답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 언론을 인수하거나 언론에 영향을 미치려는 이유는 주로 자사 이익을 보호하고 사업 환경을 유리하게 조성하려는 전략적 목적에서 비롯 됩니다. 이를 좀 더 구체적으로 살펴보면...여론 조성 및 이미지 관리건설사는 대규모 프로젝트를 추진할 때 지역 주민, 정부, 시민단체 등 다양한 이해 관계자의 의견을 조율해야 합니다. 언론을 통해 긍정적인 이미지를 만들면 여러가지 이점이 있습니다. 지역 반대 여론을 완화 시킬 수 있고, 자사의 이미지를 긍정적으로 유지하여 소비자와 투자자의 신뢰를 높일 수 있습니다.정책 및 규제 대응건설 산업은 정부 정책과 규제에 크게 영향을 받는 산업 입니다. 언론을 통해서 여러가지 시도를 할 수 있습니다.특정 규제가 건설사에 불리하게 작용할 경우, 언론 보도를 통해 규제 완화 필요성을 여론화 할 수 있습니다. 그리고 정부가 추진 중인 정책이 자신들에게 유리하게 해석되도록 여론을 조성할 수도 있습니다.위기 대응 및 리스크 관리건설사는 부실공사, 환경파괴, 지역 갈등 등의 문제로 비판을 받을 수 있는 상황에서 언론을 인수하거나 협력하면 자사와 관련된 부정적 사건을 최소화하거나 보도를 지연시킬 수 있습니다. 그리고 사건이 발생해도 자산의 입장을 강조하는 방식으로 여론의 방향을 바꿀 수도 있습니다.광고 효과 극대화광고비를 절약하거나 자사 광고를 우선적으로 배치할 수 있고, 대규모 건설 프로젝트, 아파트 브랜드 등 홍보를 적극적으로 진행 할 수 있습니다.건설사가 언론을 인수하려는 이유는 단순히 사업 홍보를 넘어서 정치적, 경제적, 사회적 영향력을 확대하고 자신들의 이익을 극대화하기 위한 전략적 도구로 언론을 활용하려는 것입니다. 그러나 이는 공정성, 언론 독립성 문제를 초래할 수 있어 사회적으로 논란이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상황에서 전세 계약을 해지하는 경우 임차인이 3개월 전에 해지 통보를 하면 계약 해지가 적법하게 이루어질 수 있습니다. 묵시적 갱신과 임차인의 해지 통보전세 계약이 묵시적으로 갱신되면, 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보일로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다.(민법 제 635조에 근거)따라서 2025년 3월 중순에 해지 통보를 한다면 3개월 후인 2025년 6월 중순~말에 계약을 종료할 수 있습니다.중개수수료 부담임대인이 새 임차인을 구해야 하는 경우>묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약 해지 통보를 적법하게 했다면, 임대인은 계약 종료 시점(3개월 후)을 기준으로 새 임차인은 구해야 하는 책임이 있습니다.따라서, 새 임차인을 구하기 위해 발생하는 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.임차인이 직접 새 임차인을 구하는 경우>만약 임차인이 임대인을 대신하여 새 임차인을 구하거나 임대인과 협의하여 새 계약을 지원한다면, 중개수수료 부담에 대해 사전 협의가 필요합니다. 이 경우, 협의 내용에 따라 임차인이 일부 부담할 수도 있으나, 일반적으로는 임대인이 부담합니다.해지 통보 시점이 적법하므로 새 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만, 임대인과의 원활한 협의를 통해 부담 책임을 명확히 하고, 관련 내용을 문자나 서면으로 남겨 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정권 변화와 집값의 관계는 복잡하여 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 민주당이 탄핵 후 정권을 잡게 된다면, 집값에 영향일 미칠 주요 요인은 아래와 같은 정책과 시장 상황에 따라 결정될 가능성이 높습니다.부동산 정책민주당은 보통 부동산 시장 안정화를 목표로 하는 정책을 강조 했습니다. 과거 민주당 정부는 다주택자에 대한 세재 강화, 임대차 보호법 도입, 주택 공급 확대 등으로 시장 안정화를 시도했습니다. 단기적으로는 시장 불확실성을 높이고 거래를 위축시길 수 있습니다. 장기적으로는 가격 상승세를 둔화시키거나 안정화시킬 가능성이 있습니다.경제 상황정권 교체 이후 경제 상황이 어떻게 전대되느냐에 따라 집값에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.경제 회복과 함께 소비 여력이 증가하면 부동산 수요도 증가할 가능성이 있습니다. 금리가 낮아지면 부동산 수요가 늘어날 수 있지만 금리가 높아지는 경우 부동산 시장이 위축 될 수 있습니다.시장 심리정치적 불확실성이 높아지면 투자 심리가 위축 되면서 집 값이 하락할 가능성이 있습니다. 특히, 탄핵과 같은 사건은 단기적으로 시장의 혼란을 초래할 수 있습니다.주택공급민주당이 정권을 잡은 후 공급 확대에 집중할 경우 중장기적으로 공급이 늘어나면서 집값 안정에 기여할 수 있습니다. 하지만 공급 정책은 시간이 걸리기 때문에 단기적인 효과는 제한적일 수 밖에 없습니다.민주당이 정원을 잡고 부동산 시장 안정화를 목표로 정책을 추진 한다면, 단기적으로 집값은 하락하거나 안정세를 보일 가능성이 있습니다. 하지만 이는 정부의 구체적인 정책 방향과 경제 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 앞으로 정권의 실행 계획을 주의 깊게 살펴 보아야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격하기 위한 방법은 별게 없습니다.꾸준히 공부하시고 계속 반복해서 보는 방법이 합격을 위한 지름길 입니다.다양한 법과목을 공부해야 하고, 1년 가까운 기간동안 꾸준히 공부를 하셔야 하기 때문에,지루하지 않게 지치지 않게 공부하는 것이 가장 중요 합니다.그리고, 중개사의 경우 본인이 얼마만큼 활동하는 지에 따라 받을 수 있는 금액이 달라지게 됩니다.본인이 많이 영업을 뛰고 노력 한다면 충분한 보상이 있을 수 있지만,가만히 앉아서 누군가 나를 찾아 주기를 바란다면 아예 이익이 없을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하시려면 일단 취득하겠다는 의지와 공부할 수 있는 체력을 먼저 갖추시는게 좋습니다.1년 가까이 준비를 해야 하는 시험이기 때문에 의지와 체력이 무엇보다 중요하며,준비가 되셨다면 본인에게 적합한 강의을 먼저 찾아 보시기 바랍니다.본인에게 맞는 교수님을 잘 선택하셔야 지루하지 않게 꾸준히 공부를 하실 수 있습니다.지금부터바로 준비 하시면 충분히 1년 안에 동차 합격 하실 수 있을거라 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험 합격을 목표로 하신다고 하면 교재를 먼저 선택하시기 보다는,실제 샘플 강의들을 몇개 살펴 보신 후에 본인에게 맞는 교수님의 수업을 들으시는게 좋습니다.그리고, 그 교수님이 진행하시는 교재를 선택하시면 되기 때문에,교재에 대한 고민보다는 어떤 교수님이 본인에게 잘 맞는지를 먼저 살펴 보시는게 좋습니다.1년 가까이 그 교수님 수업을 들으셔야 하기 때문에 본인에게 맞는 교수자를 선택하시는게 가장 좋다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사 취득 후 산업기사로로의 응시는...기능사 자격증을 취득한 후 2년 이상의 관련 업무 경력이 있는 경우경력은 전기설비 설치, 유지보수, 점검 등 전기와 관련된 실제 작업 경험을 의미합니다.만약 전기 관련 전공을 졸업한 경우라면 경력 없이 바로 산업기사 시험에 응시하실 수 있습니다.전기 기능사 자격증을 취득한 후 최소 2년 경력이 있어야 전기 산업기사 자격시험에 응시하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기회로에서 저항, 전압, 전류의 관계를 나타내는 법칙은 옴의 법칙 입니다.V=IR이라는 공식으로 표현이 되면 V는 전압, I는 전류, R은 저항을 의미 합니다.옴의 법칙은 전기 회로 분석의 가장 기본적이로 중요한 법칙 중 하나 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소유권 이전 등기가 완료도지 않은 상태에서는 법적으로 주택의 실질적인 소유자는 매도자 입니다. 매수자가 점유를 시작한 이후에는 실질적으로 소유권을 갖고 있는 것으로 간주되는 경우도 있지만, 등기소유권 이전이 완료되지 않았다면 법적 소유권자는 여전히 매도자 입니다. 따라서 월세로 임대하려면 매도자의 동의가 필요할 가능성이 큽니다. 동의 없이 월세 계약을 체결하면 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.보금자리론의 경우 과거에는 실거주의무가 있었으나 2022년 부터 대출 약정에서 실거주의무가 삭제되었습니다. 만약 실거주 의무가 없다면, 주택을 임대하는 것은 대출 약정 위반이 아닙니다. 보금자리론 대출 약정서 또는 대출을 진행한 은행에 문의하면 실거주 의무가 적용되는지 확인하실 수 있습니다.실거주 의무가 없고 매도자가 동의하면 월세로 임대한ㄴ 것이 가능할 수 있습니다. 매도자와의 동의 여부를 명확히 하고, 공증 또는 문서로 남기는 것이 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.종합합산과세대상 토지에서 제외되는 토지에는 특정 요건을 충족하거나, 공익적 또는 사업용으로 사용되는 토지가 포함됩니다. 별도로 과세되는 토지불리과세 대상 토지는 종합합산과세 대상에서 제외됩니다. 분리과세는 낮은 세율로 과세되며, 주로 다음과 같은 토지가 해당이 됩니다.전, 답, 과수원 등 농지임야 및 목장용지공장용토지골프장용 토지 및 고급 오락장용 토지공공목적 또는 특별한 용도로 사용되는 토지도로, 하천, 제방 등 공공시설 부지학교, 병원, 종교시설 부지주택 부속 토지- 주택과 함께 사용되는 부속 토지로서 일정 면적 이하인 경우사업용 토지상업용 부동산 토지 - 상가, 오피스텔, 사무실 등 상업적 목적으로 사용되는 토지주거용 부동산 토지 - 임대 사업용으로 등록된 주택 부지공익사업용 토지 - 공익사업(도로, 철도 등)을 위한 사용 계획이 확정된 토지비과세 또는 감면대상 토지문화재 지정 토지특수목적 시설 부지- 군사시설, 기상관측소 등 특수 목적을 위해 사용되는 토지감면대상 토지 - 지역 개발이나 특정 사업을 장려하기 위해 재산세 가면 혜택이 주어진 경우종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 주로 농지, 사업용, 공공용, 또는 공익적 목적으로 사용되는 토지와 같이 특정 용도를 충족하는 경우 입니다.각 토지의 사용 목적과 소유형태, 관련 법적 기준을 확인해야 하며, 해당 토지가 분리과세대상인지 또는 비과세 대상인지 반드시 지자체 등을 통해서 확인하는 것이 좋습니다.