답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저압옥내배선의 공사를 하기 위해서는 사전에 설계작업을 우선적으로 하여야 하는데요..부하 계산을 통해서 필요한 전력량과 배선 용량을 산출하여 적정한 전선, 배관, 배선함, 차단기 등을 준비 하셔야 합니다.이후 배관을 하고 전선을 삽입하여 콘센트, 스위치, 전등 등을 설치하는 작업을 합니다.이후에는 배전반에 연결하고 접지 공사도 진행하여 누전이나 감전사고를 방지하셔야 합니다.이러한 공사들은 전문 자격을 갖춘 곳을 통해서 진행하셔야 향 후 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 220v 전기 공사를 할 때에는 목장갑만 착용을 해도 어느정도 감전의 위험을 줄일 수 있습니다.두꺼운 절연 장갑을 끼게 되면 전선을 까거나 연결하거나 배선을 하는데에 불편하고 작업을 진행할 수가 없습니다.220v의 경우 감전의 되어도 큰 영향이 없기 때문에 목장갑 정도만 끼어서 작업해도 불편한 점은 없습니다.다만 수변전설비 등 고압과 관련된 작업을 할 때에는 감전사고의 위험을 방지하기 위해 절연장갑을 착용 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.밤새 불을 켜놓는 이유는 안전, 점검, 방법 등의 필요성 때문에 켜놓은 경우가 많습니다.전기 공사 후에 정상적으로 전기가 공급되고 있는지 장시간 점검 하면서 문제가 생기기 않는지 관찰하고,밤에 불을 켜 놓으면 방법 효과가 있어 범죄를 예방하는데에도 도움이 됩니다.무엇보다 공사 후 잔여 작업을 준비하거나 시설을 관리하는 사람들이 작업을 편리하게 하기 위해 조명을 켜두는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 도시형생활 주택은 1~2인 가구의 증가와 미니멀리즘의 확산으로 주목을 받고 있으며,질문 주신 장단점 등에 대해서 안내 드립니다.<특징>면적이 대체로 50m2 이하로 설계되며 원룸형, 투룸형 등의 구조로 소형 주택에 속한다.주로 도심 근처나 교통이 편리한 위치해 직장인과 대학생들에게 인기가 있습니다.상대적으로 저렴한 가격대로 제공 됩니다.수납공간과 기능을 극대화한 설계로 공간 활용도가 높습니다.<장점>초기 비용이 낮고 관리비가 적어 경제적으로 부담이 덜합니다.주로 역세권이나 상권이 가까운 곳에 위치해 편리한 생활이 가능 합니다.최소한으로 필요한 공간을 갖추면서도 생활에 불편이 없도록 설계가 되었습니다.1~2인 가구를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.<단점>면적이 작아 가족단위 거주에는 적합하지 않습니다.소규모 단지 특성상 층간소음이나 프라이버시가 제한될 가능성이 있습니다.커뮤니티 시설이나 편의시설이 부족한 경우가 많습니다.도시형생활주택은 직장인, 대학생 등 1~2인 가구 등 도심에서 생활 편의성을 중시 하는 시분들께 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 경제적, 사회적, 인구학적, 지역적 특성이 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.서울은 면적이 제한되어 있어 주택 공급이 수요를 충족시키기 어렵습니다. 이로 인해 공급 부족 현상이 발생하고 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 또한 서울에는 명문 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 다른 지역보다 우수합니다. 병원, 쇼핑몰, 극장, 공원 등 각종 생활 인프라도 타 지역에 비해서 월등히 뛰어난 수준입니다.무엇보다 서울은 경제 중심지로서 대기업 본사와 공공기관들이 밀집해 있어 경제적 활동이 활발한 곳입니다.이렇게 서울의 집값이 비싼 이유는 인구 집중, 제한된 공급, 우수한 인프라, 경제적 중심지로서의 매력, 투자 수요, 그리고 희소성과 심리적 요인 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.특히, 사용자가 보유하고 있는 소형 아파트는 수요가 꾸준히 높은 유형 중 하나라 서울 집값 상승의 영향을 받을 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 된 후 잔금을 치루지 못할 경우 일단 입찰 당시 냈던 보증금이 몰수가 될 수 있습니다. 몰수된 보증금은 해당 경매 사건의 채권자에게 귀속이 됩니다.그리고 해당 물건은 유찰로 재경매가 진행이 되며, 재경매 시 낙찰가는 기존 낙찰가보다 낮아질 가능성이 있습니다.일부 경우에는 향후 경매 참여가 제한이 될 수 있기도 합니다.이에, 경매에서 낙찰 후 물건을 포기하면 재정적 손실과 법적 책임이 뛰다를 수 있으므로 낙찰 전에 자금 계획을 철저히 세우고 대응하시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기는 용도에 따라 그 종류가 다양하게 있습니다.과전류, 단락 등 기타 이상 상태에서 전류를 자동으로 차단 - MCB, MCCB, ACB, VCB누설 전류를 차단핸 감전 및 화재사고 예방 - 누전차단기전선에 흐르는 전류를 관리 - 배선용 차단기일정 이상의 전류가 흐르면 내부 금속선이 녹아 회로를 차단 - 퓨즈특정 기계나 설비의 동작 범위를 초과할 경우 전원을 차단 - 리미트 스위치 차단기이처럼 차단기는 어디에서 사용하는지 어떠한 용도로 사용하는지에 따라서 그 종류가 다양하게 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 대한 선호도가 점점 높아지는 이유는 현대인의 라이프스타일과 주거 환경에 대한 요구가 변화하면서 여러가지 장점이 부각되기 때문 입니다.아파틑 대부분 대중교통과 가까운 위치에 있어 출퇴근과 이동이 편리하고 다양한 편의시설을 내부에 갖추고 있으며,쇼핑몰, 마트, 병원, 학교 등이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성도 높은편 입니다.최근에는 24시간 보안 시스템을 갖춰진 곳들이 많아 외부 침입이나 사고로부터 보호 받을 수 있는 곳들도 많이 있습니다.발코니 확장이나 인테리어 옵션을 통해서 사용 가능한 공간을 최대한 활요할 수도 있으며,시설 유지보수, 쓰레기 처리 등등 관리적인 측면에서도 관리사무소에서 전부 해주고 있어서 편리합니다.무엇보다 아파트는 다른 주거 형태보다 시세 상승 가능성이 높아 자산으로서 매력적이며,대출이나 세금 혜택도 아파트를 중심으로 적용되는 경우가 많아 투자 접근성이 좋습니다.이러한 여러가지 장점들로 인해서 아파트가 점점 더 선호되고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 공사나 설비를 통해 일정한 전압을 유지하려면 전기 설비의 안정성과 효율성을 보장하기 위해 기술적인 조치를 취하셔야 합니다.자동전압조정기는 전압의 변동을 감지하고 자동으로 조정하여 일정한 전압을 유지 할 수 있으며 이러한 장치는 변압기와 발전기 설비에서 필수적입니다.UPS 시스템의 경우 전압 변동이나 정전 상황에서도 일정한 전압을 공급하도록 배터리와 변환 장치를 사용하며 민감한 전기 설비나 IT 서버 장비 등에서 주로 사용이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지 구역 지정 이후에 알박기를 하는 경우 1차적으로 정부 혹은 사업시행자가 토지 소유자와 협상을 시도하며, 토지 보상가액은 감정평가를 통해 산정이 됩니다. 통상 2~3개 감정평가사가 평가한 금액의 평균 값을 기준으로 하여 보상가액이 산정이 되지만 토지 소유자가 감정가를 수용하지 않을 경우 토지수용위원회 등을 통해서 강제 수용 절차가 진행되기도 합니다.토지수용위원회가 적정 보상금액을 결정하고 그 금액을 소유자에게 지급한 후 장제로 수용할 수 있습니다.알박기 소유자가 보상액이 불공정하다고 판단하면 행정소송을 제기할 수 있으며 이 경우 법원이 최종적으로 보상가액을 산정하며 소송 기간이 길어질 수 있습니다.