답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적으로 역률 저하 시 아래와 같은 손해가 발생 합니다.전력손실 증가전기요금 증가전압강하 증가전기설비용량 증가유도성 부하를 사용하게 되는 경우 역률이 저하가 되는데 이를 개선하기 위해서는 부하에 병렬로 콘덴서는 다는 방법이 있습니다.이는 진상 전류를 흘려줌으로써 무효전력을 감소시킴으로써 역률을 개선하는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소속공인중개사의 경우 특별히 정해진 내용은 없고,부동산마다 계약의 형태가 조금씩 다른 것으로 알고 있습니다.소속공인중개사로 일은 하지만 100% 성과로 책정을 하는 경우도 있고,기본급 + 성과 로 책정이 되어 있는 경우도 있습니다.기본급을 받을 경우 소속공인중개사가 가져가는 비율을 개업공인중개사와 협의하여 정하긴 하는데,대략 20% 정도로 보시면 될 듯 합니다.이러한 부분은 사무소마다 다르게 책정이 되다 보니,정확한 금액은 사무소 측에 문의를 해보심이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 곳과 매매을 원하시는 지역의매매금액과 전세금액 비교하여,실거주를 할 곳이라면 매매를 하는 것도 나쁘지 않습니다.어차피 실거주를 원하시는 지역이라면 매매를 하는 것이 여러모로 좋은 선택일 수 있을 듯 하며,투자를 목적으로 하신다면 당분간은 전세를 기준으로 살아 가시면 될 것 같습니다.부동산 시장이 지금 변동성이 많긴 하지만,실거주를 하시는 분들의 경우 매수세로 돌아서는 경향이 있습니다.결정을 하시는데에 도움이 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재래시장을 이용하라고는 하지만,실제 접근성이 너무 좋지 않고 대형마트에서 한꺼번에 장을 보는것이 아직까지는 유리한 점이 많습니다.특히나 요즘 같은 경우 비대면 온라인 주문을 하는 경우가 더 많아져서,전통 재래시장을 이용하기는 다소 무리가 있습니다.정부나 지자체 등에서 전통시장을 이용할 경우에 인센티브나 이런 것들을 추가적으로 확대하지 않는다면,전통시장은 점점 사라지지 않을까 합니다.관광객들이 찾는 주요 지역의 시장들은 그래도 살아 있을 수 있겠지만,그마저도 힘든 지역의 시장들은 어쩔 수 없는 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3040 세대의 경우 결혼, 자녀의 양육의 필요로 인해 주택의 구매가 가장 활발히 일어날 수 있는 세대로,이 세대는 경제 활동을 가장 활발하고 고정적인 수입으로 자금력을 확보하고 있어 부동산 등의 재테크에 가장 관심이 많은 세대 입니다.이들 세대는 많은 사람들이 아파트 가격이 계속해서 오를 것이라는 기대감을 표출함에 따라 대출을 일으키는 것에 대해 두려움이 없는 편입니다. 특히나 맞벌이 가구들의 경우 대출 상환에 대한 부담감이 상대적으로 적기 때문에 더 과감하게 투자를 하는 경향도 있긴 합니다.다만 무리하게 대출을 일으킬 경우에 리스크는 분명히 존재 합니다. 매달 발생하는 이자부담이 그것인데요.만약 대출을 받은 후 경기가 악화되거나 집값이 갑자기 급락하게 되는 경우 상당한 경제적 타격을 입을 수도 있습니다.아파트를 매수가고 경기의 불활이 오면 사람들이 대출 상황을 하지 못해 경매에 넘어가는 경우도 다수 생기기 때문입니다.몇 해전 부동산 붐이 있었을 때 고가에 매입한 사람들이 지금 힘들어 하는 모습을 보시면 아실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇 년간 부동산 경매 물건의 수가 계속해서 늘어나고 있는 추세는 맞습니다.경제의 불확실한 상황 속에서 재정적인 이유로 인해서 나오는 매물들이 많아지고 있는 것으로 보이고,이러한 현상은 경매에 참여하는 사람들에게는 기회로 다가올 수 있습니다.하지만, 재정적인 이유로 인해서 나오는 물건들의 경우,권리관계가 복잡할 가능성이 크며 이러한 이유로 향 후 낙찰 시 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.강남권 등 주요 권역의 경우 자금력이 있어 경매 물건에 대한 수요가 여전히 높지만,비 수도권 지역등은 낙찰가율도 점점 하락세를 보이고 있으며,수익형 부동산들의 경우 수익률이 점점 하락하고 있어 지금 당장 경매 시장은 추천 드리지 않는 분위기 입니다.앞으로 시장 추이를 보면서 경매 시장 참여 시기를 조정할 필요는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 실비의 경우에는 실제 중개로 인해 발생한 등기사항증명서등의 출력비용 등 기타 추가적인 비용이 발생할 경우 청구가 되는 것으로 중개보수와는 별개의 개념으로 보시면 되며 이는 금품수수 관련하여서는 해당 사항이 없습니다.실비는 아래의 개념으로 보시면 됩니다.등기사항증명서, 토지대장, 임야대장, 건축물대장, 지적도, 임야도 등의 권리관계 확인 및 증명서의 발급, 현장조사에 소요되는 여비 등 실질적인 소요비용을 말한다. 개업공인중개사는 중개의뢰인과 실비청구에 대한 약정이 있는 경우에 한하여 중개보수와는 별도로 실비를 받을 수 있는데, 약정이 있다 하더라도 법정의 실비로서 중개대상물의 권리관계 등의 확인을 위해 소요된 비용과 계약금 등의 반환채무이행보장에 소요된 비용에 한하여 시·도의 조례로 정하는 한도를 넘지 않는 범위 내에서 영수증을 첨부하여 청구할 수 있다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험은 과목수도 많고 대부분 법과 관련된 내용이라,최소 1년 정도는 준비를 하셔야 동차에 합격 하실 수 있습니다.내용이 방대하여 전체를 혼자서 다 보기에는 학원이나 인터넷 강의 등을 통해서 공부를 하시는 걸 추천 드립니다.저는 온라인 강의만 들어봐서 오프라인 강의장 분위기가 어떤지는 모르겠지만,같이 공부하는 인원들이 있어서 분위기를 잡아가는데에 좋은 시너지 효과를 낼 수 있을 것 같고,궁금한 사항들에 대해서 바로바로 해결이 가능한 이점 등 여러가지가 있을 듯 합니다.다만, 수강료나 이런 부분들은 온라인 보다는 조금 더 비쌀 듯 한데,이러한 부분들은 개인적으로 잘 따져 보시고 선택하시면 될 것 같습니다.그리고 합격 후 자격증을 취득하더라도 바로 개업을 하기 보다,현장 실무 경험을 쌓을 수 있게 중개사무소 소속공인중개사로 취업을 하는 방법도 있습니다.공부를 하기로 마음을 다 잡으셨다면 지금부터 준비를 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3차례 정도 시험을 보셨다면 출제 경향이 대략 어떤지는 알 수 있을 텐데요...기출문제 등을 반복적으로 살펴 보시면서 연습을 하시면,충분히 합격할 수도 있으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.나뭇가지가 흔들려서 고압선에 닿을 경우 순간적인 과부하 혹은 누전으로 인해 나무에 불이 붙을 수 있을 있습니다.그래서 간혹 한전에서 높이가 큰 가로수들에 대해서 전정 작업을 하는 걸 볼 수 있습니다.이는 나뭇가지가 흔들리면서 고압선에 닿을 경우 발생할 화재로 인한 피해를 방지하기 위해 사전 작업을 하는 것인데요..고압 선로는 한전 측에 관리 책임이 있으므로 일부러 작업을 하는 것입니다.유투브 등에 보시면 실제로 그런 상황들을 보여주는 영상들도 있습니다.위험할 수도 있는 상황들은 사전에 방지하는게 좋습니다.