판단되는 아파트를 찾아 보신 뒤에 발품을 팔아 실제 그만한 가치가 있는지 확인하시는 절차도 있어야 합니다. 그런 뒤에 자금을 어떻게 마련할지 배우자분과도 같이 상의를 해보신뒤에 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국제유가가 계속 상승하는 흐름속에 있다 보니 최고가격제를 시행하더라도 주유소 기름값은 계속 오르지 않을까 싶습니다. 또한 전쟁 양상을 보면 장기전으로 돌입할 가능성도 있어 보이는 상황 입니다. 다만 이란 측에서 전쟁 당사자를 제외한 나머지 국가에 대한 호르무즈 해협 통과를 검토하고 있는 상황이라 이게 잘 해결이 되면 큰 폭으로의 상승은 제한될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성남시에서 최근 수정, 중원권 재개발 후보지에 대한 정비계획을 수립에 착수하고 주민 의겸 수렴 절차에 들어간 것으로 확인이 됩니다. 대상 구역은 수진2구역, 태평2-4구역, 산성구역, 단대구역, 상대원1-3구역으로 확인이 되고 25일부터 31일까지 주민 설명회를 개최한다고 하네요. 설명회에서는 구역별 정비계획 수립 방향과 향 후 추진 절차를 안내하고 토지 등 소유자와 세입자 등 이해관계자 의견을 수렴할 예정이라고 합니다. 각 지역마다 설명회 날짜가 있으니 확인해 보시고 필요한 경우 참석하셔서 내용을 들어 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동일 매물이 여러 부동산에 등록이 되어 있는 상태라고 한다면 어느 부동산을 선택하는 건 크게 문제가 없습니다. 계약서를 작성하지 않은 상태이기 때문에 네고를 해준 부동산 통해서 진행하셔도 문제가 될 부분은 없고 B와 C 부동산 사이에 분쟁이 발생하게 되면 그들이 처리할 문제이지 고객은 전혀 상관이 없습니다. 적극적으로 협조를 하고 있는 부동산 통해서 계약 진행하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 지역에서 개업을 할 것인지에 대해서는 각각의 장단점이 있을 듯 한데요. 현실적으로 봤을 때 바로 개업하는 것보다는 말씀하신 것처럼 소공으로 충분히 경험을 쌓으신 뒤에 개업을 하시는게 좋다고 생각을 합니다. 아무래도 개업 초기에는 손님이 없을 뿐더러 경험이 부족한 상태이다 보니 수익 없을 가능성이 큽니다. 소공으로서 충분히 경험을 쌓게 되면 실전 계약으로 쌓인 경험을 토대로 전체적인 중개 노하우를 기를 수 있고 매물을 확보하는 방법을 익히면서 본인만의 고객들을 확보할 수 있다라는 장점도 생깁니다. 소공으로 충분히 경험을 쌓고 개업을 하는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차권등기까지 염두해 두고 미리 준비를 해두시는게 좋을 듯 합니다. 사전에 미리 연락을 다 드린 상태인데 현재는 답변도 없는 상태이니 혹시 모를 상황에 대비해 두시는게 좋을 것 같습니다. 아마 새로운 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있을 듯 하네요. 그리고 임차권등기는 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 할 때 이루어져야 하기 때문에 지금 당장 신청은 하지 않으셔도 됩니다. 대신에 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다. 내용증명은 집주인을 압박할 수 있는 카드로 쓰일 수 있고, 만약 소송까지 간다고 하면 해당 과정에서 증거로 쓰일 수 있기 때문에 발송해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사할 때 필요한 부분들에 대해서 정리해 드리겠습니다. 일단 기존 집에 대한 계약해지일자에 맞춰서 보증금 반환 일정을 확인하시고, 관리비/공과금에 대한 정산을 어떻게 할지도 확인 하시기 바랍니다. 이사갈 집에 대한 체크도 같이 해주시는게 좋습니다. 벽지에 곰팡이는 없는지, 누수가 되고 있는 곳은 없는지, 수도/보일러 등에 대한 정상 작동 여부도 한번 더 체크를 해두셔야 이사 당일에 혼선이 없습니다. 그리고 주소가 변경됨에 있어서 주요 고지서의 수령주소 및 쇼핑몰 집주소도 변경해 두시기 바랍니다. 대표적으로 은행, 카드사, 쿠팡 등 쇼핑몰, 회사 등의 집주소에 대해서도 변경해 두시기 바랍니다. 이사 당일에는 최종적으로 집에 하자가 있는 여부를 체크하기 위해서 문제가 될 만한 부분들에 대해서 사진을 찍어두시고, 동영상도 촬영해 두시면 향 후 다시 이사를 나갈 때에 발생할 분쟁을 예방함에 있어서 도움이 될 수 있습니다. 이사후에는 전입신고 및 확정일자를 받아 두시기 바랍니다.