답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 1년동안 꾸준하게 공부할 수 있는 의지가 일단 중요 합니다.만약 현재 공부에만 집중할 수 있는 상황이라면 지금부터 시작하여 하루 최소 6시간 이상은 공부를 해야,동차 합격을 기대해 볼 수 있습니다. 빠른 분들은 10월 부터 시작하시는 분들도 계십니다.현재 직장 생활을 하고 있거나 다른 일을 하고 계신 상황 이라면,조금은 길게 보시고 올해는 1차, 내년에 2차에 도전하셔서 최종 합격을 바라보시는 걸 추천 드립니다.이 경우 하루 3~4시간 정도는 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다.긴 시간 동안 공부를 해야 하니 분명한 목표를 가지고 접근 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 묵시적갱신을 피하기 위해서는 계약 만료일 기준 최소 1개월 전까지 집주인에게 계약 종료 의사를 명확히 통보해야 합니다. 계약 종료일이 25년 4월 12일 이므로, 계약 종료의사는 25년 3월 12일까지는 집주인에게 종료 의사를 전달해샤 묵시적 갱신을 방지 할 수 있습니다.통보의 방법은 서면으로 하는 것이 가장 좋으니 내용증명 우편이나 이메일로 통보를 하시고,문자나 카카오톡으로 통보한 경우 대화 내용은 저장해 두어야 나중에 증빙으로 활용가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트를 당첨받은 사람의 권리를 피값을 주고 양도받으려는 경우에는 몇 가지 조건과 제약이 있습니다.공공임대아파트전매 제한 여부 확인 필수 - 대부분의 공공임대는 일정 기간 동안 권리 양도가 금지되어 있습니다. 전매 제한이 없는 경우에는 매수인에게 공공임대 조건이 적용될 가능성이 높습니다.조건 충족 필요 - 임대아파트 매입전환 이후라고 매수인은 일반적으로 일정 소득 및 자산 기준을 충족해야 할 수 있습니다. 당첨자 자격을 상실하지 않은 상태에서 거래가 이루어져야 법적 문제가 없습니다.민간임대아파트거래 자유로움 - 민간임대는 대부분의 경우 소득, 자산 조건 없이 거래가 가능 합니다. 단, 피값을 줄 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 불법적인 거래를 피해야 합니다.공공임대아파트에서 피값거래는 대부분 불법으로 간주가 되며, 전매 제한 기간 내에 권리 양도는 계약 해지 및 벌금, 또는 재당첨 제한을 초래할 수 있으니 꼼꼼하게 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매시 계약금은 통상적으로 매매가의 10% 수준에서 정해지는 경우가 많지만, 이는 법적으로 반드시 정해진 비율은 아닙니다. 계약금 비율은 당사자 간 합의에 따라 자유롭게 정할 수 있습니다.1억짜리 부동산이라면 통상적으로 10%인 1,000만원이 계약금으로 정해지고는 있지만,앞서 말씀 드린 바와 같이 법적으로 정해진 비율은 아닙니다.법적으로 계약금은 민법상 당사자 간의 자유로운 합의로 결정을 하도록 명시하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가가 매매가보다 높은 이유는 매매 수요가 적어 거래가 부진한 지역에서 매매가가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 특히 부동산 경기 침체나 금리 인상으로 인해 매수 심리가 위축된 상황에서 전세가가 상대적으로 높게 유지될 가능성이 큽니다.또한 투자자들이 전세를 끼고 아파트를 매입하는 이른바 갭투자가 많은 경우 매매가는 억제되고 전세가는 높게 유지가 될 수도 있습니다. 갭투자가 활발한 지역에서는 매매가 대비 전세가 비율이 높아지는 경향이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배달료를 소비자에게 직접 부과하는 관행이 점차 등장하기 시작한 것은 대략 2000년대 중후반으로 특히, 피자 체인점이나 일부 음식점에서 주문량이 적거나 특정 지역 배달에 대해 소액의 추가 배달료를 청구 하기 시작 했습니다.이후 2010년 초반에 배달 앱이 본격적으로 등장하면서 배달료 체계가 더 구체화 됐고, 2020년대 초반 코로나 팬데믹을 격으면서 배달 수요가 폭증하고 인건비와 물가 상승을 이유로 배달료가 대폭 증가하게 됐습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 계약서가 유효하지만, 임대인이 변경 되었거나 계약 조건이 변동 되었을 경우에는 새로운 계약서를 작성하시는 것이 임대인과 임차임 모두의 권리를 명확히 보호 할 수 있습니다.말씀 주신 것과 같이 단순 문자로만 연장 의사를 확인한 것만으로는 추후 분쟁 발생 시 증빙이 부족할 수 있으므로, 새로운 계약서를 작성하시게 되면 법적 효력을 명확히 할 수 있습니다.특히나 임대인이 변경된 상황이니 새로운 계약서에 현재 임대인의 정보를 명시해 두시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.그리고 금액 변동이 없더라도 계약을 갱신한 경우 이를 갱신 계약 신고로 관할 지자체에 제출해야 합니다. 이는 임대차 3법에 따른 신고 의무에 해당 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양 시 평단가는 시공주체들이 결정하고 있습니다.예를 들어 재개발/재건축의 경우 시공사와 조합이 합의하여 분양가를 결정하며, 시공사는 공사비와 사업 이익을 고려하고, 조합은 조합원들의 이익 극대화를 위해 조율을 합니다.건설사에서 단독으로 사업 시행을 하는 경우 건설사가 단독으로 분양가를 결정하게 됩니다. 이 경우 시장 상황, 입지 조건, 주변 시세 등을 기반으로 책정하게 됩니다.국가나 지자체는 규제와 승인과정 등을 통해서 분양가에 간접적인 영향을 미치기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격은 정권의 정책과 관련이 있지만 정권 교체 직후 즉각적으로 변하기 보다는 말씀 하신 것처럼,정책의 실행과 시장 반응에 따라 2~3년 후에 영향을 미치는 경우가 많습니다.부동산 시장의 특성과 정책 효과의 시작부동산 시장의 비탄력성 - 부동산 시장은 단기간에 급격히 변동하기 어렵스니다. 건설, 거래, 투자 등이 모두 시간이 걸리며, 정책이 실질적으로 시장에 영향을 미치기까지 지연이 발생 합니다.정책의 실행 시차 - 새로운 정권의 부동산 정책은 취임 후 설계, 입법, 시행과정을 거리므로 실질적인 효과는 1~2년 이상 후에 나타나는 경우가 많습니다.과거 사례문재인 정부(2017년) - 정부가 강력한 규제 정책을 시행했으나, 초기에는 부동산 가격 상승세가 유지되었고, 본격적인 안정화 효과는 2~3년 후에 나타났습니다.이명박 정부(2008년) - 금융위기의 영향을 받아 부동산 가격이 하락했지만, 이후 경기부양 정책이 시행된 뒤 약 2~3년 후에 가격이 반등 했습니다.노태우 정부(1988년) - 부동산 시장 과열을 막기 위한 정책이 1989년에 시행이 되었으나, 실질적인 안정화 효과는 몇 년 후에 나타났습니다.정권 교체아 부동산 가격 변동의 일반적인 흐름1년차 - 정책 설계 및 시행 초기, 시장은 정책 방향에 따라 심리적으로 반응하지만, 거래량은 크지 않은 경우가 많음.2~3년차 - 정책이 구체적으로 실행되면서 공급, 수요, 거래가 정책에 영향을 받기 시작3년 이후 - 정책의 장기적 효과가 나타나면서 부동산 가격의 명확한 변화가 확인됨.다만, 정책의 강도, 시장 상황, 외부 경제 요인 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 수도권 부동산 거래량은 감소세를 보이고 있습니다. 특히, 서울 아파트 거래량은 7월 9,098건에서 8월 6,411건, 9월, 3,044건으로 지속적인 하락 추세를 나타냈습니다.이러한 거래량 감소는 부동산 시장의 침체를 반영하며, 매수자와 매도자 모두 신중한 접근이 필요할 것으로 판단이 됩니다.