답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 동대표는 입주자 대표회의의 구성원으로 아파트 주민들의 의견을 대변하고 관리 관련 의사결정을 돕는 역할을 합니다. 동대표는 아파트 운영의 중요한 부분을 담당하므로 책임감과 봉사전싱이 필요합니다. 주요 역할은 다음과 같습니다.입주다대표회의 참석 및 의결아파트 관리비 예산 및 결산 검토공용시설 유지보수 결정관리사무소와의 협력 및 운영 감독입주민 의견 수렴같은 동 입주민의 불만이나 요구 사항을 듣고, 이를 입주자 대표회의에 전달관리 계약 및 용역 감독경비, 청소, 소방안전 등 외부 용역 계약 사항을 검토하고 결정계약 이행 여부 점검분쟁 해결주민 간 갈등이나 관리와 관련된 문제를 조정하고 해결재건축, 리모델링 논의재건축, 리모델링 관련 사안을 입주민과 논의하고 추진이처럼 다양한 역할을 수행하고 있으며 주민, 관리사무소, 입주자 대표외희 간의 원활할 소통을 위해 의사소통 능력이 중요합니다. 어느 누구나 지원을 할 수 있으며 주민들의 요구를 성실히 반영하려는 태도가 필요 합니다.책임과 봉사정신을 갖춘 사람이라면 누구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 추진과 통과 과정은 매우 복잡하며 법적-행정적 절차가 필요하기 때문에 시간이 많이 걸리게 됩니다.안전진단 - 재건축 가능성을 검토하기 위해 건축물의 구조적 안정성과 노후도를 평가 / 대략 6개월 ~ 1년추진위 구성 및 승인 - 재건축 추진위원회를 구성하고 관할 관청의 승인을 신청(1년~2년)조합 설립 및 승인 - 재건축 조합을 구성하여 법적 주체로서의 자격을 획득(1~3년)사업시행계획 인가 - 재건축 사업의 구체적인 계획을 수립하여 관할 구청의 인가를 받음(1~2년)관리처분계획 인가 - 각 소유자별 분양권, 청산 금액 등을 결정(6개월~1년)이주 및 철거 - 기존 주민들이 이주하고, 기존 건물을 철거(1~2년)착공 및 준공 - 재건축 공사가 시작되고, 완공 후 입주가 이루어짐(3~5년)보통 10~15년 가량 소요다 된다고 보고 주민간의 합의, 법적 분쟁, 행정 절차 지연 등으로 인해서 전체 기간이 늘어날 수도 있습니다. 이를 최대한 줄이기 위해서는 충분한 동의를 확보하고, 투명하고 공정하게 조합 및 추진위 운영을 해야 합니다. 재건축을 통해 이익을 얻으려는 사람들이 많은 수록 분쟁이 더 잦아지고 공사는 늦어지게 됩니다.입주민 간의 충분한 소통과 행정기관과의 협력이 뒷받침이 되어야 재건축 공사는 빨리 마무리 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 혼자서 독학을 하는 건 추천 드리지 않습니다.공인중개사 시험의 경우 법적인 용어들을 많이 접하여야 해서 일반인들은 낯설기 때문에 처음부터 접근하기에는 다소 무리가 있습니다.그리고 준비 기간이 1년 가까이 되다 보니 처음부터 너무 어려운 법적 용어들을 접하게 되면 초반부터 무너지게 되어 시험 당일까지 정상적으로 준비를 하기에는 다소 무리가 있을 것 같다는 생각이 듭니다.이에, 가능하면 인강을 통해서 반복적인 학습을 추천 드리며,관련 과목의 교수님들이 코치를 해주는 방향대로 공부만 잘 하신다면 중개사 자격증은 취득 하실 수 있습니다.최소한의 투자라고 생각하시고 접근하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하신 후에 회사에 취업할 수 있는 직종이 다수 있습니다.부동산 개발회사에 입사하여 개발 예정지 분석 혹은 개발 사업에 필요한 법적 절차 및 허가 관련 업무를 맡으실 수도 있으며, 부동산 자산운용사에 취칙하여 부동산 매입 및 매각 자문 역할, 상업용 부동산 투자 및 관리 역할, 투자자에게 매물을 추천해거나 포트폴리오를 관리해주기도 합니다.그리고 부동산 컨설팅 관련 회사에서 공인중개사 자격증을 사진 사람을 채용하는 경도 많이 있으니,관점을 좀 더 넓히셔서 부동산 관련 전문직종을 찾아 보시면 좋을 듯 합니다.이외에도 공기업이나 공공기관에서도 중개사 자격증 소지자에 대한 우대 사항들이 있으니 살펴 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 감리용역에서 상주감리와 비상주감리는 프로젝트 규모, 공사의 복잡성, 관련 법적 요구 사항에 따라 구분되며 비상주감리는 상주하지 않고, 특정 시간이나 단계에서 감리를 수행하는 방식을 의미 합니다. 법적으로 비상주감리는 상주감리가 아닌 경우, 공사 전 기간 동안 비상주 상태에서 감리를 수행해야 합니다.비상주감리는 감리대상 공사의 규모가 작거나 상주감리의 필요성이 낮은 경우에 적용이 되며, 공사 기간 전체에 걸쳐 정기적으로 현장을 방문하여 감리 업무를 수행해야 합니다. 방문 주기 및 횟수는 계약 조건이나 법적 요건에 따라 결정이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자의 보증금에 대한 정산 방식은 매도인과 매수인 간에 어떻게 협의 하는지에 따라서 달라지게 되어 있습니다.보증금이 매매가에 포함이 되어 있는 경우 매수인은 매매가를 매도인에게 지급하고, 세입자가 퇴거할 경우 해당 보증금을 세입자에게 돌려줄 책임이 있습니다. 이 경우, 매도인이 보증금을 제외하고 따로 받지 않으며, 매수인이 보증금을 인수하는 형태의 계약 입니다.예를 들어 매매가 6.5억원 / 보증금 1억원일 경우 매수인은 매도인에게 6.5억원을 지급하고 세입자의 보증금 반환 책무를 떠안습니다.만약 매매가에 보증금이 포함되지 않았다면 매도인은 매매가에서 세입자 보증금을 공제한 금액만 수령하여야 합니다.6.5억월에 보증금이 포함되어 있지 않다면 매수인은 매도인에게 6.5억에서 1억원을 제외한 5.5억원에 대해서만 지급하면 되며 세입자가 퇴거 시 1억원을 돌려줘야 하는 형태 입니다.매매과정에서 보증금에 대한 반환 책임은 매수인에게 승계되므로 세입자가 퇴거 요청 시에 매수인이 보증금을 반환할 책임이 있습니다.보증금을 매수인이 떠안게 되는 경우 보증금 승계 여부에 대해서 특약 사항에 명확하게 작성을 해두셔야 향 후 법적인 분쟁이 발생하지 않습니다. 매수인에게는 세입자의 보증금 반환 책임이 생긴다는 점을 사전에 충분히 인지시켜 두시는 것도 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하이엔드 아파트 브랜드는 고급 주거 시장을 겨냥한 아파트나 주상복합 브랜드로 럭셔리한 디자인, 첨단 기술, 뛰어난 입지 등이 특징 입니다. 주요 하이엔드 브랜드 몇 가지 안내 드립니다.GS건설 - 자이포스코건설 - 더샵삼성물산 - 레미안롯데건설 - 르엘SK에코플랜트 - SK VIEW한화건설 - 포레나호반건설 - 호반써밋 등이 있습니다.하이엔드 아파트 브랜드는 점점 더 고급화 다양화 되고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사와 기능사는 자격 시험 난이도 자체가 차이가 있습니다.기사의 경우 중급 기술자 수준의 자격증으로 실무 경험과 이론적 지식이 요구가 되면 기초적인 관리 능력과 기술력을 검증할 수 있으며, 기능사는 초급 기술자 수준의 자격증으로 기초적인 실무 능력을 검증하는 자격증 입니다. 기능사의 경우 응시자격 또한 제한이 없어서 누구나 응시할 수 있지만 기사는 일정 자격 조건을 갖춰야 시험에 응시가 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트나 건물을 건설하려면 관할 구청 또는 시-군-구청에 허가를 신청하는 것이 일반적이며, 건축 허가는 국토부가 아닌 건축물이 위치한 지역을 관할하는 지자체에서 처리를 하고 있습니다. 예를 들어 서울시 강남구에 건축물을 지으려면 강남구청에 허가를 받아야 합니다.대규모 개발사업이나 국가 지정 사업, 건축법 및 도시계획법 관련 심의 같은 경우 등 국가의 승인 필요한 경우에는 국토부의 관여가 필요한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시행사와 건설사는 건축물을 짓는 과정에서 각각 다른 역할을 수행하게 됩니다.시행사는 부동산 개발 사업의 기획과 관리를 담당하는 회사로 사업을 기획하고, 부지를 매입하며 자금조달 및 인허가 절차 등 을 담당하게 됩니다.건설사는 시행사가 계획한 사업에 따라 실제로 건축물을 짓는 회사를 의미 합니다. 설계 및 시공, 현장관리, 건축 기술을 제공하여 건축물을 완성하는 역할을 합니다. 실제 건물을 완성시키는 역할로 대표적으로 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등이 있습니다.시행사가 사업계획을 세운 뒤 공사를 맡길 건설사를 입찰이나 협의를 통해서 결정하고 건설사는 시행사가 요구하는 조건과 설계에 맞춰 건축물을 짓게 됩니다.건축물이 완공되고 분양이 정상적으로 이루어지면 시행사는 분약 수익을, 건설사는 계약된 공사비를 수령하게 되는 구조 입니다.