답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.KB시세 등록 및 관리와 관련된 사항은 다양한 요인에 의해 결정이 도비니다. KB시세는 주택이나 오피스텔의 거래 및 임대 시장 정보를 바탕으로 산출이 되며, 기본적으로 다음과 같은 요소들이 영향을 미칩니다.거래량 - 일정 기간 동안 해당 오피스텔의 실거래가세대수 및 규모 - 단지 규모가 크고 세대수가 많은 경우 시장의 주목도가 높아져 시세 등록이 쉬움위치 및 수요 - 인기 지역에 위치하거나 수요가 높은 경우 시세 산정 우선순위에 오를 가능성 높음기타 자료 - 감정평가나 임대차 실거래 자료 등위와 같은 기준들이 영향을 미치고 있습니다.그리고 일부 오피스텔의 경우 거래량이 적더라도 지역 내 랜드마크로 자리 잡거나, 특정 수요층에게 꾸준히 인기가 있는 오피스텔이라면 세대수가 적고 가격이 낮다고 하더라도 KB시세가 등록되는 경우가 있습니다.KB 시세가 없는 경우 은행은 현장 조사나 감정평가를 통해 대출 가능 금액을 산정 하고는 합니다. 감정평가 결과가 좋다면 대출 조건이 개선될 가능성이 있으니 조금만 기다려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원 아파트가 4년 만에 준공되는 것은 비교적 빠른 편입니다. 하지만 이것이 현실성이 있는 일정인지, 혹은 다른 의도를 가진 주장인인 평가하려면 몇 가지 중요한 요소를 검토해야 합니다.일반적으로 지방 조합원 아파트의 평균 개발 기간은 6~8년 정도가 걸리는 경우가 많은데,4년 만에 준공이라는 말이 나온다면 큰 갈등이 없이 공정이 순조롭게 진행된 경우라고 볼 수 있습니다.결론적으로 4년만에 준공된다는 주장은 가능은 하지만, 매우 빠른 일정에 해당하며,그 만큼 모든 절차가 아무런 문제 없이 효율적으로 진행이 됐다는 걸 의미 합니다.따라서 조합측에서 불확실한 일정을 홍보하거나 분담금 인상을 유도하는 경우일 가능성도 배제할 수 없으니 신중한 검토가 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이나 분양가를 책정하는 데에는 단순히 물가상승률만 반영되는 것이 아니라 다양한 요인들이 영향을 미칩니다. 분양가 책정은 아래와 같은 비용들을 기준으로 책정이 됩니다.건축비 - 자재비, 노무비, 기계비 및 설비비 등토지비 - 토지 구입 가격기타비용 - 설계비, 감리비, 홍보비, 금융(이자) 비용, 기타 비용 등분양가는 단순히 물가상승률만 반영이 되는 것이 아니라, 자재비, 인건비, 토지비, 금융비용 등의 요인을 종합적으로 고려하여 책정이 됩니다.분양가가 합리적인지 확인하려면 비슷한 입지 면적, 건축 연도의 다른 단지와 비교해보는 것도 좋은 방법 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매 취득세 외에도 기타 비용들이 부수적으로 발생을 합니다.취득관련 비용으로 대표적으로 취득세가 있으며 그외에,말씀 하신 부동산 중개수수료, 등기 비용, 법무사 수수료와 등록면허세도 납부를 하셔야 합니다.이러한 부분들은 부동사 중개사, 법무사 등과 같이 등기 업무를 처리 하면 알아서 처리해 줍니다.세금관련 부분들을 제외하고는 새로운 집으로의 이사 비용, 청소비용, 인테리어를 새로 한다면 인테리어 비용 등도 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.박근혜대통령 탄핵 당시에도 8인 체재로 전원 찬성으로 탄핵이 이루어 졌으며,이와 동일하게 이번에 8인 체제가 되었으니 탄핵 심판을 하는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다.그리고 현재 탄핵 정국으로 인하 국내 정치 상황이 너무나도 불안정해서 경제적으로 너무 큰 타격이 있습니다.경제 관련 부처를 포함해서 한국은행까지 내수 경기를 살릴 수 있는 방안들을 계속해서 모색 하고 있습니다.국가 정책의 올바른 방향으로 나아가기 위해서는 하루 빨리 탄핵 절차가 마무리 되고,새로운 정권이 들어서야 나라가 안정이 되고 경제도 점차 회복을 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 서울의 집값은 상승과 하락을 반복했으며 전반적인 하락세에 접어들었지만 여전히 강남권 및 일부 인기 지역에서는 견고한 수요가 존재 합니다. 다만, 전반적으로 매수자가 줄어들고 금리가 상승함에 따라 집값 하락은 계속될 가능성이 있습니다. 금리는 내릴것으로 예상되기는 하지만 금리가 대폭 낮아지지 않거나 너무 빨리 하락하지 않으면 주택 시장 회복은 느리게 진행될 수 밖에 없습니다.그리고 금리가 내리더라도 주택 가격 회복에는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 올해 내에 집을 팔릴 가능성이 있기는 하지만, 빠르게 매각하기 위해서는 가격을 적절하게 조정하는 방법이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.순자산 5억 5천만원과 연봉 8,500만원의 조건 이라면 서울의 구축 아파트 매매는 가능 할 수 있을 것으로 보입니다.순자산 5억 5천만원 중 예비비, 생활비, 이사 비용 등을 제외하고 대략 4~5억원 정도를 투자 가능하다고 판단 했을 때, 최대 대출 가능한 금액(3억원 가량)을 합하면 대랴 8~9억원대의 매물을 구매할 수 있는 가능성이 크다고 봅니다.현재 강북구, 도봉구, 노원구, 관악구 등 비교적 가격이 낮은 지역인데,,이 부근들을 살펴 보면 8억월 대의 아파트를 사실 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로 개통된 고속도로는 우료 이용 기간이 있을 가능성이 높습니다. 고속도로 운영 방식과 개통 초기 정책에 따라 달라질 수 있지만 대부분 초기에는 무료로 운영하는 경우가 많습니다.일반적으로는 1주일에서 1개월 정도는 무료로 이용할 수 있는 기간을 두고는 있으며, 이는 개통 초기 교통량 분산 및 주민 편의를 위해 제공하기 위해서 시행이 됩니다.이러한 내용들은 해당 고속도로를 관리하는 기관 또는 지자체에서 공지하는 자료를 통해서 무료 이용 여부와 기간을 확인 하실 수 있습니다.네비게이션에 통행료가 표기되는 이유는 고속도로가 개통되면서 기본 요금 정보를 업데이트 하게 되어 있어 보이게 되는 경우 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서는 부동산 양극화는 심화될 가능성이 높아 보이는게 사실 입니다.인구감소와 저출산 그리고 고령화 문제가 심각하고,지방은 미분양 물량이 계속해서 증가하고 있으며 투자자들의 경우에도 안정성과 수익성이 높은 강남 3구와 같은 상급지만 선호하고 있기 때문에 지방의 경우 투자 매력이 낮아 양극화가 심해질 수 밖에 없는 구조 입니다.양극화를 완화하기 위해서는 정부의 정책적 지원과 지방의 경제적 매력도를 높이는 노력이 병행되어야 하나,지금으로서는 국내 정치 상황과 맞물려서 쉽게 회복되기는 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세대분리를 통해 독립적으로 아파트 청약을 준비 하려면 세대분리 절차와 청약 요건 충족이 중요 합니다.세대분리란?세대분리는 한 집에 거주하더라도 주민등록상 별도 세대로 분리하는 것을 의미합니다. 세대분리를하면 본인만의 세대주가 되어 독립적으로 청약에 지원할 수 있습니다. 만 19세 이상 부터 가능 하며 부모님과 동일 주소지에서 세대분리가 가능 합니다.세대분리 방법정부 24 에서 온라인 신청 가능검색창에 전입신고 입력 > 전입지 주소 및 전입 사유(세대분리) 입력 > 서류 제출 아파트 청약세대 분리 후에 본인의 소득과 자산 기준에 따라 임대아파트 청약 지원이 가능 합니다.일반 아파트의 경우 민영 주택과 공공주택으로 나뉘며 세대주가 되어 청약에 지원하려면 청약통장에 가입 여부와 납입 금액을 확인해야 합니다.기타세대주 변경이 즉시 청약 자격으로 이어지지 않을 수 있으니 청약 신청 전 공고문을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.청약통장 납입 요건을 충족하지 못하면 1순위 자격을 얻기 힘듭니다.임대아파트 지원 시에는 본인의 소득과 자산 내역이 기준에 부합해야 하므로 신청 전 사전 점검이 필요 합니다.