답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.향 후 미래에 사라질 직업 중에 하나로 공인중개사가 많이 언급이 되는 건 사실이나,개인적으로는 그렇게 생각하지 않습니다.아시다시피 물건을 보고 매매 혹은 임대차를 하게 되는 경우 사람과 사람과의 만나에서부터 시작이 되고,실제 매도인과 매수인 사이, 임대인과 임차인 사이에서 협의 보고 조율을 해주는 사람은 앞으로도 계속 존재하게 될 것으로 생각이 됩니다.사람과 사람 사이에서 일어나는 일들을 AI가 완전히 대체할 수 있다고는 보지 않으며,현장에서 일어나는 다양한 상황들에 대해서 학습을 하려면 오랜기간 데이터가 축적이 되어야 할 겁니다.이는 완전자율주행차와 같은 사항에도 동일하게 적용이 될 수 있을 듯 한데,현재 일부 자동차 제조사들은 완전 자율주행차는 개발이 불가능하다고 생각하여 반자율 주행까지만 시도하는 제조사도 있는 것으로 알고 있습니다.그만큼 현장에서 이루어지는 일련이 상황들에 대해서 100% AI가 대체할 가능성은 극히 낮고,공인중개사와 같은 사람과 사람 사이의 이루어지는 일을 하시는 분들은 앞으로도 존재할 것이고,미래에는 그러한 사람들이 더욱 각광을 받지 않을까 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거래가 신고는 계약서 작성 이후 계약서만 있는 상태에서도 신고가 가능 합니다.부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 하게끔 되어 있으며,이는 소유권 이전 등기와는 별개의 건으로 보시면 됩니다.실거래가 신고는 소유권 이전 등기과 무방하며,매매 계약이 체결되고 계약서가 작성이 되었다면 신고를 하시고 잔금까지 모두 치루신 이후에 등기를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 업무를 보기 위해서는 공인중개사 자격증은 필수로 취득을 하셔야 합니다.공인중개사는 부동산 거래 전문가로서 부동산 매매, 임대차 계약 중개 업무를 담당하며,공인중개사 자격증 없이 해당 업무를 하는 건 불법입니다.개업공인중개사와 더불어서 같이 일하는 소속공인중개사도 자격증을 소지하고 있어야 하며,실무 교육도 받아야 합니다. 다만, 업무를 보조하는 중개보조인의 경우 자격증 없이도 일을 할 수는 있으나,단순 사무 보조 외에는 할 수 없고 만약 범위를 벗어난 업무를 할 경우에는 과태료가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 합격률을 보면 대략 20%~25% 정도로 나오고 있는 것 같긴하나,시험을 보신다고 하면 합격률이 중요한 요소는 아닙니다.무엇보다 본인이 하고자 하는 의지만 있다면 합격률은 굳이 신경쓰실 필요는 없을 듯 하며,지금부터 꾸준하게 시험 당일까지 준비만 철저히 하신다면,합격률과는 상관없이 합격 하실 수 있습니다.10월 ~ 12월은 개론과 민법 기초를 공부 하시고,내년 1월 부터는 기본이론 강의들을 인강과 함께 보시면서 2~3회 정도 돌려서 보신다면,내년도 동차 합격도 노려 보실 수 있을 겁니다.체력 관리도 중요하니 중간중간 쉬는 시간도 가지면서 꾸준히 공부해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 포화상태라고 하는건,,,아마도 실제 개업을 하신 분들을 의미하는게 아니라,자격증 취득 후 장롱 면허로 있는 분들까지 포함해서 전체 취득자 수만 가지고 이야기하는 것이 아닐까 합니다.현재 부동산 시장이 좋지 않아서,공인중개사 분들이 힘든건 맞지만 여전히 매력적인 자격증인건 맞는 것 같습니다.자격증 취득 후 실제 개업을 하고 활동하시는 것도 좋지만,부동산 시장에 대한 이해와 기초적인 경제 공부를 위해서도 공인중개사 시험 그 자체로도 가치가 있습니다.일단 한번 도전해 보시길 바라며,공부를 한다는 마음으로 접근하신다면 생각보다 얻어가시는게 많은 자격증 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하게 하는 경우 대부분,사무용 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있는 케이스 입니다.사무용 오피스텔의 경우 업무용 시설로서 주거 자체가 불가한 용도로,전입신고를 하시게 될 경우 임대인이 그동안 받았던 세금 혜택 등에 대해서 다시 추징을 당할 수 있습니다.이에 계약 당시에 그러한 조건을 달고 임대차 계약을 하게 되는 것입니다.결국 일반 임대차처럼 확정일자를 받을 수 없어 대항력을 갖추기는 어렵습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 등 부동산 매입 시 매도인의 세금을 미납한 경우라고 하더라도,매수인에게 이전되거나 하지는 않습니다.다만, 체납으로 인해 압류가 된 상태인 경우 매수인는 압류된 상태의 아파트를 소유하게 됩니다.이러한 경우라고 하더라도 매수인은 매도인을 대신하여 체납액을 납부를 하지 않아도 상관은 없지만,향 후 다시 아파트를 매매하거나 담보로 대출을 받는 등의 행위를 할경우 제약을 받을 수 있습니다.이에, 매입 하시기 전에 등기부등본을 확인하시고,체납액에 대한 납부 확인 하시거나 계약 시 특약 사항으로 잔금 입금 전까지 모든 권리 관계를 청산애햐 한다라는 특약 조건을 명시하신 후에 계약을 하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수를 원하시는 지역의 아파트에 실거주 의사가 분명하시다면,퇴직연금 중도 인출을 통해서 자금을 마련하시는 것도 방법 중에 하나가 될 듯 합니다.물론 퇴직연금이 향 후 어떻게 될지는 모르겠지만,투자를 하신만큼 오히려 더 이득을 볼 수 있다는 확신이 드신다면 매수를 하시는게 좋을 것 같습니다.투자는 본인의 가치 성향에 따라 판단을 하시근 거기 때문에,여러가지 상황을 가정하고 잘 판단을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골의 빈집들은 안파는 것이 아니라,안팔려서 그대로 방치해 두는 경우가 많습니다.인구자체가 줄고 있고,대부분 도심으로 이동을 하고 있기 때문에 시골에 남아 있는 인구는 더욱 줄어들고 있습니다.실제 일부 시골 지역의 경우 인구가 거의 소멸 상태라 도시가 통폐합을 고려하고 있는 곳들도 많은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 아파트에 같은 동이라고 하더라도,경계 지역에 따라 호수가 다를 경우 지역이 다를 수 있습니다.실제로 그런 경우가 많고 예를 들어 201호의 자녀의 학교 배정 지역과 맞은편 호수 202로의 자녀 학교 배정지역이 서로 달라서 사회적인 이슈가 됐던 적이 많았습니다.아직도 그러한 사례들이 간혹 발생하고 있는 것으로 알고 있습니다.이에, 말씀하신 것처럼 집값과 세금에 어느정도 영향을 줄수도 있습니다.