답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금 사정 때문에 보증금을 한번에 지급하지 못하는 경우가 종종 있기도 한데요... 일단 임대인과 임차인이 합의하면 큰 문제는 없습니다. 가장 중요한건 전체 금액을 받기까지의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하고 있어야 하는 것인데요... 일부만 반환을 하더라도 남은 금액을 받을 때까지는 계속 거주를 하고 있어야 가장 안전하고, 만약 이사를 가신다고 하면 임차권등기명령을 통해서 계속해서 권리를 유지를 해둬야 문제가 없습니다. 그리고 부분 반환 시 이에 대한 합의서 등등 문서로서 증거를 남겨둬야 향 후 법적 분쟁 발생 시에 유리한 위치에 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 기준으로 해서 필요한 내용을 알려 드리겠습니다.우선 신분증 챙기시고, 계약서에 날인할 도장(서명도 가능) 정도만 계약시에는 챙겨 주시면 됩니다. 그 외는 임차인이 실질적으로 챙겨서 갈 내용은 없습니다.계약 당일에는 계약 내용을 확인하고 계약금을 입금하고, 계약서에 서명/날인, 중개 대상물 확인 및 잔금 일정 등에 대해서만 최종 확인 하는 절차로 30~40분이면 마무리가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.충전기를 콘센트에 꽂아두게 되면 내부에서는 대기 전력이 소비가 되는데요.. 정상제품인 경우에는 계속 꽂아 놓는다고 해서 화재 위험이 커지지는 않는데.. 저가형의 경우 그 위험성이 우려가 되는데.. 이는 보호회로와 절연 구조가 부족하기 때문이라고 볼 수 있습니다. 저가형의 경우 과전류에 대한 보호나 과전압에 대한 보호가 간소화되거나 정확도가 떨어질 수 있기 때문에 이는 내부 부품이 과열될 수 있고 콘덴서 등이 열화가 되어 화재로 이어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 JLPT 자격증만을 보유 했다고 해서 남들보다 더 경쟁력이 있다고 할 수는 없고,어느 정도 실무적인 대화 수준까지는 되어야 하지 않을까 싶습니다. N2, N1 까지는 보유한다면 나름의 경쟁력이 있을 듯 하고, 일본어 구사 능력에 대한 우대 사항이 있는 곳들에서 우선적으로 경험을 쌓는다고 한다면 보다 더 우수한 경쟁력있는 인재가 될 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험 자격에는 크게 문제가 없는 한 누구든지 응시는 가능하지만,현재 군 복무 중인 현역이시라면 시험 당일 외출, 외박에 대한 승인을 받으셔야 합니다.만약 2차 시험까지 본다고 하면 하루종일 시험장에 있어야 하므로 외출 보다는 외박으로 승인을 받으시는게 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인의 운전 실력에 따라서 달라질 수 있을 것 같은데요...비용의 문제가 크게 문제되지 않는다라고 하면 학원을 다니면서 안정적으로 취득 하시는 걸 추천 드리고,만약 운전에 어느 정도 자신이 있고 경력이 있다라고 하면 독학을 하셔도 충분할 것 같습니다.저라면 학원을 추천 드릴 것 같긴 합니다.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 기계식 스위치가 단순이 전원을 끊었다 연결하는 방식인 반면에 스마트 스위치는 동작하려면 상시 전원이 필요해서 전원선과 중성선 두개를 같이 사용하게 됩니다. 해서 말씀하신 것처럼 조명 쪽에 작은 콘덴서를 병렬로 설치해서 누설전류를 흡수 시키고 전압 변동을 완화하면서 잔상이나 깜빡임을 감소 시키고는 하는데 백프로 완전하게 없어지거나 하지는 않더라구요. 그리고 이게 배선에 무리를 주거나 기기 수명에 영향을 끼치는 건 극히 미미하다고 봅니다. 누설전류도 아주 미미한 수준이라 배선손상이나 화재 위헙도 거의 없는 수준이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비오는 날 차단기가 계속 트립이 되는 가장 큰 이유는 누전에 의한 트립일 가능성이 큽니다. 비오는 날에만 떨어진다면 거의 백프로에 가깝다고 보셔도 될 것 같구요... 해당 누전차단기에 연결된 회로들을 점검해 보시면 어디서 누전이 되고 있는지 확인하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.직류발생기에서 유도기전력과 권선방식은 발전기의 출력 전압과 전류 특성을 결정하는 매우 핵심적인 요소로 유도기전력을 결정하는 물리적 변수로는 자속, 회전속도, 도체수, 극수, 병렬회로수 가 있습니다.권선법의 경우 말씀하신 것처럼 중권과 파권으로 구분이 되는데 중권은 전류가 여러갈래로 나눠서 흐르게 하는 방식으로 대형 직류모터나 전해 설비 등에 사용이 되며, 파권은 고전압, 저전류의 특성을 지니고 있고 도체들이 직렬 형태로 길게 연결이 되어 있으며 송전형 발전기에 사용이 됩니다.