답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래량에 영향을 끼치는 요소는 다양하게 있습니다.공급과 수요량, 금리, 인허가 물량 등등 다양한 요소들이 복합적으로 관계하고 있고,계절적인 부분도 영향을 끼치는 요소 중에 하나 입니다.일반적으로 이사를 많이 가는 시기인 겨울 시즌에 부동산 거래량이 늘고,여름 시즌은 거래량이 줄어드는 경향이 있습니다.이는 여름이라는 계절적 특성상 휴가가 많아 부동산 거래량이 줄어 들고,겨울 시즌에는 입학, 방학 시즌으로 인해서 거래량이 여름에 비해서는 증가하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지금 공부하고 계시는 위험물 기능사와 전기기능사은 직접적으로 연관은 없지만향 후 취업을 하기에 있어서 자격증 종류가 많으면 도움이 되는 건 맞습니다.그리고 개인적인 소견이지만 취업을 위해서는 전기 기능사 보다는 전기공사기사 자격증이 더 도움이 될 것으로 보이니,무료 과정이라고 하시면 기능사 보다는 전기공사기사 자격증 과정을 들어 보시는게 좋을 것 같습니다.위험물과 소방안전관리자 2급 그리고 전기공사기사 자격증까지 가지고 계시다면,전기-소방업체 쪽으로 재취업하시는 건 가능 할 것 같다는 생각입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 돌아 다니다 보시면 아파트 인근으로 공인중개사무소들이 걸어서 몇 분에 하나씩 보이기도 합니다.그래서 같은 지역에 계신 분들은 서로 커뮤니티도 형성하고 있고,일부 친하게 지내시는 경우 공동 중개의 형태로도 많이 하고 있습니다.특히, 사무실을 공동으로 하여 사용하기도 하는데,대부분 서로의 필요에 의해서 그런 경우가 많이 있습니다.사무소 위치가 괜찮고 맘에 드는 곳이라면,인근 중개사무소의 중개사 분들과는 친분을 쌓아 두시는게 여러모로 앞으로의 활동에 있어서 도움이 될 겁니다.실제 현장에서 겪는 다양한 경험들도 공유 할 수 있으니 먼저 인사하시고 친분을 쌓아 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.LED 조명이 영구적이라고 표기는 되어 있지만,전원공급의 문제, 사용 시간, 환경적인 부분들로 인해 대부분 영구적으로 사용하기에는 쉽지가 않습니다.아무런 문제 없이 계속 사용을 하신다고 하더라도,사용 시간에 따른 노후화로 문제가 발생할 소지는 충분히 있습니다.영구 사용이 가능 하다면 제조회사들이 도산할 수 밖에 없겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 보증금 및 월세를 명기하고,전기, 수도, 가스 비용에 대해서는 별도 청구 되는 것으로 계약을 하는데요..만약 최초 계약 당시에 전기, 수도, 가스 비용에 대해서도 일반 관리비에 포함시켜 계약서를 작성한 경우라면,해당 내용은 법적으로 효력을 가질 수 있다고 봅니다.아무리 임대인인 첫 임대차 계약이라고는 하나 중개사를 통해서 계약을 했을 것이므로,그렇게 계약을 했을 때는 임대인도 특별한 이견이 없었을 거라고 추정이 되어 집니다.이에, 추가적인 관리비를 지급하지 않아도 법적으로 문제될 소지는 없을 것으로 보이나,향 후 지속적으로 거주를 하셔야 된다라고 한다면 임대인 및 계약 담당 중개사 분과 협의를 해보심이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권에도 미분양 되는 곳들은 많이 있습니다.대부분의 사람들의 거주를 하고 싶어 하는 곳들은 비슷비슷 해서,학교와 가까운 곳, 지하철과 가까운 곳 등은 사람들이 서로 원하는 곳이라 가격이 계속 오르지만,상대적으로 입지가 좋지 않은 곳들의 경우 미분양이 발생 하기도 합니다.그리고 현재 대출 규제와 부동산 경기 등을 전망 했을 때,신규 아파트들이 100% 분양률을 달성하기에는 조금 무리가 있다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우에도 내일배움카드 등 국지 지원을 받아,온라인 강의 수강할 수 있는 것으로 알고 있습니다.다만 국비 지원을 받아 수강하는 강의 들은 예전 강의들의 많고,퀄리티가 일반 강의에 비해서 많이 떨어지는게 사실입니다.이에, 만약 여유가 조금 되신다면 비용을 지불하시고 유명 인강 사이트 등에서 수강하시는 걸 추천 드립니다.본인의 어느정도 금액을 투자해야 그만큼 하려는 의지도 더욱 생기더라구요.어려우시겠지만 간절함을 가지고 도전해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.같은 비전공자로서 의견을 드리자면,일단 인강을 먼저 들어 보시기를 바랍니다.특히 전기자기학의 경우 이해가 되지 않는다면 아무리 기출문제를 풀어봐야 도움이 되지 않는다고 느꼈고,그나마 이론 강의라도 들어야 답이 왜 그렇게 나왔는지 대충이라도 알 수 있습니다.이론강의를 적어도 1번은 전부다 돌려 보시고,그 이후에 기출문제를 푸시면서 접근해 보시기 바랍니다.특히나 비전공자라면 인강을 듣고 안듣고의 차이가 엄청 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개업공인중개사 분과 잘만 협의 하시면,풀타임 근무는 아니더라도 중간중간 시간 협의 하시면서 일하시는 건 큰 문제 없을 것으로 보여 집니다.실제 제 주변에 개업하셨던 분이 사무실에 풀타임 근무를 하지 않더라도,같이 일할 수 있는 소속공인중개사를 찾고 계셨던 분도 있었습니다.매시간 사무실만 지킨다고 해서 일이 되는 것도 아니라서,개업공인중개사분과 좋은 방향으로 협의를 하셔서 일을 해보시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 주변에는 자격증 취득 후에 대부분 교육 이수 후 바로 개업을 하시는 분들이 많은 것 같습니다.그러나 아직 나이가 어리고 경험이 부족하신 분들은 소속공인중개사로 경험을 쌓고 계시구요.개인적으로 바로 개업을 하는 것보다는 소속공인중개사로 활동을 하시면서,실제 현장에서 어떠한 일들이 벌어지고 개업공인중개사분들이 어떻게 영업을 하시는지 등등직간접적인 경험을 최대한 많이 해보신 후에 개업을 하시는 걸 추천 드립니다.