답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 학력의 조건은 별도로 없습니다.초등학생도 시험을 볼 수 있으며 최연소 합격자도 초등학생 이었던 것으로 알고 있습니다.별도 조건이 없는만큼 꾸준히만 노력하신다면 공인중개사 자격증 취득이 가능 합니다.열심히 노력해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취업이 잘되는 자격증이라는게 있을지는 모르겠지만,그래도 그 중에서 꼽는다면 기사, 산업기사 자격증 보다는 기술사 자격증이 그나마 취업이 잘되는 자격증이 아닐까 생각이 됩니다.기술사의 경우 실무 경력과 현장 경험 그리고 이론적인 뒷받침이 모두 있어야 취득 가능한 것으로,자격증 취득 자체가 어려워 희소 가치가 있는 만큼 취업이 잘 될 수 있습니다.연봉 또한 높아서 어딜가나 대우를 받으실 수 있구요.정말 자격증만으로 취업하시는 걸 목표로 하신다면 기술사 자격증을 취득해 보시길 바랍며,시험 자격 요건을 갖춰진 상태라고 가정하고 자격증 취득까지는 최소 3년이상 걸리신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 물건이 공인중개사 한곳에만 올려둔 경우에는 매도자 분과 공인중개사 분 사이의 어느 정도 관계가 형성이 되어 있을 수도 있습니다.이에, 해당 물건은 다른 공인중개사가 개입하여 거래를 하게 될 경우 계약 자체가 원활하게 되지 않을 수도 있어,가능하면 물건을 등록해 둔 공인중개사 분과 계약을 진행하시는 걸 추천 드립니다.혹시 모르니 다른 중개사분들에게 해당 물건이 올라와 있는지 한번 쯤 물어 보시는 것도 나쁘지는 않으실 듯 하며,임대인 분과 협의 하여 다른 공인중개사 분과 거래를 해도 무방하다고 하시는 경우 공동 중개 등의 방법도 고려해 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출을 모두 상환한 상태인 경우 새로운 전체대출을 받으시는데에는 전혀 문제가 없습니다. 상환 후 신규 대출을 하는게 보다 더 수월하므로 말씀 주신 상황은 전혀 문제가 없습니다. 다만, 실제 대출 시 은행권마다 대출 조건 등이 상이할 수 있으니 신규 대출 전에 미리 관련 내용을 은행권에 확인해 보시기 바랍니다.새로운 집에 전입신고를 하시더라도 임차권등기명령을 통해 기존 보증금은 지킬 수 있습니다. 임차권등기명령 등 절차가 복잡하거나 번거우신 경우 일단 와이프 분 먼저 새로운 집으로 전입신고를 해두시고, 계약자 본인은 기존 집에 그대로 전입신고되 상태로 두셔야 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.이런저런 상황을 고려할 필요 없이 가장 좋은 건 임대인분께서 새로운 전세 임차인을 구하시고,그 보증금을 그대로 돌려 받을 수 있도록 날짜 조정이 가능한 경우 깔끔하게 해결이 될 수 있으니,임대인 분과 협의 하셔서 좋은 방향으로 만기 종료 하실 수 있으시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴거 시 정산을 하시고 나면 전원을 그냥 켜두고 나오셔도 큰 문제는 되지 않으나,혹시 모를 분쟁을 방지 하기 위해서는 임대인분과 정리를 잘 해주셔야 합니다.전원 온오프 여부 확인 요청 하시고,전원 오프 해달라는 요청이있으시면 메인 전원 차단기를 아예 내려신 후 사진 활영하여,임대인 분께 최종 전달해 주시면 됩니다.그래야 추후 발생되는 문제들에 대한 책임을 면할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리는 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인 중에 하나이긴 하나,금리 하락으로 인해 부동산 가격이 폭등 한다고 보기는 어려울 수 있습니다.오히려 금리 하락으로 인해 부동산투자를 하는 투자자들로 인해서, 부동산 가격이 급등을 하는 경우가 있습니다.지난 폭등 시가와 같은 현상은 앞으로 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자본금 수준과 두 분의 월 수입을 고려하였을 때 50%정도의 대출을 받고,8~9억대 아파트 매매하시는 건 크게 무리가 없다는 판단이 듭니다.원리금 규모가 두 분의 소득 수준에서 크게 부담이 되지 않는 수준 입니다.향 후 자녀 계획이 있으시다고 했는데,이 시기에 자금 조달 계획만 잘 세우신다고 하면 가계에 부담 없이 매수 하실 수 있다고 합니다.물론, 실제 투자의 여부는 본인이 직접 결정하셔야 하며,저의 의견은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 시도별도.. 그리고 시도 안에서 각 지역별로 시장이 차이를 보이고 있는게 사실입니다.특정 지역의 경우 집값이 점점 회복세로 돌아가고 있다고는 하나,부동산 시장 전체적으로 봤을 때는 아직까지 회복되었다라고 보기는 힘들다라는게 저의 생각 입니다.부동산 투자를 생각하고 계신다고 하면,원하시는 지역의 매매가, 전세가, 주택구입부담지수 등 여러가지 요소들을 꾸준히 살펴 보시고,적정 타이밍에 투자를 하셔야 이득을 취하실 수 있습니다.현재는 대출 규제 등으로 인해 부동산 투자는 시기상조라고 생각하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자격증만 갖추고 있다고 해서 공인중개사로의 역할을 하실 수는 없습니다.실무교육을 이수하지 않고 개업 등록을 하지 않으셨으면 공인중개사법 위반에 해당이 되므로,중개를 위해서는 실무 교육 이수 후 개업 등록을 하셔야 합니다.추가적으로 개업등록까지 모두 마친 후 중개를 할 수 있는 위치에 있다고 하더라도,중개사 본인은 본인의 물건을 직접 중개할 수는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험 난이도가 높아졌다고 하더라도 본인이 투자한 시간과 노력에 대비하여 시험 합격의 향방이 결정 된다고 봅니다.대부분 6개월~12개월 정도로 합격을 노리시는 분들이 많이 있지만,개인적으로 길게 보시고 접근을 하시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.첫해에는 1차 합격을 목표로 하시고,그 다음 해는 온전히 2차에 집중하셔서 공부를 하신다면 무난하게 합격을 하실 수 있지 않을까 합니다.공부의 기간이 길어지다 보면 관심과 흥미가 떨어져서 집중하기에 조금 어려울 수 있으나,하겠다는 본인의 의지가 크다면 문제가 되지는 않을 득 합니다.