답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 좋은 매물이면 말씀하신 것처럼 광고하기 전에 이미 거래가 완료 되겠죠.지하철 광고를 하는 이유는 고객을 유입 시키기 위한 낚시 매물 이거나 단순 홍보 상품일 수도 있습니다. 그리고 시세보다 저렴하게 광고를 한다고 하면 악성매물일 가능성이 큽니다. 이러한 매물들이 진짜 매물인지 확인하기 위해서는 인근 중개사무소에 연락을 해서 확인을 한다거나 실거래가 등을 비교해 보시는 방법들이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 자동 갱신 규정이 있기 때문에 통보 시점이 중요할 수 있습니다. 일반적으로 계약종료 2~6개월 전에 통보하게 되면 해지가 가능 합니다. 계약 만료일 기준 최소 2개월 전에 문자 등으로 통보하는 것이 가장 확실한 방법 중에 하나 입니다. 전화 혹은 카톡 등도 가능 합니다. 보증금은 계약이 정상적으로 종료가 된다면 만료일에 맞추어 질문자님이 지정한 계좌로 집주인이 계좌이체 등의 방법으로 송금을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방으로 이사를 가신다고 한다면 아무래도 통합이 예상되는 곳들로 가시는게 좋기는 할 것 같습니다. 통합이 정상적으로 잘 된다고 한다면 일자리가 증가할 가능성이 크고, 인구 유입도 많아지고, 교통-산업 등 인프라가 확실히 잘 갖춰질 거라 보기 때문에 이러한 지역으로 이동을 하시게 되면 생각보다 나쁘지 않은 선택이 될 수 있을 거라고 생각을 합니다. 지금 당장은 아니더라도 미래를 생각하면 좋은 선택지 일 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 외제차는 관세, 수입부가세, 운송비 등 가격이 모두 포함이 되어 있어서 국산차보다는 상대적으로 비싼데요... 그리고 어떤 옵션을 선택하느냐에 따라서도 가격이 많이 달라집니다.그리고 차량 가격 외에도 고려해야 할 사항이 1. 보험료 2. 수리비 및 정비비 3. 소모품 비용 등이 있을 수 있습니다. 크게 유지 관리비용이라고 봐도 무방한데요... 일단 보험료는 차량 가액이 있어서 상대적으로 높고, 수리비 또한 외제차는 국산차와 다르게 높게 책정이 되어 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 4년 계약을 채웠다라고 한다면 세입자는 더이상 계약갱신청구권을 사용할 수가 없는 상태입니다. 이에 이번 2년 계약이 끝나면 계약 종료가 가능 하고 향 후 분쟁을 막기 위해서 계약 종료 예정 사실을 특약으로 명확히 남기시길 바랍니다. 임대인은 계약기간 만료 후 임대 방식을 월세로 전환할 계획임을 임차인에게 고지 하였고 임차인은 이에 대해 확인 하였다라는 내용을 특약으로 남기 신다면 향 후 월세로 전환하더라도 법적인 리스크를 최소화 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 기준으로 가장 상승 여력이 크다고 평가되는 지역은 송도국제도시 라고 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 대기업, 교육 인프라가 풍부하고 GTX-B가 계획된 핵심 노선 중에 하나 입니다. 이미 집값이 많이 상승하기는 했지만 역세권 매물은 아직도 실거래가가 꾸준히 증가 추세로 확인이 됩니다. 그 외에 인천 연수, 청학역 주변과 남양주 평내, 마석, 별내 지역 등이 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현행에서는 임차인이 한 번만 계약갱신청구권 사용이 가능한데요... 중요한 점은 이전에 재계약을 했을 때 계약갱신청구권을 사용했는지의 여부 입니다. 당시 감액 후 재계약을 할 때 계약갱신청구권을 행사 하겠다라는 의사표시가 없었다라고 한다면 아직 1회 사용 기회가 남아 있기 때문에 26년도 계약에서 사용이 가능 하지만 이미 그러한 의사표시가 있었던 경우라면 사용이 어렵고 집주인의 시세대로 인상 요구가 가능한 상황이라고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차에서 집주인의 기본 의무는 집을 정상적으로 거주할 수 있는 상태로 유지하는 것인데요.. 곰팡이가 심해서 생활이 어려운 경우나 장판이 찢어져 바닥이 드러난 경우, 누수로 도배가 훼손된 경우 등 거주 자체에 문제가 있으면 수리 의무가 있으나 단순히 오래되거나 색이 마음에 들지 않는다는 이유로 교체를 할 의무는 없습니다. 월세의 경우는 임차인을 빨리 구해야 해서 집주인이 도배, 장판을 깨끗하게 해주거나 오래된 경우 교체를 해줘서 임차인이 빨리 들어올 수 있도록 하기 위한 방편일 뿐이지 의무적인 사항은 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매 공고를 보면 나오는 채권자 자체는 크게 중요하지 않고 더 중요한 것을 어떤 권리가 먼저 설정되어 있고, 낙찰 후 무엇이 살아 남는지가 가장 중요 합니다.가장 중요한 건 일단 말소기준권리를 확인 하시는 겁니다. 보통 근저당권이 기준이 되는데 이 기준보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 대부분 사라지게 되고 반대로 기준보다 앞에 있는 권리는 낙찰자가 떠안아야 하기 때문에 말소기준권리를 확인하시는게 가장 중요 합니다. 그리고 만약 임차인이 있다면 대항력 여부도 확인 하셔야 합니다. 대항력 있는 임차인, 보증금 미배당이면 낙찰자가 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값이 정상화가 되기를 바라는 건 모두 같은 마음이 아닐까 싶습니다. 아이를 키우는 같은 입장에서 너무나도 공감이 되구요. 지금 많은 정책들이 쏟아져 나오고 있고 실제 적용 중인 것들도 있는데 이러한 것들이 의도한바대로 시장에 잘 적용이 되서 집값에 댜한 부담이 낮아질 수 있가를 바래봅니다.